חברת בוני התיכון דיווחה כי היא מקדמת פרויקט פינוי בינוי בגני תקווה במסגרתו החברה תפנה 408 דירות ושטחי מסחר ובמקומם יבנו כ-1,300 דירות חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מסתכם בסך של כ-2.2 מיליארד שקל
שלב א' בפרויקט בן גוריון בגבעת שמואל, פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר בהובלת ע.ט. החברה להתחדשות עירונית, יצא לדרך. בסיומו, יקומו במקום שני מגדלים והדיירים כבר לא יכולים לחכות לקבל את הדירות החדשות והנוצצות שלהם: "הרבה שנות עבודה מתנקזות ליום אחד"
בשיתוף מרכז הנדל"ןבמסגרת פרויקט פינוי בינוי בהיקף כספי כולל של כ-550 מיליוני שקל, יהרסו 96 דירות קיימות בשכונת נווה עופר, ובמקומן תבנה חברת מטרופוליס, כ-300 יח"ד לאחר שנבחרה במכרז שבוצע על ידי נציגות הדיירים.
החברה מדווחת על רכישת מחצית הזכויות בשני מתחמים המיועדים לפרויקט פינוי בינוי בבת ים. מדובר בפרויקטים הנמצאים ברחובות יוספטל ומצדה, במסגרתם צפויים להיהרס 128 יחידות דיור. על פי התב"ע המאושרת ניתן לבנות כ-600 יח"ד וכן מסחר ומשרדים
"קבוצת כנען", חברה העוסקת בייזום פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, מודיעה כי קבוצת "תדהר" תבנה עבורה פרויקט פינוי בינוי רחב היקף עם כ-750 יח"ד בקרית אונו בסכום כולל של למעלה מ-750 מיליון שקל. ההכנסות מהפרויקט צפויות להגיע לכדי כ-1.2 מליארד שקל
ביהמ"ש השלום בתל אביב קבע כי פסק דין לפינוי משפחה סרבנית מביתה - מבוטל, ופרויקט של 8,000 יחידות לא ייצא לדרך. האם משרד השיכון וחברת 'עמידר' פעלו לפינוי דיירים משכונת עזרא בת"א - בניגוד לחוק וללא פיצוי ראוי, כדי להקים במקום אלפי יחידות דיור?
חברת 'אמריקה ישראל להשקעות', נבחרה ע"י בעלי הדירות במתחם אורן הכרמל בנשר, להובלת התכנון, הייזום וההקמה של פרויקט פינוי בינוי בהיקף של כ-750 יח"ד ושטחי מסחר. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל וצפי ההכנסות מהפרויקט נאמד ב-1.4 מיליארד שקל
בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי, ישנם לא מעט סיכונים שנלקחים וכדי לצמצם אותם, כדאי להכיר את "ההסכם המשולש", העומד בבסיס הפרויקטים הללו. הנה כל מה שרציתם לדעת לקראת הצעד הגדול הבא
בשיתוף מרכז הנדל"ןהתמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית הולכות ומצטמצמות, ולפעמים גם אחרי שיזם כבר חתם עם דיירים על הסכם במקרה כזה, שני הצדדים יצטרכו להסתפק בפחות ממה שחלמו עליו, ולא תמיד זה עובר בקלות פרויקט מיוחד
ענף ההתחדשות העירונית צומח בישראל זה למעלה מעשור ואחת מחלוצות התחום מציגה גרף צמיחה מרשים ויכולות חדשות שפיתחה עם השנים, עד שהפכה למעצמת פינוי-בינוי. זוהי דרכה של החברה להתחדשות עירונית, שחולשת כיום על כל שלבי ההתחדשות העירונית בעשרות פרויקטים בהובלתה
בשיתוף מרכז הנדל"ןאם חשבתם שמשבר הקורונה עצר את ענף ההתחדשות עירונית טעיתם! משבר הקורונה אמנם עדיין כאן אך ענף ההתחדשות עירונית רק הולך מתעצם ומתחזק בעיקר בתקופה מאתגרת זו
