ניפוץ מיתוסים בהתחדשות עירונית - מהן ההבטחות הגדולות לדיירים ולמה להאמין?
למה להאמין ומתי לחשוד ביזם וכוונותיו? עו"ד עידו סיני עם חמש הבטחות נפוצות בתחום ההתחדשות העירונית, ואיך לבחון אותן בזהירות
בשיתוף מרכז הנדל"ןהתחדשות עירונית
ארכיון הכתבות של התחדשות עירונית235 כתבות משויכות לתגית זו
תחום ההתחדשות העירונית משתנה - כיצד אתם, הדיירים, יכולים וצריכים להיערך?
תכנית תמ"א 38 תסתיים לקראת סוף 2022 - מה זה אומר לגביכם הדיירים, מה מגיע לכם ומה ניתן לעשות? עו"ד עידו סיני עם התשובות
בשיתוף מרכז הנדל"ןלחיות במרכז אחת הערים המבוקשות בישראל - סיפורם של רחוב אחוזה והעיר רעננה
מעטות הערים בישראל המאופיינות על ידי רחוב ראשי אחד החוצה אותן לכל אורכן, כמו רעננה ורחוב אחוזה, הציר המסחרי המרכזי של העיר. כיצד קיבל הרחוב את שמו? מה מאפיין את מגמת ההתחדשות העירונית ברחוב ובסביבתו? וכיצד לוקחת חברת "נאות המכבים" חלק מהעתיד של העיר?
בשיתוף מרכז הנדל"ןתופעה חדשה "צומחת" בחצרות הבתים בתל אביב: דירות גן במרכז הפועם של העיר
דווקא בלב האזור הצפוף מכולם אפשר למצוא לפתע דירות גן, מוצר נחשק בכל עיר בישראל. רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, מסביר איך זה מתאפשר. וההפתעה: זה אפילו לא יקר
בשיתוף מרכז הנדל"ןזה הזמן להכיר את "בבלי של רמת גן"
שכונת "הראשונים" צמודה לתל אביב ומציעה איכות חיים בלב המטרופולין
בשיתוף מרכז הנדל"ןשנת שיא לאאורה: גידול של 68% במכירות ב-2019
שנת שיא לחברת אאורה: החברה קפצה מ-283 דירות בשנת 2018 ל-476 דירות שמכרה בשנת 2019 ובכך ממשיכה החברה בנסיקה של השנים האחרונות והופכת להיות מאחת מחברות הייזום נדל"ן הצומחות במשק
בשיתוף מרכז הנדל"ןלא חייבים בנקים: למה כדאי למצוא ליווי חוץ בנקאי לפרויקט
לרוב דיירים הנמצאים לפני פרויקט של פינוי בינוי מכל סוג, מעדיפים שאת נושא מימון הפרויקט ילווה אחד הבנקים. אך לעיתים קרובות דווקא גוף חוץ בנקאי מספק הליך מהיר יותר, זול יותר - ובטוח באותה מידה
בשיתוף מרכז הנדל"ןיש לכם עד 2022: כל מה שחשוב לדעת על התקופה עד ביטול תמ"א 38
הזמן עובר מהר ובאוקטובר 2022 כל ההקלות וההטבות עשויות להתבטל. רון חן, מנכ"ל "אנשי העיר" מסביר מדוע יש להזדרז להתחיל הליך תמ"א 38 כבר היום ומהי הדרך הנכונה לעשות זאת
בשיתוף מרכז הנדל"ןתמונת מצב ומבט קדימה: ההתחדשות העירונית ב-2020
כניסת התמ"א 38 לשוק הביאה להתפתחות תחום ההתחדשות העירונית כולו בשנים האחרונות. למרות שעם הזמן חלה התייצבות בתחום, עדיין קיימים מצבים רבים של חוסר ודאות. איך נראה התחום בפתח העשור השלישי של המאה ה-21?
בשיתוף מרכז הנדל"ןמעבר ללוקיישן מנצח: המחיר שבו נמכרה דירה בפרויקט ויצמן 115 בתל אביב
שיתוף הפעולה בין חברות ינושבסקי ועיר נמל הוביל לפרויקט ויצמן 115 היוקרתי, שייחודי אפילו בהשוואה לשוק התמ"א פינוי-בינוי בתל אביב. מה הופך אותו לאטרקטיבי ובכמה נמכרה דירת חמישה חדרים בקומה השביעית? התשובות בפנים
בשיתוף מרכז הנדל"ןאפשר אחרת: הדרך לזירוז תהליכים בפרויקטים ללא הסכמת כל הבעלים
מהו הרוב הנדרש לתמ"א חיזוק בנייה ומהו הרוב הנדרש להריסה ובנייה? סרבנות של בעלי דירות משפיעה על אורך חיי הפרויקט מרגע ייזומו ועד השלמתו. איך מתגברים? עו"ד גיא פרבמן ועו"ד אפרת רשף מסבירים
בשיתוף מרכז הנדל"ןהתחדשות עירונית: כיצד להתמודד עם דייר סרבן שתוקע את הפרוייקט?
