וואלה! NEWS בשיתוף יעז - יזמות ובנייה, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
השנה האזרחית הקודמת בישרה על מגמה חדשה בתחום ההתחדשות העירונית - פחות תכניות לחיזוק מבנים, יותר פרויקטים של פינוי-בינוי ומעורבות גוברת והולכת של חברות הנדל"ן. מומחי הנדל"ן תומר רייפמן ויובל שימרת מסכמים את השנה בתחום הנדל"ן
וואלה!NEWS בשיתוף מרכז הנדל"ן, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
מה ההבדל בין תמ"א 38 מסוג 1 לתמ"א 38 מסוג 2? מה חשוב לעשות לפני שמתחילים את הפרויקט? הזמנו לאולפן וואלה! NEWS את מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית אסף סימון ואת סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג רז שרייבר, כדי לסייע לכם בנוגע לדילמות השונות
וואלה! NEWS בשיתוף חברת "אנשי העיר", הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
התחדשות עירונית היא אחד האתגרים הגדולים של ירושלים, חיפה וערי המרכז, וחברות הבנייה מתאימות את עצמן למגמה החדשה - פרוייקטים משודרגים של הריסה ובנייה. מה היתרונות ואיך זה ישפיע על שוק הדירות מיד ראשונה? רון חן, מבעלי חברת "אנשי העיר", מסביר
חיים אביטן בכנס נדל"ן: "לא יעלה על הדעת שהתחדשות עירונית תיקח 10-15 שנים - נקדם פרויקטים בפריפריה בעזרת קרקעות משלימות באזורי הביקוש"
בוועידת השלטון המקומי אמר שר הבינוי והשיכון כי השכונות הכי ישנות וצפופות יושבות על הקרקעות היקרות ביותר. על מחירי הדירות: "צריך לזכור שחלק ניכר מהאנשים שמחזיקים קרקעות לא רוצים שהמחירים ירדו"
וואלה! NEWS בשיתוף המרכז לפתרון סכסוכים, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תחום ההתחדשות העירונית הוא תהליך ארוך ומייגע ועורכי הדין שמייצגים את הצדדים ועובדים על אחוזים, מחכים עקב כך שנים לשכרם. עו"ד אברהם ללום, מגשר מוסמך ובורר במרכז לפתרון סכסוכים מסביר כיצד המרכז לפתרון סכסוכים מציע דרך מהירה ויעילה ליישב את הסכסוך
וואלה! NEWS בשיתוף קבוצת סקאלה, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
מהו הרווח שצריך לקחת בחשבון כדי שפרויקט פינוי-בינוי לא ייעצר? פאנל מומחים בהשתתפות יוסי בר דוד, מנכ"ל "אלמוג פינוי-בינוי", עו"ד יריב בר דיין, מומחה בתחום פינוי-בינוי ודניאלה פז-ארז, בעלים ומנכ"ל "פז כלכלה והנדסה", בוחן מהם השינויים שהביאה איתה שנת 2017
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
באיזו עיר הוקם פרויקט הפינוי בינוי הראשון ומאיזה אחוז הסכמה ניתן לתבוע דיירים סרבנים? השאלון שיבדוק עד כמה אתם מתמצאים בתחום הנדל"ן הכי לוהט שקשור להתחדשות עירונית
מדובר בתוכנית שאושרה בהליך מואץ במסגרת של בינוי פינוי - תחילה ייבנו המגדלים החדשים ולאחר מכן הדיירים יעברו לדירות החדשות. בסך הכול יהרסו 1,300 דירות ישנות
הוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור 2 תוכנית להתחדשות עירונית בבירה, לצד שדרוג התשתיות הקיימות. במקביל הופקדה תוכנית להקמת כביש כניסה חדש לעיר מכיוון מערב, שיאפשר פיזור של התנועה ללא רמזורים מתוך מטרה להקל על העומס
רוטשטיין מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית: תשלם כ-10 מיליון שקל עבור העסקה. החברה המשותפת תקדם פרויקטים של תמ"א 38 בעיקר בתל אביב
במסגרת הפרויקט ייבנו 457 דירות ב-9 מבנים שישווקו במסגרת מחיר למשתכן ועוד 93 יחידות דיור בשני מבנים נוספים שייבנו במסגרת התחדשות עירונית. "שכונות העיר הוותיקות נבנות למעשה מחדש"
