תל אביב יורדת, העיר הסמוכה אליה שוברת שיא: תפנית מפתיעה בנדל"ן הישראלי
מסקירה המבוססת על נתוני הלמ"ס בשנים 2024-2025, בחמישייה הפותחת של התחלות הבנייה: תל אביב, פתח תקווה, ירושלים, בת ים ואשדוד. מחוז חיפה מזנק - ואפס התחדשות בדרום
תמ"א 38
ארכיון הכתבות של תמ"א 38360 כתבות משויכות לתגית זו
פרויקט התמ"א 38 כמעט יצא לדרך - אך בעל הדירה הסרבן מתל אביב ניצח ויקבל פיצויים
סכסוך בין בעלי דירות בבניין משותף סביב תכנון פרויקט תמ"א 38 הגיע לבית המשפט: בעל הבית "הסרבן" שטען כי התמורות הצפויות מפלות אותו - ניצח בבית המשפט ויקבל פיצויים
בשיתוף zap משפטי, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
רוכשים דירה? הטעויות שעלולות לעלות לכם במאות אלפי שקלים
עו"ד א.י שליסר, מתמחה בנדל"ן ומקרקעין, עונה על השאלות החיוניות שכל קונה דירה חייב לדעת, מבדיקת טאבו ועד תמ"א 38, ממס שבח ועד פגמים נסתרים
התושבים נלחמו והמדינה אישרה: תמ"א 38 תוארך עד סוף השנה בערים האלו
המועצה הארצית החליטה: תמ"א 38 תסתיים כמתוכנן ב-29.8.24; בערים תל אביב, בני ברק ובת ים - פרויקטים המצויים בהליכי הוצאת היתר בלבד יוכלו להסתיים עד סוף השנה, כלומר בעוד ארבעה חודשים • הדיון החוזר הגיע בעקבות מחאה של תושבי תל אביב
משרד עו"ד ליברמן אבידן ושות' בשיתוף Smart, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
בין חלומות למציאות: כיצד התחדשות עירונית משנה את פני העיר וחיי הדיירים
בכתבה זאת נסקור את ההיבטים המרכזיים של התחדשות עירונית דרך תמ"א 38 ופינוי-בינוי, נציין את הסיבות לכך שעורך דין ושמאי מקרקעין הם שותפים בלתי נפרדים בתהליך, ונציג כיצד הם יכולים להוביל להחלטות רכישה מושכלות ובטוחות
בשיתוף אימפקט, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
כיצד משפיעה המלחמה על שוק ההתחדשות העירונית?
כיצד על בעלי דירות להתנהל במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, לאור אירועי השנה החולפת ומלחמת "חרבות ברזל"? עו"ד אלעד זוסמנוביץ, מומחה להתחדשות עירונית, מציג את תמונת המצב
ממ"ד לעשירים בלבד: הכישלון הגדול של תמ"א 38 בזבז לנו זמן יקר
מבקר המדינה חשף: שיעור הביצוע הנמוך ביותר של חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה נמצא דווקא בערים הנמצאות בסיכון הגבוה ביותר. מעל ל-4 מיליון ישראלים חשופים לסכנה | "בקצב ההתקדמות הנוכחי, ייקחו 48 שנים להשלמת חיזוק כלל המבנים"
מבקר המדינה: "חמש השנים מאז הדוח הקודם לא נוצלו לשיפור בהיערכות לרעידת אדמה"
רעידת אדמה עלולה לגרום נזק כבד יותר מאשר מלחמה, ולמרות זאת, 18 שנה מאז שתוכנית תמ"א 38 יצאה לדרך, היא עדיין לא השיגה את מטרתה: נכון לסוף 2021, חוזקו בפועל רק 3.5% מהמבנים המחייבים חיזוק. 60% מבתי החולים אינם עמידים לרעידה ורק כ-5% ממוסדות החינוך חוזקו
"מדינת ישראל לא עושה מספיק כדי למנוע את התרחיש הנורא מכל"
על רקע רעידת האדמה במרוקו, צריך להבין כי תמ"א זו לא פריבילגיה, אלא כורח המציאות וחובה מוסרית של המדינה - שחייבת לקחת אחריות ולמנוע את התרחיש הנורא מכל. מה עליה לעשות? ישי רוט מסביר
"תכנית חיזוק נגד רעידות אדמה"? הצחקתם אותי
כמה רעידות אדמה בעולם נצטרך לראות? כמה משלחות עוד נצטרך להוציא כדי שהמדינה תדאג שהתכנית שנקראת "תכנית חיזוק נגד רעידות אדמה" תעשה את מה שהיא צריכה לעשות, ולא את מה שמשתלם כלכלית? עופר פטרסבורג בטור פרשנות מדאיג במיוחד
פס על הציבור: ככה עיריית תל אביב מאשרת תכנית חשובה?
