, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
אתם נמצאם לפני תמ"א 38? יש לנו טיפ קטן ויעיל במיוחד שיעזור לכם לחסוך זמן וכסף בבנייה. הבונוס? בהנחה שהבניין שלכם לא מיועד להריסה ובנייה, גם תוכלו לשמור על הלוק של מאפיינים קיימים בבניין שאתם אוהבים
מנהל התכנון החליט להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית המאפשרת את הריסת אצטדיון הכדורגל ברובע א', שנבנה בשנות ה-60 של המאה הקודמת, יחד עם מבנים ישנים נוספים. המטרה: לקדם פרויקט התחדשות עירונית לטובת הקמת מגדלי מגורים ודירות לצעירים
המטרדים שנגרמים על ידי מיזמי התחדשות עירונית עלולים לפגוע בדיירים - אך הם מרוויחים דירה משודרגת. דיירי הבניינים הסמוכים, לעומת זאת, לא נהנים מכל יתרון. איך מתמודדים?
תב"ע חדשה, שאושרה על ידי הוועדה המחוזית בתל אביב, תאפשר קידום פרויקט פינוי בינוי, במסגרתו ייבנו שני מגדלים ברחוב הגיבורים - סמוך לתחנה המיועדת של הרכבת הקלה
ערכו מכרז לקבלנים, העסיקו מפקח בנייה ובדקו את הרקע המקצועי והפיננסי של היזם. בעקבות המקרה המסוכן בתל אביב, במסגרתו בולען נפער ליד בניין משותף שנמצא בהליך התחדשות עירונית, בדקנו מה צריך לדעת כדי להימנע מרשלנות מסכנת חיים
הסכם פינוי בינוי משפיע על חיי הדיירים וכולל סיכונים רבים - לכן יש לשים לב לפרטי ההסכם עם היזם בטרם החתימה. למה מתחייב היזם ומי צריך לנהל את המו"מ? מדריך
מדובר בתוכנית פינוי בינוי הראשונה שיוצאת לדרך בבירת הנגב, לאחר הפקדת תוכנית המתאר העירונית. הפרויקט יכלול 3 מגדלים בני 16 קומות, בניין בן 7 קומות וגני ילדים
ועדת הפנים אישרה לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק להרחבת הפעולות של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור, שמטרתה לאשר בהליך מזורז תוכניות מגורים רחבות היקף. אבל נשמעה גם ביקורת: "גוף דורסני, ניזום לבטל אותו כשכבר לא יהיה בו צורך"
הוועדה המקומית אישרה שתי תוכניות התחדשות עירונית בשכונות נווה יעקב וקריית מנחם, שיוסיפו כ-400 דירות ויותר מ-7,000 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה
הציעו לכם לקדם פרויקט תמ"א 38 בבניין? אתם צריכים לבדוק שהיזמים, שמנסים לקדם את הרווחיות שלהם, באמת מציעים לכם את התמורה הראויה. איך עושים את זה? מדריך
לוואלה! נדל"ן הגיע סרטון ההריסה של פרויקט התחדשות עירונית ראשון בשכונת הדר יוסף, במסגרתו יהרסו 48 דירות שיכון לטובת 116 יחידות דיור חדשות. מבט מעין הציפור
מיזם תמ"א 38 שהושק בחגיגיות ב-2015, היה אמור לספק לסטודנטים דירות במרכז החל ממיליון שקל. חשיפת וואלה נדל"ן מגלה: קבלת ההיתרים התעכבה בעקבות מחלוקת בין בעלי הקרקע, שהחריפה עד להתערבות המשנה ליועמ"ש - שנתן אור ירוק לפרויקט
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית התחדשות עירונית במסגרתה יהרסו 4 בניינים עם 154 דירות ישנות, לטובת 5 מבנים ועוד 7 מגדלים. עוד היא כוללת חניון תת קרקעי וחניות עיליות
אושרו שתי תכניות התחדשות עירונית בשכונה הצמודה לקו המים של מפרץ חיפה, במסגרתן יהרסו 26 בנייני מגורים לטובת הקמה של 16 מגדלי מגורים במתחם חיל הים והעלייה השנייה
מה קורה כאשר קבוצת רכישה שקנתה קרקע להקמת פרויקט התחדשות עירונית שיכלול דירות חדשות, מגלה באיחור שלשכנים הוותיקים יש זכויות על אותה הקרקע? טור אורח
בוועידה להתחדשות עירונית בירושלים מתח ראש מטה הדיור ביקורת על התנהלות הרשויות המקומיות: "על כל 30 בתים יש ראש עיר". מנהל רשות מקרקעי ישראל הוסיף: "אנחנו צריכים בעיקר לא להפריע, נתייחס רק לקרקעות משלימות בהתחדשות עירונית"
בוועידה להתחדשות עירונית בירושלים אמר עודד גבולי כי "זה נכון וראוי לתת לתושבים דירה חדשה, אבל אם לאדם יש דירה בגודל סביר, ויזם נותן לו עוד 40 מ"ר, לי זה נראה מופרך. התחדשות עירונית זו לא מטרה המקדשת את האמצעים - צריך לשמור על מאזן ציבורי"
בכנס נדל"ן בירושלים הודיע שר הבינוי כי מועצת רשות מקרקעי ישראל תאשר התכנית ביום רביעי. לדבריו, הרשות להתחדשות עירונית תחל לפעול עוד כחודשיים ומכרז "תכנן ובנה" בחריש ייסגר ביולי. ראש מטה הדיור: ביוני תושלם תכנית היועמ"ש להקצאת קרקע משלימה להתחדשות עירונית
