בית הדייר או במילים אחרות - כשניהול פוגש דיירים
אם חשבתם שמשבר הקורונה עצר את ענף ההתחדשות עירונית טעיתם! משבר הקורונה אמנם עדיין כאן אך ענף ההתחדשות עירונית רק הולך מתעצם ומתחזק בעיקר בתקופה מאתגרת זו
בשיתוף בית הדיירפינוי בינוי
ארכיון הכתבות של פינוי בינוי214 כתבות משויכות לתגית זו
מחלוצה למובילה: חזון, התמדה והתפתחות יציבה הפכו את החברה להתחדשות עירונית למעצמה
ענף ההתחדשות העירונית צומח בישראל זה למעלה מעשור ואחת מחלוצות התחום מציגה גרף צמיחה מרשים ויכולות חדשות שפיתחה עם השנים, עד שהפכה למעצמת פינוי-בינוי. זוהי דרכה של החברה להתחדשות עירונית, שחולשת כיום על כל שלבי ההתחדשות העירונית בעשרות פרויקטים בהובלתה
בשיתוף מרכז הנדל"ןרגע לפני שהבית נהרס: בטוחים שלא שכחתם כלום?
יזמים ובעלי דירות מחכים ומצפים לתחילתו של פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 38) או פינוי-בינוי, אבל לקראת היציאה לדרך, ישנם מספר דברים ששווה לוודא אותם, כדי שלא תצטערו כשיהיה מאוחר מדי
בשיתוף מרכז הנדל"ןכאן גרים בכיף: 5 נפשות ואלפי בובות PEZ
דירת 4 חדרים בפרוייקט תמ"א בגבעתיים הפכה לדירת 5 חדרים עם תכנון סופר חסכוני שחושב על כל ס"מ אבל הצליח להשאיר מקום של כבוד לאוסף צבעוני ומשמח של בעלי הבית
חולמים על פינוי-בינוי? כדאי שתצאו מהסרט כבר עכשיו
תמ"א 38 מסיימת את דרכה ותוחלף ע"י התכנית הוותיקה שמעוררת פנטזיה בקרב הרבה בעלי נכסים, אבל אחוז הפרויקטים המבוצעים זעום, ואם התהליך מתבצע הוא לוקח בממוצע 12-14 שנה. בואו נגיד כך: אל תבנו על הרשויות המקומיות שיזרזו את העניינים
צעד נוסף לתכנית פינוי-בינוי הגדולה בקריית גת
משרד הבינוי והשיכון באמצעות חברת 'עמידר החדשה' חתם על הסכם לתכנית פינוי-בינוי במתחם שבטי ישראל שבעיר קריית-גת, שקודמה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
הכירו את ההייטקיסטים שכובשים את תחום ההתחדשות העירונית - חברת MnG
קבוצת MnG, חברה יזמית בתחום ההתחדשות העירונית, הוקמה על ידי שני מהנדסים אנשי הייטק, רן גבר ועופר מרקוביץ' ומתפעלת שלל פרויקטים ברחבי הארץ בזכות שילוב של טכנולוגיה והניסיון הניהולי המטריציוני של ראשי החברה. ככה זה עובד
בשיתוף מרכז הנדל"ןמתכוננים לעידן החדש: מה חשוב לדעת לקראת פרויקט תמ"א מתחמי
המדינה צועדת לכיוון שיטת המתחמים, משום שהתחדשות עירונית של בניין בודד לא מביאים תועלת לסביבה העירונית. עו"ד עידו סיני המתמחה בתחום הנדל"ן, מבהיר מהן ההשלכות האפשריות על תחום ההתחדשות העירונית וכיצד להתכונן לכך
בשיתוף מרכז הנדל"ןפינוי בינוי הוא תהליך איטי גם כך. בתקופת הקורונה הוא ספג מכה נוספת
חובת הכינוס על קידום פרויקטים הכבידה עוד לפני עידן הקורונה. המשבר הקשה מחייב פיתרון פרקטי והתאמה למציאות כדי להתגבר על ההליך שמייצר קושי מלכתחילה
פרויקט פינוי-בינוי חסם את הנוף לים, השכנים צפויים לקבל פיצוי של כמיליון שקל
כך ממליצה שמאית מייעצת שמונתה ע"י ועדת הערר המחוזית דרום, שדנה בטענת דיירים שמתגוררים בסמוך לפרויקט ההתחדשות העירונית אותו מקימה קבוצת נחמיאס של היזם קלוד נחמיאס