בשלישי הקרוב תתכנס הוועדה המקומית לדיון חוזר בתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בתל אביב - לאחר שחברי הועדה התבקשו לאשר אותה טרם הכנתה ומבלי לשתף את הציבור. התושבים קוראים: זו ההזדמנות שלנו להשפיע
אושרה תכנית התחדשות כלל עירונית ברעננה: מאפשרת 13 אלף דירות חדשות
פוטנציאל להתרעננות: אושרה להפקדה תכנית כלל עירונית, מחליפת תמ"א 38, של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בעיר רעננה. התכנית מאפשרת התחדשות של כ-400 מבנים ישנים בעיר ובנייה של כ-13,000 דירות חדשות
מבצע בעזה והתמריץ לחשוב מחוץ לממ"ד: איך למגן את העורף?
מבצע מגן וחץ, מזכיר לנו שיש 2.5 מיליון מאזרחי ישראל החיים ללא מיגון נגד טילים, והפתרון בדמות תמ"א 38 מתקיים רק באזורי הביקוש. למה לא לתת לתושבים תמריץ כדי למגן בעצמם את הבית?
הארכת תמ"א 38: ב-21 רשויות מקומיות מתוך 80 ערים בישראל
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה היום את הצעת שר הבינוי והשיכון להאריך את תוקף תמ"א 38 בתחומן של רשויות המקדמות תוכנית חלופית לתמ"א. הרשות להתחדשות עירונית: התמ"א לא רלוונטית לכל 80 הערים בישראל
יו"ר מטה הדיור: לא נאריך את התמ"א והיא תפוג באוקטובר
כך מסר יו"ר מטה הדיור הנכנס נתן אלנתן. את הדברים אמר בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. לדבריו, רשויות שכן מקדמות תוכניות, יקבלו ארכה עד פברואר 2024
ברמת הבניין הבודד: מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית?
לראשונה: אושרה להפקדה תכנית מחליפת תמ"א 38 בעיר רמלה, המאפשרת התחדשות בניין יחיד בדומה לתמ"א 38 - ללא צורך במעבר במוסדות התכנון, עם הוצאת היתר בנייה בלבד
הסוף לסרבני התמ"א? דרשו מיליונים תמורת הסכמתם וחויבו בהוצאות משפט
דיירים סרבנים דרשו מיליונים תמורת הסכמתם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 בבניינם. לאחר תביעה שהוגשה נגד הסרבנים בשם יתר הדיירים בבניין, ערעורם לביהמ"ש המחוזי נדחה, והם חויבו בהוצאות משפט
לראשונה: חברות נאמנות יוכלו להבטיח את כספי הרוכשים
לאחר אישור משרד הבינוי והשיכון, יוצא לדרך פיילוט חדש שנועד להגן על כספיהם של רוכשי הדירות; הבטוחה החדשה תשרת באופן מיטבי רוכשי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 מסוג חיזוק ועיבוי
בשיתוף zap משפטי, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
בלי שהאדמה תרעד: כך תצלחו בבטחה הליך של תמ"א 38
על אף שהחשש מרעידות אדמה מובן, חשוב שלא לתת ללחץ להאיץ בכם לחתום על פרויקט התחדשות עירונית בחיפזון. עו"ד רועי לוי-אבשלום על הפרטים שיש לשים אליהם לב
הבדיחה תמ"א: בטיחות? הצחקתם אותי, נסו התעשרות
עובדים עלינו מכל הכיוונים. כבר עשרים שנה שקוראים לזה תכנית חיזוק נגד רעידות אדמה, ויש גם מי שמאמין לזה. עופר פטרסבורג, בטור פרשנות מיוחד, חושף את האמת סביב הבדיחה הלא מצחיקה הזאת שנקראת תמ"א
בכיר לשעבר מזהיר: לרשויות אין מענה מוצלח במקרה של רעידה חזקה