בתחילת הדרך טרם יציאתו של פרויקט תמ"א 38/1 לפועל, די בהסכמת רוב בעלי הדירות, אך בסופו של דבר, דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות, וככל שאין הסכמה מצד המיעוט, ניתן לפנות בתביעה למפקחת על רישום מקרקעין לחייב גם את המיעוט
בשיתוף עו"ד אילן קרייטרמתכוננים לעידן החדש: מה חשוב לדעת לקראת פרויקט תמ"א מתחמי
המדינה צועדת לכיוון שיטת המתחמים, משום שהתחדשות עירונית של בניין בודד לא מביאים תועלת לסביבה העירונית. עו"ד עידו סיני המתמחה בתחום הנדל"ן, מבהיר מהן ההשלכות האפשריות על תחום ההתחדשות העירונית וכיצד להתכונן לכך
בשיתוף מרכז הנדל"ןתל אביב, עיר האשליות: כיצד תימנעו מהבטחות שווא בהתחדשות עירונית
תל אביב היא אחד היעדים המבוקשים ביותר לפרויקטים של התחדשות עירונית, אך הביקוש יוצר גם סיטואציות לא רצויות בהן היזם מציע לדיירים הצעות לא מציאותיות - כדי להשיג עסקה או מתוך חוסר ידע. איך מונעים הבטחות שווא שכאלו? עו"ד ניר רוזן מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןהסדרת הזכויות במקרקעין: כיצד לגשת לפרויקט?
כל יזם המעוניין "לעלות על קרקע" צריך לדעת מי הבעלים של כל חלקה, מהן קשיי הגדרת זכויות הבנייה וכיצד להתמודד עם בעיות שצצות, כדי לא להיות מופתע - ולשלם על הנזק. עו"ד יאיר שלו עם המדריך שכל יזם חייב להכיר בנושא הסדרת זכויות במקרקעין
בשיתוף מרכז הנדל"ןשכר טרחה בהתחדשות עירונית: מי משלם לעורכי הדין שלכם וכמה
אחד התפקידים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית הוא של עורך הדין המייצג את האינטרסים של בעלי הדירות. מי משלם לעורכי הדין? על מה צריך להקפיד לקראת החתימה על ההסכם מולם? ועל מה אסור להתפשר? עו"ד דולפין מינצר-כרמון עם התשובות
בשיתוף מרכז הנדל"ןכשהדיירים הרוויחו 7.8 מיליון שקל: התנאי הראשון לבחירת עו"ד לתמ"א
לא תמיד האינטרסים של היזם עולים בקנה אחד עם אלה של הדיירים וכדי שתקבלו תמורה גבוהה יותר לדירות שלכם בפרויקט תמ"א עליכם לבחור עורך דין שייצג אתכם - ורק אתכם. איך לבחור? עו"ד רועי בר יוסף עם שני מקרים לדוגמה וכלל אחד שחשוב לזכור
בשיתוף מרכז הנדל"ןקבינט הדיור האריך את פעילות מטה הדיור ב-4 חודשים
פעילות מטה הדיור הלאומי הוארכה עד ל-15 במארס 2020. במתחמים החדשים יתכנן הותמ"ל פרויקטים של פינוי-בינוי לסך של 18 אלף יחידות דיור
אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל
הוותמ"ל אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת קריית משה ברחובות 10,000 דירות יחליפו כ-1,400 קיימות. ראש עיריית רחובות ל"גלובס": "בשורה לאומית"
ההצלחה הגדולה של פרויקט הפינוי-בינוי בגבעתיים - והחשש מפני עתיד התמ"א
"מקסמנו את כל יכולות התכנית לפרויקט הזה, הדיירים קיבלו תוספת 25 מ"ר, חניה ומחסן", אומר עו"ד רועי בר יוסף שייצג את דיירי הבית ברחוב הכנסת בגבעתיים, אשר לאחר שבע שנים זוכים לראות את החלום מתממש. אבל מה לגבי תכניות תמ"א אחרות בעיר והקשיים שמציבה העירייה?