לא חייבים בנקים: למה כדאי למצוא ליווי חוץ בנקאי לפרויקט
לרוב דיירים הנמצאים לפני פרויקט של פינוי בינוי מכל סוג, מעדיפים שאת נושא מימון הפרויקט ילווה אחד הבנקים. אך לעיתים קרובות דווקא גוף חוץ בנקאי מספק הליך מהיר יותר, זול יותר - ובטוח באותה מידה
בשיתוף מרכז הנדל"ןלא רק בונים בניינים: הפן הסוציאלי של פינוי-בינוי
עם ביטולה המתקרב של תמ"א 38 עוברים פרויקטי הפינוי-בינוי לקדמת הבמה ומספרם הולך וגדל. פינוי-בינוי מאפשר שיפוץ שטחים גדולים בעיר בבת אחת אך הוא כולל בחובו אספקטים חדשים: התמודדות עם מאות דיירים בבת אחת
בשיתוף מרכז הנדל"ןירושלים מתחדשת: פינוי-בינוי של MnG בדהומיי שבקריית מנחם
מדובר במתחם בן 80 דירות בשכונת קריית מנחם, שיפונו כחלק מפרויקט פינוי-בינוי המקודם במסלול רשויות וכולל 136 דירות ו־13 חנויות, תחתם ייבנו יותר מ־600 דירות חדשות. מעל 40% מבעלי זכויות החתימה במתחם של MnG כבר חתמו על הסכם עם הקבוצה
בשיתוף מרכז הנדל"ןמקניונים ועד מס רכישה: 10 פסקי הדין החשובים של השנה בתחום הנדל"ן
לקראת סוף 2019 בחרו עורכי דין הפועלים בענף הנדל"ן את עשרת פסקי הדין והחלטות המיסוי החשובות ביותר בשנה החולפת, אשר יהיו בעלי ההשפעה הגדולה ביותר על המוכרים, על הקונים ועל בעלי הקרקעות בישראל מסכמים את 2019
"המנוול לקח את החתימות שלנו, מכר אותן ב-100 אלף דולר ונעלם"
"גלובס" יצא למסע בין חמישה פרויקטים של תמ"א 38 שיצאו לדרך - ונתקעו באמצע הבנייה ככה נראית ההתמודדות היומיומית של בעלי הדירות, שחיים שנים באתר בנייה מסוכן ומלוכלך, ושל רוכשי הדירות החדשות, שנשארו בלי דירה ובלי כסף מה אפשר ללמוד מהניסיון שלהם?
התחדשות עירונית: יש מקרים שפולש יקבל פיצוי
בפרויקטים של התחדשות עירונית, אם דייר אחד פלש למחסן משותף ודורש תמורה בגינו, סביר כי היזם לא ייעתר לדרישתו אבל אם רוב בעלי הדירות בבניין סגרו מרפסת באופן לא חוקי, ייאלץ היזם להשלים עם החריגה ולתת תמורה בגינה
אחרי תמ"א 38, העיריות רוצות לצמצם גם את פינוי בינוי
אחרי שתמ"א 38 בוטלה, רשויות מקומיות שונות בוחנות גם את קיצוץ שטחי התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי
"אי אפשר לחקות את ת"א": הסיכון וההזדמנות במהפכת הפינוי-בינוי
השינויים המסתמנים בתחום ההתחדשות העירונית מובילים לתור הזהב של פרויקטים מסוג פינוי-בינוי. איך נכון לגשת לפרויקטים ומהן הסכנות? עמי כחלון וטל גולדשטיין, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, הגיעו לאולפן מרכז הנדל"ן כדי להסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןכבר שנתיים שאתם בדיונים? הפתרון לסחבת בפרויקט התחדשות עירונית
ככל שעובר הזמן הרשויות המקומיות עשויות לשנות את המדיניות וההצעה הטובה שקיבלתם יכולה להשתנות. כיצד דיריי הבניין יכולים להניע את פרויקט התמ"א מהר ולהרוויח מכך? שמעון לוגסי, מנהל מחלקת ההתחדשות העירונית בנאות המכבים, מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןכיצד 700 אלף שקלים הבטיחו win-win בפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב?
