צפו: פרויקטים של תמ"א והתחדשות עירונית עלולים להפוך למסורבלים וזה בדיוק מה שחברת מכלול, שהוקמה על ידי יוצאי המערכת הבנקאית, באה לפתור. התוצאות בשטח מדברות בעד עצמן והדיירים יכולים לישון בראש שקט
בשיתוף מרכז הנדל"ןכשאילוצים בירוקרטיים נתקלים ברצונות הדיירים, יש רק דרך אחת להגיע אל סוף התהליך בהצלחה - ליווי מקצועי נכון. צפו והכירו כיצד מתנהל תהליך פינוי בינוי ומה חייבים לקחת בחשבון כשמתחילים בפרויקט התחדשות עירונית
בשיתוף מרכז הנדל"ןבאירוע "פסגת הנדל"ן 2021", שהתקיים היום בתל אביב, התכנסו רבים ובכירים מהענף. ראשי הערים מוחים נגד הקיפאון השלטונים ותובעים לעצמם עוד סמכויות. ראש עיריית הרצליה: "המדינה מתנערת מהסכמים. אני מצפה שהממשלה החדשה תראה משילות"
ערב השבעתה של ממשלה חדשה ולאחר מבצע צבאי שהדגיש את המחסור המשמעותי בפתרונות מיגון בישראל, התכנסו בכירי ענף הנדל"ן ב"פסגת הנדל"ן" עם מקבלי ההחלטות בתחומי דיור, תכנון ובניה
בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי, ישנם לא מעט סיכונים שנלקחים וכדי לצמצם אותם, כדאי להכיר את "ההסכם המשולש", העומד בבסיס הפרויקטים הללו. הנה כל מה שרציתם לדעת לקראת הצעד הגדול הבא
בשיתוף מרכז הנדל"ןענף ההתחדשות העירונית צומח בישראל זה למעלה מעשור ואחת מחלוצות התחום מציגה גרף צמיחה מרשים ויכולות חדשות שפיתחה עם השנים, עד שהפכה למעצמת פינוי-בינוי. זוהי דרכה של החברה להתחדשות עירונית, שחולשת כיום על כל שלבי ההתחדשות העירונית בעשרות פרויקטים בהובלתה
בשיתוף מרכז הנדל"ןבמקרים רבים בהם רשויות הופכות קרקעות מפרטיות לציבוריות, בעלי הקרקע נותרים עם סכום קטן מאוד בתמורה. גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין, מסביר על שלושת השלבים שחייבים לבצע כדי לא לפספס בגדול
בשיתוף מרכז הנדל"ןיזמים ובעלי דירות מחכים ומצפים לתחילתו של פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 38) או פינוי-בינוי, אבל לקראת היציאה לדרך, ישנם מספר דברים ששווה לוודא אותם, כדי שלא תצטערו כשיהיה מאוחר מדי
בשיתוף מרכז הנדל"ןאם אתם בעלים של קרקע או נכס בנוי, ותכנית בניין עיר חדשה לשינוי ייעוד עומדת לעבור אישורים, אתם צריכים לשים לב היטב לפרסום טבלאות ההקצאה והאיזון, שכן הן עלולות להשאיר אתכם עם פחות ממה שמגיע לכם. גלעד המאירי - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין, עם ההסברים והדוגמאות
בשיתוף מרכז הנדל"ןאחרי 20 שנה ללא בנייה חדשה, הולך ומוקם בימים אלו קומפלקס גולף בשכונת נאות אפקה המבוקשת. המתחם מבטיח חוויית מגורים אורבנית, המתאפיינת בחיים קהילתיים, חברתיים ועסקיים. מהו קונספט ה-Urban Design שעל פיו עוצב הפרויקט? ומה היו השיקולים בתכנון הפארק בלב המתחם?