בשיתוף מרכז הנדל"ןהמדינה רוצה לבטל את התמ"א? מה שחובה לדעת למימוש הפרויקט
חוסר הבהירות באשר לתכנית ההתחדשות העירונית מעלה שאלות כבדות משקל לגבי הסיכונים והדרך לנהל אותם. עו"ד מורן גור, בעלים ושותף במשרד רייסמן-גור, עושה לכם סדר
בשיתוף מרכז הנדל"ןזה אמיתי? כן: כך יראה הפנטהאוז היוקרתי ביותר ברמת השרון
מה קורה כשמפגישים פנטהאוז יוקרתי, חברת נדל"ן חדשנית ואדריכל צמרת? קבוצת בהרי משיקה את הפנטהאוז היוקרתי שלה בפרויקט מוריה 8, ומציגה את עיצובו הייחודי באמצעות טכנולוגיית VR חדשנית. אז כיצד תראה הבריכה? צפו בהדמיות המרהיבות
בשיתוף מרכז הנדל"ןחלק ב': המדריך לקבוצות רכישה בפרויקט התחדשות עירונית
בשונה מפרויקט רגיל, הצטרפות לקבוצת רכישה לפרויקט תמ"א טומנת בחובה סיכונים שכדאי לדעת מראש. עו"ד קרן בלחרסקי מפרטת ממה צריך להיזהר ואיך לעשות זאת נכון
בשיתוף מרכז הנדל"ןהלב הפועם עומד להתרחב - ולהתחדש: המהפך במרכז העיר חדרה
הפוטנציאל הגדול של חדרה עומד סוף סוף להתממש בזכות אישור תוכנית ההתחדשות העירונית למרכז העיר. הכירו את פרויקט אאורה סיטי ואת האופן שבו שטחים ציבוריים, שטחי מסחר ובנייני מגורים עתידים לשנות את חדרה
בשיתוף מרכז הנדל"ןעיר השינה מתעוררת: כיצד מודיעין שינתה את פניה בחמש שנים?
שכונות חדשות שנבנות, אזור תעשייה שמתפתח ותכנית מתאר עתידית שתביא אותה לאוכלוסייה של 250 אלף תושבים. העיר המנומנמת שבין תל אביב לירושלים מתעוררת ויש למה לצפות
בשיתוף מרכז הנדל"ןחלק א': המדריך למימון פרויקט של התחדשות עירונית
יזמים רבים מתלבטים בשאלה כיצד לממן פרויקט תמ"א והאם נכון יותר להיעזר במימון בנקאי או חוץ בנקאי? עו"ד קרן בלחרסקי עושה לכם סדר בכל הנוגע לאמצעי המימון השונים
בשיתוף מרכז הנדל"ןבשבעה שלבים: כך מתניעים פרויקט התחדשות עירונית
מתי בוחרים יזם? מהו העיתוי הנכון לבחור אנשי מקצוע? באיזה שלב רצוי להציג לדיירים את הפרויקט? עו"ד חגי מידן מסביר איך מוציאים לדרך פרויקט התחדשות עירונית מרגע הרעיון ועד להתחלת מימושו
בשיתוף מרכז הנדל"ןהטעות הגדולה שבעלי דירות עושים במו"מ עם היזם על פרויקט תמ"א
נוכח המגמה של צמצום זכויות בנייה, התעקשות על תמורות רבות עלולה לעכב את יציאת הפרויקט לדרך וכך בעלי הדירות עשויים לקבל פחות ממה שקיוו. עו"ד ניר רוזן, משרד עורכי דין רוזן-פלקסר, עם טיפ למו"מ שתערכו עם היזם
בשיתוף מרכז הנדל"ןהסעיף הקטן ששווה לדיירים הרבה כסף בקשר מול היזם
כשדייר בפרויקט התחדשות עירונית מעוניין למכור את דירתו לפני השלמתו הוא עלול להיתקל בסעיף שיגרום לו לבעיה. עו"ד ניר רוזן, מומחה בתחום התחדשות עירונית, מסביר על מה להתעקש בהתנהלות מול היזם בעת חתימת הסכם הפרויקט
בשיתוף מרכז הנדל"ןלפני שמבטלים את תמ"א 38: כיצד להתמודד עם דייר סרבן?
כדי להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של מרבית הדיירים בבניין. כיצד יכולים הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם מקרים בהם סירוב של חלק מהדיירים עלול לתקוע את הפרויקט כולו?