בשיתוף בית הדייריזמים ובעלי דירות מחכים ומצפים לתחילתו של פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 38) או פינוי-בינוי, אבל לקראת היציאה לדרך, ישנם מספר דברים ששווה לוודא אותם, כדי שלא תצטערו כשיהיה מאוחר מדי
בשיתוף מרכז הנדל"ןדירת 4 חדרים בפרוייקט תמ"א בגבעתיים הפכה לדירת 5 חדרים עם תכנון סופר חסכוני שחושב על כל ס"מ אבל הצליח להשאיר מקום של כבוד לאוסף צבעוני ומשמח של בעלי הבית
תמ"א 38 מסיימת את דרכה ותוחלף ע"י התכנית הוותיקה שמעוררת פנטזיה בקרב הרבה בעלי נכסים, אבל אחוז הפרויקטים המבוצעים זעום, ואם התהליך מתבצע הוא לוקח בממוצע 12-14 שנה. בואו נגיד כך: אל תבנו על הרשויות המקומיות שיזרזו את העניינים
משרד הבינוי והשיכון באמצעות חברת 'עמידר החדשה' חתם על הסכם לתכנית פינוי-בינוי במתחם שבטי ישראל שבעיר קריית-גת, שקודמה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
קבוצת MnG, חברה יזמית בתחום ההתחדשות העירונית, הוקמה על ידי שני מהנדסים אנשי הייטק, רן גבר ועופר מרקוביץ' ומתפעלת שלל פרויקטים ברחבי הארץ בזכות שילוב של טכנולוגיה והניסיון הניהולי המטריציוני של ראשי החברה. ככה זה עובד
בשיתוף מרכז הנדל"ןהמדינה צועדת לכיוון שיטת המתחמים, משום שהתחדשות עירונית של בניין בודד לא מביאים תועלת לסביבה העירונית. עו"ד עידו סיני המתמחה בתחום הנדל"ן, מבהיר מהן ההשלכות האפשריות על תחום ההתחדשות העירונית וכיצד להתכונן לכך
בשיתוף מרכז הנדל"ןחובת הכינוס על קידום פרויקטים הכבידה עוד לפני עידן הקורונה. המשבר הקשה מחייב פיתרון פרקטי והתאמה למציאות כדי להתגבר על ההליך שמייצר קושי מלכתחילה
כך ממליצה שמאית מייעצת שמונתה ע"י ועדת הערר המחוזית דרום, שדנה בטענת דיירים שמתגוררים בסמוך לפרויקט ההתחדשות העירונית אותו מקימה קבוצת נחמיאס של היזם קלוד נחמיאס
לרוב דיירים הנמצאים לפני פרויקט של פינוי בינוי מכל סוג, מעדיפים שאת נושא מימון הפרויקט ילווה אחד הבנקים. אך לעיתים קרובות דווקא גוף חוץ בנקאי מספק הליך מהיר יותר, זול יותר - ובטוח באותה מידה
בשיתוף מרכז הנדל"ןעם ביטולה המתקרב של תמ"א 38 עוברים פרויקטי הפינוי-בינוי לקדמת הבמה ומספרם הולך וגדל. פינוי-בינוי מאפשר שיפוץ שטחים גדולים בעיר בבת אחת אך הוא כולל בחובו אספקטים חדשים: התמודדות עם מאות דיירים בבת אחת
בשיתוף מרכז הנדל"ןמדובר במתחם בן 80 דירות בשכונת קריית מנחם, שיפונו כחלק מפרויקט פינוי-בינוי המקודם במסלול רשויות וכולל 136 דירות ו־13 חנויות, תחתם ייבנו יותר מ־600 דירות חדשות. מעל 40% מבעלי זכויות החתימה במתחם של MnG כבר חתמו על הסכם עם הקבוצה
בשיתוף מרכז הנדל"ןלקראת סוף 2019 בחרו עורכי דין הפועלים בענף הנדל"ן את עשרת פסקי הדין והחלטות המיסוי החשובות ביותר בשנה החולפת, אשר יהיו בעלי ההשפעה הגדולה ביותר על המוכרים, על הקונים ועל בעלי הקרקעות בישראל מסכמים את 2019
"גלובס" יצא למסע בין חמישה פרויקטים של תמ"א 38 שיצאו לדרך - ונתקעו באמצע הבנייה ככה נראית ההתמודדות היומיומית של בעלי הדירות, שחיים שנים באתר בנייה מסוכן ומלוכלך, ושל רוכשי הדירות החדשות, שנשארו בלי דירה ובלי כסף מה אפשר ללמוד מהניסיון שלהם?