בשיתוף מרכז הנדל"ןמדוע נגרמים איחורים בפרויקטים שונים, כיצד בונים את לוח הזמנים בתבונה ומה החשיבות של סיום פרויקט נדל"ן בזמן? ניר נווה מחברת נווה בגדדי עם כל התשובות
בשיתוף מרכז הנדל"ןבין ייצוג דיירים לייצוג יזמים חייבת להיות הפרדה ברורה וחד משמעית. אבל כיצד עושים זאת נכון? עו"ד רועי בר יוסף ממשרד עורכי הדין בר יוסף, נאוי ושות' מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןתופעת מצמצמי הדיור הולכת וגדלה וזוגות בוחרים להחליף את הבית הגדול בדירה קטנה, במיקום מושלם. אם גם אתם בכיוון הזה, פרויקט חדש בלב תל אביב יספק לכם את הפיתרון המושלם
בשיתוף מרכז הנדל"ןעם למעלה מעשור של ניסיון, עשרות פרויקטים בשלבים מתקדמים ואלפי יחידות דיור שעתידות להיבנות בשנים הקרובות, החברה להתחדשות עירונית היא כנראה היזמית הגדולה ביותר שאתם עוד לא מספיק מכירים בתחום ההתחדשות העירונית - אז הנה ההזדמנות שלכם
בשיתוף מרכז הנדל"ןכדי לשמור על אופיה האדריכלי ואיכות החיים של תושביה, חולקה תל אביב לרבעים. ברובע 4, ממש בלב העיר ללא הפסקה, עתיד להיות מוקם בניין ייחודי, במסגרת שיתוף פעולה בין שתי ענקיות נדל"ן. זו ההזדמנות שלכם למשהו חדש ושונה בתל אביב
בשיתוף מרכז הנדל"ןהמדינה צועדת לכיוון שיטת המתחמים, משום שהתחדשות עירונית של בניין בודד לא מביאים תועלת לסביבה העירונית. עו"ד עידו סיני המתמחה בתחום הנדל"ן, מבהיר מהן ההשלכות האפשריות על תחום ההתחדשות העירונית וכיצד להתכונן לכך
בשיתוף מרכז הנדל"ןכדי לתת ללקוחות שירות מצוין, לא מספיק להצהיר על כך. בענף הבנייה מתבלטת לטובה נווה בגדדי, המפעילה מערך שירות לקוחות ייחודי, עם מערכות ייעודיות, DNA של שירות והצלחה מוכחת בשטח. מהי האסטרטגיה של החברה? ואיך מתחברת האג'נדה להתנהלות שלה מול הספקים והעובדים?
בשיתוף מרכז הנדל"ןמעצב הפנים והמוצר עמית ישראל מציג את התכנון הפנימי של הפנטהאוז אותו רכשה משפחה חרדית מהקבלן. השינויים שנעשו על מנת לעמוד באורח החיים של המשפחה, האריחים שמספקים תחושת מרחב גדולה יותר והסקיילייט הענק שנפתח ונסגר בלחיצת כפתור. צפו בסרטון המלא
בשיתוף מרכז הנדל"ןדווקא בלב האזור הצפוף מכולם אפשר למצוא לפתע דירות גן, מוצר נחשק בכל עיר בישראל. רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, מסביר איך זה מתאפשר. וההפתעה: זה אפילו לא יקר
בשיתוף מרכז הנדל"ןשכונת "הראשונים" צמודה לתל אביב ומציעה איכות חיים בלב המטרופולין
בשיתוף מרכז הנדל"ןפרויקט תמ"א הריסה ובנייה (2/38) שמתוכנן לקום בין רחוב יהודה המכבי לפארק הירקון הופך שני מגרשים לבניין אחד בן 9 קומות, עם 38 יח"ד, מרפסות שמש, ממ"דים, מעליות ועוד. יזמית הפרויקט חברת ינושבסקי, חברה לחברת עיר נמל לשילוב זרועות נדל"ני שמביא תוצאות
בשיתוף מרכז הנדל"ןבעלי עסקים רבים זקוקים כעת לנזילות. אחת האפשרויות הבטוחות והיציבות לקבלת מימון לכל מטרה היא הלוואה כנגד שעבוד נכס. גמא, החברה הגדולה והמובילה בישראל במתן אשראי ושירותים פיננסיים לעסקים, מעניקה לעסקים את ההזדמנות למנף את הנכסים שלהם, ולצאת מהמשבר בהצלחה
בשיתוף מרכז הנדל"ןבית המשפט העליון פסק כי שווי הפיצויים לבעלי קרקע שהופקעה יתעלם משווי השוק והפוטנציאל הכלכלי שלה. "פיצויי ההפקעה יפגעו בצורה מאוד מאוד משמעותית", אומר עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובנייה, נדל"ן והתחדשות עירונית, שמשרדו מייצג צד בתיק, ומסביר מהי הבעיה שנוצרה
בשיתוף מרכז הנדל"ןפיתוח התשתיות בישראל מבורך, אולם בעלי מקרקעין רבים עלולים לקבל מהמדינה הודעה כי הקרקע שעליה ביתם או העסק שלהם מופקעת לצורך כך. מה עושים במצב שכזה וכיצד להתכונן אליו מבעוד מועד? שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין עם התשובות
בשיתוף מרכז הנדל"ןפרויקטים של תמ"א מערבים בהם שחקנים רבים והם מורכבים, לכן לסוג הגוף המממן ולעיתוי הפנייה אליו יש חשיבות גבוהה מאוד להצלחת המהלך. קבלו כמה טיפים בנושא מאיילת רוסק, מנכ"ל ובעלים של חברת "מכלול, התחדשות עירונית בע"מ
בשיתוף מרכז הנדל"ןכבר התרגלנו לכך שתקופות חירום מקנות למדינה סמכויות להגביל ולפגוע בזכויות הבסיסיות ביותר שלנו, אבל להגביל את בעלי הדירות בפרויקטים של פינוי בינוי בחופש לנהל משא ומתן מול היזם זה כבר לא חוקי בעליל ואסור שיקרה
בשיתוף מרכז הנדל"ןבין השכונות מצפון לירקון, נמצאת נאות אפקה, המשלבת בין עסקים, מסחר ומגורים בבתים פרטיים ובניינים. כמות גני הילדים ובתי הספר הופכים את השכונה ליעד אידיאלי למשפחות. מהי ההיסטוריה של נאות אפקה? מהן התכניות של העירייה לעתיד השכונה? ומהן הזדמנויות הנדל"ן באזור?