בשיתוף מרכז הנדל"ןכך יוצרים שילוב מסחר ומוסדות ציבור מנצח בפרויקט החדשות עירונית
שילוב של מסחר, משרדים ומבני ציבור בפרויקט התחדשות עירונית יכול להיות נפלא ויעיל לתושבים, אך יש לוודא כי איכות החיים של הדיירים לא נפגעת וכי כל הצדדים יוצאים מורווחים. כיצד מאזנים בין האינטרסים? עמי כחלון, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית מסביר
בשיתוף מרכז הנדל"ןכך תהיו בטוחים: איך מגנים על דיירים בפרויקט תמ"א 38 ללא ליווי בנקאי
רוב הפרויקטים במסגרת תמ"א 38 מבוצעים עם ליווי בנקאי, שמעניק ערבויות והגנה מול פשיטת רגל של היזם ומוודאים שהפרויקט יגיע לסופו. עם זאת, ישנם מקרים בהם הפרויקט יוצא לדרך ללא ליווי בנקאי. מהם התנאים עליהם חשוב להקפיד במקרים כאלו, אשר יגנו על הדיירים מסיכונים?
בשיתוף מרכז הנדל"ןמתכננים תמ"א? כך תדעו להשיג את המימון הדרוש
כיום הבנק אינו הגוף היחיד שיכול להעניק מימון לפרויקט נדל"ני. מתי מומלץ ליזם לקדם הליך של הלוואה חוץ בנקאית? מה ההבדל בין מימון בנקאי לחוץ בנקאי? איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית בע"מ מספקת תשובות לשאלות אלה ואחרות, כדי שתדעו לפעול נכון
בשיתוף מרכז הנדל"ןארוכה הדרך למימוש הפוטנציאל המלא הטמון בהתחדשות העירונית
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית הוקפאו במשך שנים, בעקבות דרישה לתשלום כפל מס רכישה במקרים של מכירת הזכויות במהלך קידום הפרויקט. כעת, פסק דין תקדימי שניתן ממש לאחרונה, מסיר חסמים מיותרים לביצוע עסקאות ופותח דלת לשוק משני אחרי שנים של חוסר כדאיות כלכלית
בשיתוף מרכז הנדל"ןתמ"א מול מגדלים: איפה כדאי יותר לגור?
שבתאי פישמן, מנכ"ל חברת מורפוזיס, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן מהם היתרונות למגורים בפרויקט התחדשות עירונית לעומת מגורים במגדל והאם פער המחירים מצטמצם
בשיתוף מרכז הנדל"ןהצעד הראשון של עזרה ובצרון בשכונה עם הכי הרבה פוטנציאל בתל אביב
שכונת נווה שרת עברה תהליך של פינוי-בינוי וכדי לסייע לתושבים להתמצא בתחום ההתחדשות העירונית לקראת הפרויקטים העתידיים, הקימה חברת עזרה ובצרון יחד עם עיריית תל אביב-יפו מרכז מידע חדש המלווה את הדיירים ומעניק ייעוץ
בשיתוף מרכז הנדל"ןצפו ברגע שבו יוצא לדרך פרויקט ההריסה והבנייה היוקרתי בתל אביב
פרויקט ההריסה ובנייה הראשון שקיבל היתר בניה במסגרת תכנית רובע 4 של תל אביב יצא לדרך, קפצנו לתעד את רגע הריסת הבניין. קבלו הצצה לפרויקט הבוטיק של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, במסגרתו יקבלו הדיירים בניין חדש ומודרני, מרפסות, חניות ומחסנים במקום בניינם הישן
בשיתוף מרכז הנדל"ןהורסים חמישה מיתוסים בהתחדשות עירונית - ובונים שניים חדשים
האם הריסה רווחית יותר ליזם? זה נכון שבניינים גבוהים אינם מתאימים לחיזוק ולתוספות בנייה? דוד זהבי, בעלים שותף ומנכ"ל חברת אורבן נדל"ן, מסייע להרוס ולבנות כמה מהמיתוסים הגדולים של עולם ההתחדשות העירונית ותמ"א 38
בשיתוף מרכז הנדל"ןכך משפיע ההיבט הכלכלי על ההיבט התכנוני בפרויקט התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית שמים דגש על הרווחיות במקום על התכנון וכתוצאה מכך צצות בעיות. השמאי ארז כהן התארח באולפן מרכז הנדל"ן, כדי לספר מה צריך לשנות בגישה ואיך פותרים מחלוקות עם הדיירים
בשיתוף מרכז הנדל"ןמה זה בינוי פינוי? כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית
מושגים רבים בתחום ההתחדשות העירונית אינם ברורים דיים לכל הדיירים, העלולים ללכת לאיבוד בין כל הרשויות, הרגולטורים וההצעות של היזמים. המילון המלא
טיפ הזהב שיהפוך את פרויקט הפינוי-בינוי שלכם ליעיל ומשתלם יותר
מתכננים לצאת לפרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם? לפני שאתם בוחרים יזם, עו"ד רועי בר יוסף ממשרד עורכי דין ABN בר יוסף, נאוי ושות', עם עצה אחת שתשנה את התמונה עבורכם
בשיתוף מרכז הנדל"ןהעיר בגוש דן שעולה על מפת ההתחדשות העירונית - ובגדול
הקרקעות הפנויות אוזלות בפתח תקווה והעיר פונה אל תחום ההתחדשות עירונית: לאן הולך התחום ואילו פרויקטים מתוכננים? שי איפרגן, הבעלים של חברת 'הגלגל יזום ובניה' מספר מה צופן העתיד לאם המושבות
בשיתוף מרכז הנדל"ןחילופי ממשלה: מה יעלה בגורל תוכניות הדיור?