בפרויקטים של התחדשות עירונית, אם דייר אחד פלש למחסן משותף ודורש תמורה בגינו, סביר כי היזם לא ייעתר לדרישתו אבל אם רוב בעלי הדירות בבניין סגרו מרפסת באופן לא חוקי, ייאלץ היזם להשלים עם החריגה ולתת תמורה בגינה
אחרי שתמ"א 38 בוטלה, רשויות מקומיות שונות בוחנות גם את קיצוץ שטחי התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי
השינויים המסתמנים בתחום ההתחדשות העירונית מובילים לתור הזהב של פרויקטים מסוג פינוי-בינוי. איך נכון לגשת לפרויקטים ומהן הסכנות? עמי כחלון וטל גולדשטיין, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, הגיעו לאולפן מרכז הנדל"ן כדי להסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןככל שעובר הזמן הרשויות המקומיות עשויות לשנות את המדיניות וההצעה הטובה שקיבלתם יכולה להשתנות. כיצד דיריי הבניין יכולים להניע את פרויקט התמ"א מהר ולהרוויח מכך? שמעון לוגסי, מנהל מחלקת ההתחדשות העירונית בנאות המכבים, מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןהדיירת מהפנטהאוז העדיפה לקבל בפרויקט פינוי-בינוי דירה עם מרפסת וגינת גג, היזם הציע הצעה אחרת והסכסוך נראה באופק. עו"ד אהוד פורת מדגים כיצד חשיבה מחוץ לקופסה יכולה לפתור הרבה בעיות שמלוות פרויקטים של התחדשות עירונית
בשיתוף מרכז הנדל"ןפרויקט בתחום ההתחדשות העירונית הוא למעשה עסקת קומבינציה בין הדיירים לבין היזם, לפיכך הדרך להצלחתו טמונה בשיתוף פעולה טוב בין הצדדים לעסקה, שיקבל ביטוי בהסכם שייחתם בין הצדדים. אספנו עבורכם מספר כללים שיגרמו למימוש שיתוף פעולה שייקח את הפרויקט שלכם קדימה
בשיתוף מרכז הנדל"ןחלוקת התמורה בפרויקטים של התחדשות עירונית מעט מורכבת, משום שהבעלות על הקרקע אינה שווה בין כל הבעלים. עו"ד שמעון לוגסי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית של 'קבוצת נאות המכבים' עם הסיפור על בעל מחסן שרצה דירת 100 מ"ר, והפתרונות היצירתיים שאפשר להוציא לפועל
בשיתוף מרכז הנדל"ןלא פחות מ-10 אלף יחידות דיור בפרויקטים של פינוי בינוי מקדם היום היזם אפי כץ, הבעלים של חברת ענב
הפוטנציאל הגדול של חדרה עומד סוף סוף להתממש בזכות אישור תוכנית ההתחדשות העירונית למרכז העיר. הכירו את פרויקט אאורה סיטי ואת האופן שבו שטחים ציבוריים, שטחי מסחר ובנייני מגורים עתידים לשנות את חדרה
בשיתוף מרכז הנדל"ןבפני שתי החלטות מהותיות ניצבים בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט לפינוי ובינוי במתחם בו מצויות דירותיהם. האחת - בחירת עו"ד מנוסה אשר ייעץ, יטפל, ייצג וילווה אותם לאורך הפרויקט כזרוע מקצועית מטעמם ובעבורם; והשנייה - בחירת היזם לביצוע הפרויקט
פרויקט הפינוי-בינוי שברחוב לה גווארדיה ביד אליהו יעניק לדייריו דירות גדולות וישלב בשכונה שטחי מסחר ושטחים פתוחים, שישנו את פניה. טל גולדשטיין ועמי כחלון, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, מספרים על התרומה של הפרויקט לפיתוח השכונה
בשיתוף מרכז הנדל"ןשילוב של מסחר, משרדים ומבני ציבור בפרויקט התחדשות עירונית יכול להיות נפלא ויעיל לתושבים, אך יש לוודא כי איכות החיים של הדיירים לא נפגעת וכי כל הצדדים יוצאים מורווחים. כיצד מאזנים בין האינטרסים? עמי כחלון, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןהמאמן האישי מגיע לוואלה! עסקים: מדי שבוע מייעץ גל בתחומי חיים שמעסיקים את כולנו. הפעם: מאזין שנאלץ לעבור לדירה גדולה ומתלבט כיצד לממן את המעברי
תחום ההתחדשות העירונית עומד בפני שינוי: המגמה הנוכחית של הממשלה והעיריות היא להפחית בפרויקטים של תמ"א 38 ולהעדיף פרויקטים של פינוי-בינוי. מה אתם, הדיירים, צריכים לדעת?