ראש הרשות הלאומית לחירום לשעבר תא"ל במיל' זאב צוק רם אומר כי אין די בתמ"א 38, שנותנת מענה רק למבני מגורים. התשתיות, ובהן בתי החולים ובתי הספר, לא זוכות למענה, וגם לא הסכנה הנשקפת מהמפעלים במפרץ חיפה. "מישהו תכנן מראש לאן יפנו משפחות בחורף?", שואל צוק רם
תרחיש האימים לרעידת אדמה בישראל: אלפי הרוגים, חצי מיליון חסרי בית
חוקרים מעריכים כי זה רק עניין של זמן עד שתכה רעידת חזקה בישראל, כשהשאלות העיקריות הן מתי ובאיזו עוצמה. "הטיפול בנושא נמצא בשולי העיסוק הממשלתי, ומתנהל בעצלתיים. למה רק כשיש רעידה כמו בטורקיה נזכרים לקיים דיונים?". הנזק הכספי הצפוי - יותר מ-150 מיליארד שקל
אלפי הרוגים, וזה רק עניין של זמן: כשהאדמה בישראל תרעד
בעקבות רעידת האדמה במרוקו עולה שוב סוגיית מחדל ההיערכות לרעידות אדמה בארץ. על פי הערכות, רעש חזק ממוצע, שעלול להתרחש בישראל פעם במאה שנה, יגרום ליותר מ-7,000 הרוגים ולמאות אלפים שיוותרו ללא בית. "הטיפול בנושא נמצא בשולי העיסוק הממשלתי, ומתנהל בעצלתיים"
התחדשות עירונית זה ה-דבר? אפילו האדריכלים לא מסכימים
רגע לפני שנכנס החוק שיקבור לנצח את פרויקטי התמ"א, עולה השאלה עד כמה יעיל תהליך ההתחדשות העירונית. תפסנו שני אדריכלים בכירים והתשובות, תאמינו או לא, אינן חד משמעיות
הקולוסיאום בגבעתיים: שיש, קרניזים ופאר אירופאי בפרוייקט פינוי בינוי
כל חייו הוא אסף חפצי אמנות, כלי חרסינה ותמונות בסגנון המפואר של ארמונות אירופה. כשהבניין שלו הלך סוף סוף לפינוי-בינוי הגיעה העת לשלוף את האוצרות מהבוידעם ולהפוך את ביתו לארמון איטלקי
610 אלף דירות בסכנת קריסה - הרשויות לא יודעות אילו: "פצצה מתקתקת"
הרשויות המקומיות מסתמכות על חוק עזר לטיפול במבנים מסוכנים שלא עודכן זה 50 שנה, רק 7% מהדירות בסיכון עברו תמ"א - ו-77% מהרשויות המקומיות לא ערכו מיפוי של מבנים הנמצאים בסכנת קריסה. דוח המבקר מזהיר מתופעת המבנים המסוכנים, בהם אלפי יחידות דיור
התמ"א הוארכה, עכשיו השאלה היא מה ההשלכות
תכנית תמ"א 38 הייתה אמורה להסתיים באוקטובר, ועל כן פרויקטים הוקפאו. איך משפיעה ההודעה, האם הפרויקטים שנעצרו ייצאו לדרך, מהי הביקורת מהשטח על ההחלטה והאם באמת יכולה להיות חלופה?
"חלופת שקד" ותמ"א 38: הכתובת על הקיר - והקיר קורס
תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, תגיע לסיומה בקרוב. חלק חשוב בחלופה התכנונית והכלכלית שמציעה שרת הפנים, קודם השבוע במסלול החקיקה. דבר אחד ברור: סביר שבניין שנבנה לפני 1980 יתמוטט לפני בניינים שנבנו לפי התקן המחמיר. מה כדאי לעשות לפני האסון הבא?
אי אפשר לבנות על זה: בין תמ"א לתוכנית שקד
תמ"א 38 לא באמת הצליחה, ועל פניו החלופה של שקד מדלגת מעל מכשולים שהציבה, אבל כל עוד אין החלטה לכאן או לכאן אי הוודאות ממשיכה לשלוט, היזמים תקועים והמחירים ימשיכו לעלות. מי ירוויח, מי יפסיד ואילו תשובות כולם מחפשים? עושים סדר
תמה התמ"א? זה מה שאומרת רפורמת שקד
בין אם חלופת שקד תאושר בכנסת או לא, הממשלה שוקלת להאריך את תמ"א 38 בשנה נוספת. אז מה בעצם אומרת הרפורמה ומהם הקשיים ביישומה?