מתחם בשטח 20 דונם, הכולל 115 דירות ב-8 בניינים בני 3-4 קומות, ייהרס מהיסוד לטובת הקמה של 12 בניינים חדשים בני 7-8 קומות. היקף הפרויקט מוערך ב-450 מיליון שקל
ועדות התכנון יפקידו תוכנית פינוי בינוי בחדרה, לאחר שחיל האוויר הסכים להעתיק מסלולי טיסה שעברו מעל הפרויקט כדי לאפשר בנייה של 2 מגדלים חדשים במקום 3 מבנים ישנים
מדובר ב-3 תוכניות בשכונות גוננים, קריית יובל ותלפיות בבירה, שהופקדו להתנגדויות הציבור. באופקים אושרה תוכנית להקמה של 7,400 דירות חדשות, ברמת השרון ייבנו 1,660 יחידות דיור במערב העיר ובפרדס חנה קודם פרויקט פינוי בינוי ראשון לבניית 114 דירות
הוועדה המחוזית ת"א הפקידה תוכנית התחדשות עירונית מהגדולות בעיר, במסגרתה יהרסו 27 בניינים ישנים עם כ-400 דירות - לטובת 16 מבני מגורים חדשים בני 10-30 קומות
יזמי נדל"ן רבים המבקשים לקדם התחדשות עירונית מציעים לדיירי הבניין הוותיקים הטבות שונות כדי שיסכימו לביצוע הפרויקט. חלק מההצעות הן בעצם גם לטובת היזם והתעקשות על אחרות עלולה לפוצץ את המו"מ - אז מה כדאי לבקש? מדריך
בוועידת עיר הנדל"ן באילת אמרה דלית זילבר כי הדרך להתמודדות עם היעדר קרקעות פנויות היא תמ"א 38 ופינוי בינוי: "ב-2040 היעד הוא הקמה של 2.6 מיליון יחידות דיור בישראל, מתוכן 900 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית"
יזמים המנסים לקדם פרויקטי התחדשות עירונית נתקלים לא פעם בדיירים מוגנים המאכלסים את הבניינים המועמדים להריסה, דבר שעלול לעכב את הפרויקט למשך זמן רב. מתי מתיר החוק לפנות דייר מוגן ובאיזה תנאים?
שר הבינוי והשיכון אמר בכנס נדל"ן בתל אביב כי בשנה הקרובה יהיו פי 2 התחלות בנייה לעומת 2014. מנכ"ל משרד השיכון: "יש מקום להתחדשות עירונית גם בפריפריה"
אחרי שנים של חוסר ודאות, אושרה תוכנית שצפויה ליצור סדר בכל הנוגע לפרויקטי תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה בר"ג. מכפילי הדירות באזורים רבים הופחתו, לאחר שנמצא הם עדיין יהיו כדאיים - גם עבור פחות יחידות דיור
הצעתו של שר השיכון יואב גלנט למנות לתפקיד את חיים אביטן התקבלה בממשלה פה אחד. אביטן נחקר בעבר בחשד לקבלת שוחד בתחום הנדל"ן
בחירת היזם הנכון היא צעד קריטי להצלחותו המהירה והמוצלחת של פרויקט תמ"א 38. אז מה עדיף - יזם גדול וחזק כלכלית, או יזם קטן הקשוב לדיירים? מדריך
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
בעבר הנטייה הרווחת הייתה להעדיף יזם שהוא קבלן כיום יש המעדיפים דווקא יזמים שאינם קבלנים. אז קבלו 5 טיפים ושיקולים שיסייעו לכם להכריע בשאלה
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
השלב הראשון בפרויקט של התחדשות עירונית הוא בחירת עורך דין מטעם הבעלים שילווה אותם החל מהשלבים המוקדמים של ההתארגנות ושלב בחירת היזם ועד לסיום הפרויקט
לאחר שהחלה בהריסה ובנייה של פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בשכונה, החתימה החברה ארבעה בניינים נוספים באזור והחלה במו"מ עם עוד תשעה
משרד הבינוי והשיכון מקדם תוכנית ראשונה מסוגה לבנייה חדשה במרקם בנוי בפריפריה. במסגרת התוכנית יוקם מבנה בן 6 קומות מעל קומת מסחר עם חצר פנימית
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
ההתחדשות העירונית צריכה לשים דגש על שיקום או הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים. אז כיצד נראית התחדשות עירונית ב-2017?