בשיתוף מרכז הנדל"ןמדוע ההתחדשות העירונית אינה מספיקה כדי לענות לביקושים החדשים? כיצד משפיעות המגמות בשוק התעסוקה והתיירות על עתיד הערים? ומה עומד מאחורי המונח "התחדשות שימושים"? שמאי המקרקעין רון רודיטי מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןהנכס ריק? תוכל לקבל פטור מארנונה. היעוד שונה? תקבל הפחתה בתשלום. עו"ד מיכאל סג"ל מקבוצת אהוד המאירי ושות' מסביר כיצד תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלום לעירייה
בשיתוף מרכז הנדל"ןמה אם היינו אומרים לכם שחלל העבודה שלכם יכול להיות ממש מתחת לבית - וללא תשלום? אאורה משלבת את המודל הסינגפורי בפרויקט ברמת-גן: שלושה מגדלים שיוקמו בו זמנית ויכללו מתחם חללי עבודה משותפים
בשיתוף מרכז הנדל"ןרמת גן היא אחת הערים המבוקשות בגוש דן, בין היתר בעקבות איכות החיים הגבוהה, השכונות השקטות, מערכת החינוך המעולה והקרבה לאזורי תעסוקה. השכונה המבוקשת ביותר בעיר, על פי מדד יד2 ו-The Marker החדש, היא שכונת רמת חן. מה הופך את רמת חן ליעד כה פופולארי?
בשיתוף מרכז הנדל"ןפתח תקווה צומחת ולאחר שמרכז העיר מיצה את הפוטנציאל שלו להתחדשות עירונית, הפרויקטים צפויים לעבור לשכונות, ולהתמקד בפינוי-בינוי. על פי המומחים, בעזרת תכנון רחב ותלוי שכונה, ניתן להמשיך את תנופת ההתחדשות בעיר ולתת מענה לדור הצעיר שרוצה להישאר באזור
בשיתוף מרכז הנדל"ןאחרי הרכבת הקלה מגיע תור פרויקט המטרו הכולל מסילות שיחצו את כל גוש דן. מה ניתן לעשות אם הרשויות מבקשות להפיע מכם אדמות לצורך הפרויקט
בשיתוף מרכז הנדל"ןיזמים הלוקחים הלוואת מזנין לצורך פרויקט חייבים להכיר את המלכודות והמוקשים שמחכים להם בדרך. מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים בע"מ, עם ארבעה טיפים שיכולים לעשות עבורכם את ההבדל בין פרויקט מוצלח לפרויקט שהולך ומסתבך
בשיתוף מרכז הנדל"ןהלוואות מזנין הן אמצעי נהדר שמסייע ליזמים לצמוח לעוד פרויקטים ולפזר סיכונים, אולם מינוף יתר עלול לגרום לאיבוד שליטה בפרויקט. איך משתמשים בהלוואה נכון? מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים בע"מ, עם התשובה
בשיתוף מרכז הנדל"ןחברת "אנשי העיר" הפכה בניין שהמתין לפינוי-בינוי למוזיאון יפהפה ומרשים, ואחרי ההצלחה המדהימה צפויים להיפתח שלושה נוספים. המנכ"ל רון חן: "החיבור בין עיר מתחדשת וליברלית כמו תל אביב לבין חברת 'אנשי העיר' הוא טבעי"
בשיתוף מרכז הנדל"ןאם בעבר מימון פרויקטי נדל"ן על ידי הבנק נחשב לאופציה היחידה, כיום השתנה המצב ויותר ויותר יזמים פונים לגופים חוץ-בנקאיים. גופים אלה יודעים לפעול ביעילות גבוהה יותר ולספק את המימון במהירות רבה יותר - ללא פגיעה באיכות המימון
בשיתוף מרכז הנדל"ןרדיפה אחרי עיסקאות? עמלה גבוהה? שימוש בטכנולוגיה חדשנית מאפשר לענף תיווך הנדל"ן לעבור מהפכה ממנה כולם מרוויחים - הן המתווכים והן הלקוחות הנהנים משירות מהיר וזול יותר. מיכאל אסף, מנכ"ל מרכז הנדל"ן, מפרט על שתי חברות שעומדות בחזית המהפכה