הדיירת מהפנטהאוז העדיפה לקבל בפרויקט פינוי-בינוי דירה עם מרפסת וגינת גג, היזם הציע הצעה אחרת והסכסוך נראה באופק. עו"ד אהוד פורת מדגים כיצד חשיבה מחוץ לקופסה יכולה לפתור הרבה בעיות שמלוות פרויקטים של התחדשות עירונית
בשיתוף מרכז הנדל"ן4 כללים לשיתוף פעולה בריא בין יזם לדיירים עד לחתימת הסכם
פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית הוא למעשה עסקת קומבינציה בין הדיירים לבין היזם, לפיכך הדרך להצלחתו טמונה בשיתוף פעולה טוב בין הצדדים לעסקה, שיקבל ביטוי בהסכם שייחתם בין הצדדים. אספנו עבורכם מספר כללים שיגרמו למימוש שיתוף פעולה שייקח את הפרויקט שלכם קדימה
בשיתוף מרכז הנדל"ןבעל המחסן שרצה דירת פאר: התמורות הראויות לבעלי נכסים בהתחדשות עירונית
חלוקת התמורה בפרויקטים של התחדשות עירונית מעט מורכבת, משום שהבעלות על הקרקע אינה שווה בין כל הבעלים. עו"ד שמעון לוגסי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית של 'קבוצת נאות המכבים' עם הסיפור על בעל מחסן שרצה דירת 100 מ"ר, והפתרונות היצירתיים שאפשר להוציא לפועל
בשיתוף מרכז הנדל"ן"פינוי בינוי צריך להיות לפחות 50% מהבנייה"
לא פחות מ-10 אלף יחידות דיור בפרויקטים של פינוי בינוי מקדם היום היזם אפי כץ, הבעלים של חברת ענב
הלב הפועם עומד להתרחב - ולהתחדש: המהפך במרכז העיר חדרה
הפוטנציאל הגדול של חדרה עומד סוף סוף להתממש בזכות אישור תוכנית ההתחדשות העירונית למרכז העיר. הכירו את פרויקט אאורה סיטי ואת האופן שבו שטחים ציבוריים, שטחי מסחר ובנייני מגורים עתידים לשנות את חדרה
בשיתוף מרכז הנדל"ן10 טיפים לבחירת יזם בפרויקט לפינוי ובינוי
בפני שתי החלטות מהותיות ניצבים בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט לפינוי ובינוי במתחם בו מצויות דירותיהם. האחת - בחירת עו"ד מנוסה אשר ייעץ, יטפל, ייצג וילווה אותם לאורך הפרויקט כזרוע מקצועית מטעמם ובעבורם; והשנייה - בחירת היזם לביצוע הפרויקט
פרויקט ההתחדשות העירונית שהופך את יד אליהו לנדל"ן החם בתל אביב
פרויקט הפינוי-בינוי שברחוב לה גווארדיה ביד אליהו יעניק לדייריו דירות גדולות וישלב בשכונה שטחי מסחר ושטחים פתוחים, שישנו את פניה. טל גולדשטיין ועמי כחלון, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, מספרים על התרומה של הפרויקט לפיתוח השכונה
בשיתוף מרכז הנדל"ןכך יוצרים שילוב מסחר ומוסדות ציבור מנצח בפרויקט החדשות עירונית
שילוב של מסחר, משרדים ומבני ציבור בפרויקט התחדשות עירונית יכול להיות נפלא ויעיל לתושבים, אך יש לוודא כי איכות החיים של הדיירים לא נפגעת וכי כל הצדדים יוצאים מורווחים. כיצד מאזנים בין האינטרסים? עמי כחלון, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןאלון גל מייעץ: האם למכור דירה או להשכיר אותה?
המאמן האישי מגיע לוואלה! עסקים: מדי שבוע מייעץ גל בתחומי חיים שמעסיקים את כולנו. הפעם: מאזין שנאלץ לעבור לדירה גדולה ומתלבט כיצד לממן את המעברי
שינוי בינוי: מדריך לענף ההתחדשות העירונית המשתנה
תחום ההתחדשות העירונית עומד בפני שינוי: המגמה הנוכחית של הממשלה והעיריות היא להפחית בפרויקטים של תמ"א 38 ולהעדיף פרויקטים של פינוי-בינוי. מה אתם, הדיירים, צריכים לדעת?