מדירוג של חברת הייעוץ העסקי CofaceBdi לשנת 2017 עולה כי בישראל יש למעלה מ-1,100 חברות הפעילות בתחום תמ"א 38 ופינוי בינוי - זינוק של 20% בתוך שנתיים
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
אתם נמצאם לפני תמ"א 38? יש לנו טיפ קטן ויעיל במיוחד שיעזור לכם לחסוך זמן וכסף בבנייה. הבונוס? בהנחה שהבניין שלכם לא מיועד להריסה ובנייה, גם תוכלו לשמור על הלוק של מאפיינים קיימים בבניין שאתם אוהבים
מנהל התכנון החליט להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית המאפשרת את הריסת אצטדיון הכדורגל ברובע א', שנבנה בשנות ה-60 של המאה הקודמת, יחד עם מבנים ישנים נוספים. המטרה: לקדם פרויקט התחדשות עירונית לטובת הקמת מגדלי מגורים ודירות לצעירים
המטרדים שנגרמים על ידי מיזמי התחדשות עירונית עלולים לפגוע בדיירים - אך הם מרוויחים דירה משודרגת. דיירי הבניינים הסמוכים, לעומת זאת, לא נהנים מכל יתרון. איך מתמודדים?
תב"ע חדשה, שאושרה על ידי הוועדה המחוזית בתל אביב, תאפשר קידום פרויקט פינוי בינוי, במסגרתו ייבנו שני מגדלים ברחוב הגיבורים - סמוך לתחנה המיועדת של הרכבת הקלה
ערכו מכרז לקבלנים, העסיקו מפקח בנייה ובדקו את הרקע המקצועי והפיננסי של היזם. בעקבות המקרה המסוכן בתל אביב, במסגרתו בולען נפער ליד בניין משותף שנמצא בהליך התחדשות עירונית, בדקנו מה צריך לדעת כדי להימנע מרשלנות מסכנת חיים
הסכם פינוי בינוי משפיע על חיי הדיירים וכולל סיכונים רבים - לכן יש לשים לב לפרטי ההסכם עם היזם בטרם החתימה. למה מתחייב היזם ומי צריך לנהל את המו"מ? מדריך
מדובר בתוכנית פינוי בינוי הראשונה שיוצאת לדרך בבירת הנגב, לאחר הפקדת תוכנית המתאר העירונית. הפרויקט יכלול 3 מגדלים בני 16 קומות, בניין בן 7 קומות וגני ילדים
ועדת הפנים אישרה לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק להרחבת הפעולות של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור, שמטרתה לאשר בהליך מזורז תוכניות מגורים רחבות היקף. אבל נשמעה גם ביקורת: "גוף דורסני, ניזום לבטל אותו כשכבר לא יהיה בו צורך"
הוועדה המקומית אישרה שתי תוכניות התחדשות עירונית בשכונות נווה יעקב וקריית מנחם, שיוסיפו כ-400 דירות ויותר מ-7,000 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה
הציעו לכם לקדם פרויקט תמ"א 38 בבניין? אתם צריכים לבדוק שהיזמים, שמנסים לקדם את הרווחיות שלהם, באמת מציעים לכם את התמורה הראויה. איך עושים את זה? מדריך