רעידת האדמה הבאה מעבר לפינה - אך בישראל עבודות חיזוק המבנים עדיין מדשדשות
כ-28,600 מבנים עלולים להיהרס באופן חמור בזמן רעידת אדמה חזקה בארץ, רובם באזורי הפריפריה - כך עולה מדו"ח שהוכן עבור מרכז המחקר והמידע של הכנסת. העדפת יישום תמ"א בערי המרכז וקצב איטי של עבודה חושפים דווקא את האזורים החלשים ביותר לאסון שעשוי להגיע בכל רגע
רעידת אדמה: "יהיה פה אסון נוראי. זו אזעקת אמת"
יו"ר התאחדות הקבלנים מסביר למה שלח פנייה דחופה לשרת הפנים אחרי רעידות האדמה, למה הוא חושב שלא הוגן להאשים את הקבלנים שלא מקדמים חיזוק מבנים בפריפריה, למה המדינה משחקת משחק כפול בכל הקשור למחיר הנדל"ן וגם - למה אי אפשר לבנות מחסה לנשים מוכות בבניין מגורים
תושבי הפריפריה - לממשלות ישראל לא אכפת אם תמותו באסון
כבר שנים מזהירים המומחים שרעידת אדמה משמעותית בישראל היא רק עניין של זמן. ובעוד שהעובדה שהיישובים הפגיעים ביותר לא מעניינים את קבלני התמ"א היא מובנת, הרי שעל העובדה שהם לא מעניינים את ממשלות ישראל, לא תהיה מחילה
בעלות של 95 מיליון שקל: בניין יוקרה חדש יוקם בהרצליה
פרויקט ניצנים של 'א. לופו יזמות ובניה' כולל מגוון דירות 3-4 או 5 חדרים וישווק החל מהשבוע הבא. החברה חשפה מיזם אמנות של התחדשות עירונית לקהל הרחב
היום שאחרי התמ"א: דירה באחת השכונות המבוקשות של ת"א
דירת 135 מ"ר ביד אליהו (5 חדרים שהפכו ל-4 מרווחים) עם יחידת הורים מרשימה, מטבח בכחול מעושן ונוף ירוק של צמרות עצים מחלונות הסלון. כך נראית ההתחדשות העירונית מבפנים - צפו בתמונות
"מיקי ברקוביץ', לו סילבר וארל ויליאמס היו בני בית"
הוא ספג את המכביזם בבית, הופתע כשההורים התגרשו, חטף סטירת לחי כשפוטר ממגדל - ומאז עבד עם כל היזמים הגדולים. רון אבידן, מנכ"ל אזורים, מספר על הבית, למה הוא מאמין ביכולתה של הממשלה להתמודד עם מצוקת הדיור ומאמין שקריסת הבניין בחולון הבהירה את חשיבות תמ"א 38
תמ"א 38: הדייר שמתנגד מחשש לפגיעה בדמי השכירות
למרות עמדת ראשי הערים, התמ"א 38 עדיין חי ונושם. אך מה עושים הדיירים כאשר אחד מבעלי הדירות מתנגד בטענה שהדירה מושכרת - ויש חשש לפגיעה בדמי השכירות בעת העבודות? החלטה שניתנה בפרויקט בפתח תקווה, קבעה: פגיעה בדמי השכירות הצפויים אינה עילה לסרוב
אין רעידה, אין אדמה: עתיד תמ"א 38 לא ברור, והשוק נכנס לסחרור
חוסר הוודאות בעניין תמ"א 38 מייצר לא מעט בלבול. מצד אחד, יזמים שמעולם לא הרימו פרויקטים רצים לקבוע עובדות בשטח. מהצד השני, נרשמת נטישה של גורמים מנוסים. האם יש לכך פיתרון?
מובילה בהתחדשות עירונית: כמה עולה דירה ברמת גן?
כבר 3 שנים ברציפות רמת גן היא העיר עם מספר העסקאות הגבוה ביותר להתחדשות עירונית, וזאת למרות התנגדות ראש העיר למהלך. תל אביב שנייה עם חצי מהכמות. אז כמה תעלה דירה ממוצעת באזורים שונים ברמת גן?