בשיתוף עו"ד דב מצנרמה זה בינוי פינוי? כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית
מושגים רבים בתחום ההתחדשות העירונית אינם ברורים דיים לכל הדיירים, העלולים ללכת לאיבוד בין כל הרשויות, הרגולטורים וההצעות של היזמים. המילון המלא
הרגע שהכי מפחיד אתכם בפרויקט פינוי-בינוי והדרך לנצח אותו
הרגע שבו הדיירים עוזבים את הדירה לפני הריסתה מעלה חששות רבות לגבי העתיד. עו"ד אילן גלזר, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן איך מפיגים את חשש הדיירים ומהו הצעד שיש לנקוט כדי שהפרויקט יתקדם מהר יותר
בשיתוף מרכז הנדל"ןתדהר ונוה בדרך להקמת פרויקט פינוי בינוי ענק במרכז ת"א
לאחר מותו של עו"ד יורם יוסיפוב, התבררו זכויותיו המרובות בפרויקט פינוי בינוי רחב היקף במתחם דפנה שליד בית החולים איכילוב בית המשפט אישר כעת למכור את זכויותיו לחברת תדהר שתקים את הפרויקט בשותפות עם נוה
העתיד כבר כאן - מתחמי עירוב שימושים בהתחדשות עירונית
בתקופה האחרונה המושג הזה נשמע בכל מקום - בארץ ובעולם - והופך להיות אחד המדוברים, בטח בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: עירוב שימושים. זהו השלב הבא באבולוציה של מתחמי המגורים
בשיתוף מרכז הנדל"ןלהפקיע הסמכות לאישורי התחדשות עירונית מהוועדה המקומית
התכנון ברמה המקומית, מצד אחד, וברמה הארצית, מצד שני, נחלק למעשה לשניים ומייצג שתי השקפות עולם שונות וכן ניגוד עניינים מובהק בין טובת המדינה לבין רצונות העירייה. ניגודי העניינים הללו גורמים בפועל ל'תקיעת' מאות פרויקטים של התחדשות עירונית
בשיתוף מרכז הנדל"ןהדרך לפצח בהצלחה את משולש היחסים הכי מורכב בעולם הנדל"ן
התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים של חיזוק מבנים או הריסתם ובנייתם מחדש ובתוכם צריכים היזם, הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם שינויים רבים ואתגרים לא צפויים. אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת בהרי, ועו"ד גלעד ברון, משרטטים את הדרך לשיתוף פעולה מוצלח בין הגורמים המע
בשיתוף מרכז הנדל"ןמתי תהפוך ההתחדשות העירונית למובילה בהתחלות הבנייה בישראל?
הפוטנציאל קיים, אך בפועל תחום ההתחדשות העירונית נמצא רק בראשית דרכו. על פריחת התחום והחסמים העיקריים שמעכבים את התקדמותם המואצת של הפרויקטים השונים
בשיתוף מרכז הנדל"ןהצצה לפרויקט הדגל של החברה המובילה בפינוי-בינוי בישראל
מדד ההתחדשות העירונית 2019 הציב את חברת אאורה ישראל במקום הראשון, ופרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו מסביר היטב מדוע. "הדבר הכי חשוב בתחום שלנו הוא יחסי אמון עם הדיירים", אומר יעקב אטרקצ'י, מנכל ובעלים אאורה ישראל ומספר מהו ההישג הגדול מבחינתו בפרויקט. צפו
בשיתוף מרכז הנדל"ןכך יכולים הדיירים לוודא שאין להם ממה לחשוש בפרויקט פינוי בינוי
לדיירים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי חששות רבים, אשר חלקם נובעים מחוסר ידיעה. מה הם יכולים לעשות כדי להפיג חששות אלה ולקדם את יישום הפרויקט?