בשיתוף מרכז הנדל"ןהקבוצה רכשה את הקרקע הפנוייה האחרונה בשכונה היוקרתית בתל אביב מול מלון דיוויד אינטרקונטיננטל במסגרת עסקה בשווי 80 מיליון שקל. על פי התכנון ייבנה במקום קומפלקס בן 38 דירות - 8 מתוכן פנטהאוסים
בשיתוף מרכז הנדל"ןהזמן עובר מהר ובאוקטובר 2022 כל ההקלות וההטבות עשויות להתבטל. רון חן, מנכ"ל "אנשי העיר" מסביר מדוע יש להזדרז להתחיל הליך תמ"א 38 כבר היום ומהי הדרך הנכונה לעשות זאת
בשיתוף מרכז הנדל"ןקבוצות רכישה כוללות בתוכן גם סיכונים, אך ישנן מאות קבוצות שזכו לתשואה פנומנלית על ההשקעה ודיירי הפרויקטים מרוצים. מהם המרכיבים הנכונים שיגדילו את הסיכוי להצלחה? הדרך לקבוצת רכישה מוצלחת, דרך הסיפור על פרויקט היוקרה 'פסגת נחלים' בשכונת הדר גנים בפתח תקווה
בשיתוף מרכז הנדל"ןקשה להתפרנס מחקלאות בישראל ובעלי הנחלות באזור המרכז סובלים מבעיות רבות שמקשות על פרנסתם? איך אפשר להקל עליהם ולאפשר להם לעבד את האדמה בכבוד? עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור שמע תשובות משמאית המקרקעין והמשפטנית תמר אברהם
בשיתוף מרכז הנדל"ןהכירו את Katerra, החברה שהחליטה שבמקום לבנות בניינים בתהליך ארוך, מסורבל, יקר ומסוכן אפשר פשוט להרכיב אותם. מיכאל אסף, מנכ"ל מרכז הנדל"ן, מסביר כי עם הזמנות בסך כמיליארד דולר נראה שהשיטה שלהם עובדת
בשיתוף מרכז הנדל"ןבעוד כמה שנים חוברות המכירה יהיו אאוט ואפליקציית ההדמיה Dreams תהיה הדרך שבה רוכשי דירות יוכלו להתרשם מהנכס שהם קונים. הכירו את Dreams, הדמיה מתוחכמת וחדשנית של חברת bmby, שמחוללת מהפך בתחום הנדל"ן
בשיתוף מרכז הנדל"ןאתם רוצים למכור נכס נדל"ן או להוציא לו היתר בנייה? ברכות, אבל בודאי לא תשמחו לשלם היטל השבחה גבוה. איך נמנעים מתשלום ואיך אפשר לקבל שומה נמוכה מראש? גלעד המאירי - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין, מספק לכם מדריך קצר ויעיל שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף
בשיתוף מרכז הנדל"ןלמרות סיכונים רבים בתחום, WeWork צומחת בעקביות מאז הקמתה בשנת 2010. מיכאל אסף, מנכ"ל מרכז הנדל"ן מסביר איך השימוש בטכנולוגיה הטיס את החברה והפך אותתה לאחת מהמובילות בתחום
בשיתוף מרכז הנדל"ןשיתוף הפעולה בין חברות ינושבסקי ועיר נמל הוביל לפרויקט ויצמן 115 היוקרתי, שייחודי אפילו בהשוואה לשוק התמ"א פינוי-בינוי בתל אביב. מה הופך אותו לאטרקטיבי ובכמה נמכרה דירת חמישה חדרים בקומה השביעית? התשובות בפנים
בשיתוף מרכז הנדל"ןמהו הרוב הנדרש לתמ"א חיזוק בנייה ומהו הרוב הנדרש להריסה ובנייה? סרבנות של בעלי דירות משפיעה על אורך חיי הפרויקט מרגע ייזומו ועד השלמתו. איך מתגברים? עו"ד גיא פרבמן ועו"ד אפרת רשף מסבירים
בשיתוף מרכז הנדל"ןמדובר במתחם בן 80 דירות בשכונת קריית מנחם, שיפונו כחלק מפרויקט פינוי-בינוי המקודם במסלול רשויות וכולל 136 דירות ו־13 חנויות, תחתם ייבנו יותר מ־600 דירות חדשות. מעל 40% מבעלי זכויות החתימה במתחם של MnG כבר חתמו על הסכם עם הקבוצה
בשיתוף מרכז הנדל"ןמעל 200 יחידות דיור חדשות נבנות סמוך לציר ז'בוטינסקי ברמת גן. הפרויקט כולל גם שימור מבנה המשטרה הישן ובניית חניונים לטובת הציבור והמשטרה
בשיתוף מרכז הנדל"ן