מתווה התמ"א החדש נחשף, ושהפריפריה תסתדר
שרת הפנים איילת שקד חשפה את המתווה המשופר לתמ"א 38 - שכלל לא בטוח שיאושר, ובתוך כך הציפה את כשלי התמ"א הנוכחיים - שכלל לא ברור אם החלופה תענה עליהם. מהיטלי ההשבחה ועד להזנחת הפריפריה - כל המוקשים שנותרו בשטח. פרשנות
חלופת שקד לתמ"א 38: היוזמה, החידושים והבעיות
שרת הפנים, איילת שקד הודיעה היום על החלטתה להגיש עוד השנה, הצעת חוק לאישור הכנסת והממשלה - למתווה החלופה לתכנית תמ"א 38. שקד: "מתווה אופטימלי שגובש לאחר תהליך חשיבה מעמיק". על פי התגובות, לא כולם נלהבים
שר האוצר: שכר החיילים בסדיר צריך לגדול משמעותית
עוד מבהיר ליברמן: "אם יש זוג צעיר שעובד במשרה מלאה אז הם צריכים לקבל מעונות יום חינם ומי שלא עובד שישב עם הילדים בבית ולא הפוך, התפיסה כאשר החרדים היו בממשלה הייתה מוטעית, אנחנו נשנה סדרי עדיפויות"
הארכת תוכנית תמ"א 38 היא צו השעה? ימים יגידו
הממשלה מתכוונת להאריך את התוכנית עד סוף 2024 לכל הפחות. כרגע לפחות נראה שאין מנוס מלהמשיך עם תמ"א 38, אחרת הביקוש לדירות חדשות - בעיקר באזור המרכז - רק ימשיך לטפס, והסיכוי לעצור את עליית מחירי הדיור יהיה אפסי. ומה בהמשך?
התמ"א לא תמה: מדוע התכנית הזאת עדיין נחשבת ליעילה?
שרת הפנים אילת שקד הכריזה כי בכוונתה לבחון אופציה להמשיך להפעיל את תכנית תמ"א 38 בערים המעוניינות בכך. מדובר בבשורה של ממש לבעלי דירות, בפרט בערי המרכז, אך עד שלא תתקבל על כך החלטה סופית מוטב להם להמשיך ולקדם במרץ את פרויקטי התמ"א שכבר יצאו לדרך
תמ"א 38: מה יהיה על התכנית ששיגעה את המדינה?
תמ"א 38, היא אחת מהסוגיות הבוערות בתחום הנדל"ן. סיומה של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נקבע לאוקטובר 2022, אבל גם מתנגדיה הרבים מסכימים שמוטב למצוא לה חלופה הולמת בטרם תסתיים
חוסר הוודאות מרסק את מתווה התמ"א 38
הפיתרון המקיף שיכול לספק מענה מיידי לצורך של ביטחון כנגד מתקפות טילים הוא תמ"א 38. הבעיה: המתווה הנוכחי יסתיים בסוף 2022, ובשלב זה נותרנו עם הרבה חוסר ודאות באשר לעתיד
התחדשות עירונית: "אגו, כוחניות ובירוקרטיה נוראית"
הועידה הלאומית לפינוי בינוי 2021 של מרכז הבניה הישראלי בירושלים, סיפקה כותרות במספר סוגיות בוערות. כך למשל פאנל אודות יחסי השלטון המרכזי והשלטון המקומי, שעורר אמוציות מצד ראשי ערים ובכירים
הדיירת דרשה דיור חלופי לאביה במסגרת תמ"א 38 - ונתבעה
בעלי דירות בפתח תקווה תבעו דיירת אשר התנתה ביצוע תמ"א 38 בבניין בקבלת דיור חלופי ושיפוץ ביתה בטענה כי אביה המתגורר איתה הוא אדם חולה. מה פסקה המפקחת על רישום מקרקעין?
הממ"ד ממשיך להתרחק: עד 75% צניחה במספר היתרי הבנייה לתמ"א 38
בעקבות אירועי הימים האחרונים נחשפו מחדלי המדינה בתחום המיגון והממ"דים, כשאחד הגורמים המרכזיים לכך הוא ירידה תלולה באישורי תמ"א 38, שבמסגרתה מתווסף לדירות הוותיקות ממ"ד. ניתוח שערך אתר madlan, מעלה ממצאים מעניינים
הדירה מתרחקת? פחות היתרי בנייה ב-2020
דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2020 מראה: ירידה של 25% במתן היתרי הבניה ב-2020.אמנם מספר יחידות הדיור שאושרו זהה לזה שהיה ב-2019, אך בגלל הקורונה פחות מ-13,000 היתרים ניתנו לתכניות תמ"א 38 ופינוי-בינוי. מי מחזיקה בשיא הארצי של יחידות דיור חדשות?