בשיתוף מרכז הנדל"ןפינוי בינוי: כך תוכלו לדאוג שכל דייר יקבל את מה שמגיע לו בעקבות הפרויקט
במסגרת פרויקטי פינוי בינוי זוכים הדיירים לתמורות שונות - אך לא כל דירה זהה לשכנתה ולא כל התמורות צריכות להיות זהות. איך דואגים שכל דייר ייצא נשכר? השמאים עודד האושנר וירון מלול מסבירים
בשיתוף מרכז הנדל"ןשינוי המדיניות שעלול לפגוע בפרויקטי הפינוי בינוי
דיירים רבים חותמים על הסכם פינוי בינוי בידיעה כי יתווסף שטח רב לדירתם. שינוי מדיניות בוועדות המחוזיות לאחרונה גורם לאישור תוספות קטנות יותר - ועלול לפגוע בסיכויי הפרויקטים לצאת לפועל
הדרכים לקידום מוצלח של פרויקט פינוי בינוי
איך להשיג גם שיתוף פעולה מלא מצד בעלי הדירות וגם כדאיות כלכלית ורווח יזמי מקובל? שמאי המקרקעין עודד האושנר וירון מלול ממשרד האושנר-מלול מסבירים
בשיתוף מרכז הנדל"ןהתחדשות עירונית 2019: "הגיע הזמן לחשוב בגדול. גדול מאוד"
ההתחדשות העירונית פורחת וזה הזמן 'להעלות הילוך' ולחשוב על התמונה הגדולה: לשאוף למיזמי ענק ולפרויקטים בני מאות יחידות דיור, ולעבור משינוי של בניין או שניים למהפך כולל בשכונות שלמות. חברת אאורה ישראל מדגימה כיצד ממצים עד תום את הפוטנציאל העצום שמציע התחום
בשיתוף מרכז הנדל"ןהיזמים לא עושים טובה לדיירים. להפך: הדיירים עושים לנו טובה
ככל שתחום ההתחדשות העירונית הולך ותופס תאוצה, כך מבינות חברות יזמיות רבות שלא הן העניין כאן - אלא הדיירים. אצלנו בחברה יש לכך חשיבות רבה - לכל דייר יש את מספר הטלפון האישי של המנכ"ל
בשיתוף מרכז הנדל"ןהרשות להתחדשות עירונית: עלייה בפינוי בינוי ושיא בתמ"א 38
שיא בהוצאת ההיתרים לתמ"א 38: יותר מ-10,000 יחידות דיור תל אביב היא העיר המובילה בפינוי בינוי ברמה הלאומית, ואחריה יהוד מונוסון
משרדים במקום דירות: ההנחיות החדשות לאישור תוכניות פינוי בינוי
מנהלת מינהל התכנון דלית זילבר יוזמת שינוי מקיף באישור תוכניות פינוי בינוי לראשונה יזמים יצטרכו להתייחס בדוחותיהם גם לתמהיל האוכלוסייה המתגוררת במתחם הישן, בצרכיה ובמקורות התעסוקה שלה, ולהציג חלופות תכנוניות ומגוון גדול יותר של דירות
המהפכה הבאה בתחום הפינוי-בינוי כבר כאן
הימים בהם התחדשות עירונית כללה הריסת בניין אחד ובניית אחר במקומו עוברים שינוי דרמטי. שבתאי פישמן, מנכ"ל משותף ובעלים של חברת מורפוזיס והאדריכל שגיא מורשטיין מסבירים מהו פינוי-בינוי מתחמי ומהי חשיבותו ותרומתו למרקם החיים העירוני
בשיתוף מרכז הנדל"ןמשרד המשפטים: להוריד את רוב הדיירים לאישור פינוי-בינוי ל-66%
במסגרת עבודה משותפת של משרדי האוצר, המשפטים, ומינהל תכנון מתגבש צעד שעיקרו הורדת רוב בעלי הדירות הנדרש לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית. כיום נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות
פינוי בינוי: קשישים אינם דיירים סרבנים
תיקון לחוק מסדיר את מעמד אוכלוסיית הקשישים במתחמי פינוי בינוי, ומוסיף עילת סירוב מחמת גיל, לרשימת עילות הסירוב הסבירות. היזם חייב להציע לקשיש חלופות מיוחדות
עו"ד נריה כהן, בשיתוף אתר zap משפטייזם הנדל"ן שחולם על מנצ'סטר יונייטד ובינתיים משנה את יהוד
"אני לא מאמין רק בבניית בניינים, אלא בבניית קהילה". הוא הפך יזם בנשמתו כשעבד בחנות של אביו ומדי בוקר הוא חושב איך לממש את מה שחלם עליו בלילה. הכירו את יעקב אטרקצ'י, הבעלים של חברת אאורה, שדורגה במקום הראשון בפינוי בינוי במדד ההתחדשות העירונית לשנת 2017
בשיתוף מרכז הנדל"ןהפתרון לבעיה שעוצרת את ההתחדשות העירונית בישראל
למה כל תמ"א לוקח שמונה שנים ויותר? ואיך קורה שהדיירים, היזמים ושאר המעורבים מסתבכים בביורוקרטיה אינסופית? כפי שנכתב באתר מרכז הנדל"ן - מדובר בנושא סבוך. איל הנדלר, ממייסדי קבוצת כנען, מסביר מה גורם לחוסר התיאום בנושא ואיך המדינה יכולה לשחרר את הפקק
בשיתוף מרכז הנדל"ן