בשיתוף עו"ד דב מצנרמושגים רבים בתחום ההתחדשות העירונית אינם ברורים דיים לכל הדיירים, העלולים ללכת לאיבוד בין כל הרשויות, הרגולטורים וההצעות של היזמים. המילון המלא
הרגע שבו הדיירים עוזבים את הדירה לפני הריסתה מעלה חששות רבות לגבי העתיד. עו"ד אילן גלזר, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן איך מפיגים את חשש הדיירים ומהו הצעד שיש לנקוט כדי שהפרויקט יתקדם מהר יותר
בשיתוף מרכז הנדל"ןלאחר מותו של עו"ד יורם יוסיפוב, התבררו זכויותיו המרובות בפרויקט פינוי בינוי רחב היקף במתחם דפנה שליד בית החולים איכילוב בית המשפט אישר כעת למכור את זכויותיו לחברת תדהר שתקים את הפרויקט בשותפות עם נוה
בתקופה האחרונה המושג הזה נשמע בכל מקום - בארץ ובעולם - והופך להיות אחד המדוברים, בטח בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: עירוב שימושים. זהו השלב הבא באבולוציה של מתחמי המגורים
בשיתוף מרכז הנדל"ןהתכנון ברמה המקומית, מצד אחד, וברמה הארצית, מצד שני, נחלק למעשה לשניים ומייצג שתי השקפות עולם שונות וכן ניגוד עניינים מובהק בין טובת המדינה לבין רצונות העירייה. ניגודי העניינים הללו גורמים בפועל ל'תקיעת' מאות פרויקטים של התחדשות עירונית
בשיתוף מרכז הנדל"ןהתחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים של חיזוק מבנים או הריסתם ובנייתם מחדש ובתוכם צריכים היזם, הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם שינויים רבים ואתגרים לא צפויים. אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת בהרי, ועו"ד גלעד ברון, משרטטים את הדרך לשיתוף פעולה מוצלח בין הגורמים המע
בשיתוף מרכז הנדל"ןהפוטנציאל קיים, אך בפועל תחום ההתחדשות העירונית נמצא רק בראשית דרכו. על פריחת התחום והחסמים העיקריים שמעכבים את התקדמותם המואצת של הפרויקטים השונים
בשיתוף מרכז הנדל"ןמדד ההתחדשות העירונית 2019 הציב את חברת אאורה ישראל במקום הראשון, ופרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו מסביר היטב מדוע. "הדבר הכי חשוב בתחום שלנו הוא יחסי אמון עם הדיירים", אומר יעקב אטרקצ'י, מנכל ובעלים אאורה ישראל ומספר מהו ההישג הגדול מבחינתו בפרויקט. צפו
בשיתוף מרכז הנדל"ןלדיירים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי חששות רבים, אשר חלקם נובעים מחוסר ידיעה. מה הם יכולים לעשות כדי להפיג חששות אלה ולקדם את יישום הפרויקט?
בשיתוף מרכז הנדל"ןבמסגרת פרויקטי פינוי בינוי זוכים הדיירים לתמורות שונות - אך לא כל דירה זהה לשכנתה ולא כל התמורות צריכות להיות זהות. איך דואגים שכל דייר ייצא נשכר? השמאים עודד האושנר וירון מלול מסבירים
בשיתוף מרכז הנדל"ןדיירים רבים חותמים על הסכם פינוי בינוי בידיעה כי יתווסף שטח רב לדירתם. שינוי מדיניות בוועדות המחוזיות לאחרונה גורם לאישור תוספות קטנות יותר - ועלול לפגוע בסיכויי הפרויקטים לצאת לפועל
איך להשיג גם שיתוף פעולה מלא מצד בעלי הדירות וגם כדאיות כלכלית ורווח יזמי מקובל? שמאי המקרקעין עודד האושנר וירון מלול ממשרד האושנר-מלול מסבירים
בשיתוף מרכז הנדל"ן