לוואלה! נדל"ן הגיע סרטון ההריסה של פרויקט התחדשות עירונית ראשון בשכונת הדר יוסף, במסגרתו יהרסו 48 דירות שיכון לטובת 116 יחידות דיור חדשות. מבט מעין הציפור
מיזם תמ"א 38 שהושק בחגיגיות ב-2015, היה אמור לספק לסטודנטים דירות במרכז החל ממיליון שקל. חשיפת וואלה נדל"ן מגלה: קבלת ההיתרים התעכבה בעקבות מחלוקת בין בעלי הקרקע, שהחריפה עד להתערבות המשנה ליועמ"ש - שנתן אור ירוק לפרויקט
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית התחדשות עירונית במסגרתה יהרסו 4 בניינים עם 154 דירות ישנות, לטובת 5 מבנים ועוד 7 מגדלים. עוד היא כוללת חניון תת קרקעי וחניות עיליות
אושרו שתי תכניות התחדשות עירונית בשכונה הצמודה לקו המים של מפרץ חיפה, במסגרתן יהרסו 26 בנייני מגורים לטובת הקמה של 16 מגדלי מגורים במתחם חיל הים והעלייה השנייה
מה קורה כאשר קבוצת רכישה שקנתה קרקע להקמת פרויקט התחדשות עירונית שיכלול דירות חדשות, מגלה באיחור שלשכנים הוותיקים יש זכויות על אותה הקרקע? טור אורח
בוועידה להתחדשות עירונית בירושלים מתח ראש מטה הדיור ביקורת על התנהלות הרשויות המקומיות: "על כל 30 בתים יש ראש עיר". מנהל רשות מקרקעי ישראל הוסיף: "אנחנו צריכים בעיקר לא להפריע, נתייחס רק לקרקעות משלימות בהתחדשות עירונית"
בוועידה להתחדשות עירונית בירושלים אמר עודד גבולי כי "זה נכון וראוי לתת לתושבים דירה חדשה, אבל אם לאדם יש דירה בגודל סביר, ויזם נותן לו עוד 40 מ"ר, לי זה נראה מופרך. התחדשות עירונית זו לא מטרה המקדשת את האמצעים - צריך לשמור על מאזן ציבורי"
בכנס נדל"ן בירושלים הודיע שר הבינוי כי מועצת רשות מקרקעי ישראל תאשר התכנית ביום רביעי. לדבריו, הרשות להתחדשות עירונית תחל לפעול עוד כחודשיים ומכרז "תכנן ובנה" בחריש ייסגר ביולי. ראש מטה הדיור: ביוני תושלם תכנית היועמ"ש להקצאת קרקע משלימה להתחדשות עירונית
ב-1998 נחקק חוק פינוי בינוי שהכשיר 109 מתחמים להתחדשות עירונית, אולם מאז ועד היום הושלמו רק 3 פרויקטים. אם היזמים יתחילו להתייחס לפרויקטים אלה כאל יוזמה חברתית ולא כאל מיזם נדל"ן מניב בלבד - המצב עשוי להשתנות לטובה. דעה
ענף הנדל"ן בישראל מלווה גם בידי משרדי עורכי הדין הרבים שעוסקים בתחום. לוואלה! NEWS הגיע דירוג המשרדים המובילים לשנת 2017 בתחום הנדל"ן וההתחדשות עירונית שערכה חברת המידע העסקי CofaceBdi. צפו בטבלאות הדירוג
בעלי דירות רבים נרתעים מביצוע מיזמי תמ"א 38 - אם היזם לא מבטיח הגדלה של שטח הנכס בבעלותם. האם צודקים ומה היתרון בהתחדשות עירונית מלבד הרחבת הדירה? מדריך