הבחירות החוזרות לכנסת הציבו סימן שאלה גדול בכל מה שקשור לעתידו של שוק הנדל"ן המקומי. "גלובס" בוחן את מצבן של התוכניות המרכזיות בתחום הדיור, ובודק עד כמה הן ימשיכו להיות רלוונטיות
הרגע שהכי מפחיד אתכם בפרויקט פינוי-בינוי והדרך לנצח אותו
הרגע שבו הדיירים עוזבים את הדירה לפני הריסתה מעלה חששות רבות לגבי העתיד. עו"ד אילן גלזר, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן איך מפיגים את חשש הדיירים ומהו הצעד שיש לנקוט כדי שהפרויקט יתקדם מהר יותר
בשיתוף מרכז הנדל"ןהבורות שאסור ליפול אליהם כשבוחרים עו"ד לפרויקט התחדשות עירונית
ליווי משפטי הוא תנאי הכרחי להצלחת פרויקט התחדשות עירונית, אך כדי למנוע מצב של ניגוד עניינים שיגרום לעיכוב הפרויקט ולבזבוז אנרגיה וכסף, רצוי לדעת כיצד לבחור נכון את עורך הדין. עו"ד דולפין מינצר כרמון מסבירה מה חובה לבדוק לפני שהדיירים ממנים את בא כוחם
בשיתוף מרכז הנדל"ןתמ"א 38 או פינוי ובינוי? גם וגם
תחום ההתחדשות העירונית מורכב היום משני מסלולים החיים זה בצד זה; המסלול הקלאסי שזוכה לאחרונה לעדנה - ביצוע פרויקטים של "פינוי ובינוי", והמסלול של ביצוע הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38, מהווה למעשה פרויקט של "מיני פינוי ובינוי"
בשיתוף מרכז הנדל"ן'משפחתיות' פרושה להתרגש מכל מכירה ומכל חוזה של פרויקט חדש
כשניגשים לשאלת המשפחתיּות בעולם הנדל"ן - שאלה שמעסיקה כמעט כל גורם בתחום - צריך להבין בצורה עמוקה כיצד מתנהלים הדברים בשטח. מעל לכול, המהות של חברה משפחתית היא לא לקבל שום דבר כמובן מאליו
בשיתוף מרכז הנדל"ןרוכשים דירה בתמ"א 38? הדברים שאתם חייבים לדעת על המשכנתה
יש כמה בעיות נקודתיות שעלולות לצוץ בתהליך קבלת משכנתה לרכישת דירה במסגרת פרויקט תמ"א שבו אין ליווי בנקאי. משכנתאמן, אתר המשכנתאות הגדול בישראל המרכז מדריך משכנתה מפורט, עם כמה טיפים שיוכלו לעזור לכם בדרך
בשיתוף מרכז הנדל"ןאורבן נדל"ן מצביעה על הכיוון אליו הולך רובע 5 בתל אביב
שכונות נווה צדק, כרם התימנים ואחרות הן הלב של תל אביב. איך הוא ייראה בעוד עשר שנים? דוד זהבי, בעלים משותף ומנכ"ל אורבן נדל"ן מספק לנו הצצה לעתיד
בשיתוף מרכז הנדל"ןהעתיד כבר כאן - מתחמי עירוב שימושים בהתחדשות עירונית
בתקופה האחרונה המושג הזה נשמע בכל מקום - בארץ ובעולם - והופך להיות אחד המדוברים, בטח בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: עירוב שימושים. זהו השלב הבא באבולוציה של מתחמי המגורים
בשיתוף מרכז הנדל"ן