ב-1998 נחקק חוק פינוי בינוי שהכשיר 109 מתחמים להתחדשות עירונית, אולם מאז ועד היום הושלמו רק 3 פרויקטים. אם היזמים יתחילו להתייחס לפרויקטים אלה כאל יוזמה חברתית ולא כאל מיזם נדל"ן מניב בלבד - המצב עשוי להשתנות לטובה. דעה
ענף הנדל"ן בישראל מלווה גם בידי משרדי עורכי הדין הרבים שעוסקים בתחום. לוואלה! NEWS הגיע דירוג המשרדים המובילים לשנת 2017 בתחום הנדל"ן וההתחדשות עירונית שערכה חברת המידע העסקי CofaceBdi. צפו בטבלאות הדירוג
בעלי דירות רבים נרתעים מביצוע מיזמי תמ"א 38 - אם היזם לא מבטיח הגדלה של שטח הנכס בבעלותם. האם צודקים ומה היתרון בהתחדשות עירונית מלבד הרחבת הדירה? מדריך
שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, הודיע על כוונתו למנות את אביטן לתפקיד: "המינוי מייצג את הרחבת הבנייה ואת החשיבות שהמשרד רואה בהתחדשות העירונית"
נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, טען ביום עיון בנושא התחדשות עירונית כי מתקרב קיפאון חדש בתחום: "אלפים חיים בדירות מתפוררות ומחכים שהממשלה תעשה משהו". משרד הבינוי: "עומדים ביעדים". גורמי מקצוע: "פרויקטים יבוטלו בגלל היטל השבחה"
המגדלים ייבנו בשכונת רמת השקמה בעיר והפרויקט צפוי להתחיל בשנת 2018. בעלי הדירות במתחם יהיו זכאים ל-900 מ"ר עיקרי למסחר וכן 163 דירות
על פי התכנית שאושרה למתן תוקף ייבנה מגדל בן 137 דירות - 20% מהן דירות קטנות. הפרוייקט כולל גם קומות של מסחר ותעסוקה
התיקון החדש לתמ"א ממשיך לעורר ביקורת: איגוד אדריכלי הנוף מגבש בימים אלו עתירה שבה נטען כי המהלך יביא לפגיעה קשה בעצים הנטועים ברחבי גוש דן, יגביר את הזיהום, וגם יחריף את האפליה נגד אוכלוסיות מוחלשות
מאבק משרד האוצר במשקיעים ה"כבדים" מכניס לזירת הנדל"ן סוג חדש של משקיעים: "משקיעי דירה ראשונה". הם מתגוררים בשכירות במרכז, מחזיקים דירה להשקעה מחוץ לגוש דן ורק מחכים לחוק מיסוי דירה שלישית, שיפנה להם דירות שיוכלו לרכוש. דעה
"הממשלה נותנת פתרונות לדיור מוזל בעפולה ובשדרות, אבל בלי לטפל בקרקעות המדינה בתל אביב לא יקרה כלום", כך אומר המשנה לראש עיריית ת"א-יפו, ארנון גלעדי' בראיון לאולפן וואלה! NEWS, ומבטיח: "בדרום העיר נקדם פינוי בינוי, בלי מגדלים"
תחקיר "גלובס": היו"ר יצחק לקס ביקש מהקב"ט לארגן חוקר שלא מרשימת הספקים הקבועה. בדוח הביקורת נאמר: "התקשרות זו וקבלת שירותים מניר חקירות באופן זה מנוגדות לחוק ולנוהלי עמידר, והדבר מעלה חשש לקשר פסול עם המציע הזוכה"
רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 - במסלול של חיזוק מבנים נחשבה שנים לעסקה פחות טובה בהשוואה לרכישת דירה חדשה מקבלן. הדימוי השלילי של בניינים ישנים שחוזקו הביא לרמות מחירים נמוכות משמעותית בפרויקטים הללו, אולם בתקופה האחרונה ניכרים סימני שינוי
קבלנים שעוסקים בהתחדשות עירונית: "צריך הסכמי גג, הרשויות המקומיות לא יכולות לעמוד בתשתיות". נציגת משרד השיכון:"המינהלות ידחפו פרויקטים להתחדשות עירונית"
משרד הבינוי והשיכון מציע מימון להקמת מנהלות להתחדשות עירונית בעיריות. רשויות מקומיות יוכלו לקבל תקציבי סיוע כדי לקדם הליכי פינוי בינוי ותמ"א 38
המשמעות האמתית של התחדשות עירונית: תוספת מאסיבית של יחידות דיור עלולה להביא למצב בו הצרכים הבסיסיים של התושבים לא יסופקו כראוי ושרמת השירות לתושב תיפגע. דעה
הבניין הסמוך אליכם יוצא לפרויקט תמ"א 38 ואתם חוששים מצפיפות, אבק, רעש או שינוי פני הרחוב? ריכזנו את 5 ההתנגדויות הנפוצות ביותר מצד שכנים שכמעט תמיד נדחות על הסף
8 שנים לקח להוציא לדרך את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בנס ציונה. במסגרת הפרויקט ייהרסו בניינים ישנים ובהן כ-110 יחידות דיור לטובת בניית מתחם בן כ-400 דירות חדשות ו-700 מקומות חניה. צילומי רחפן מתעדים את הריסת המתחם בשכונת יד אליעזר השבוע
השכונה שנחרטה בתודעה כמעוז מאבקם של המזרחיים נדחקה בעשרות השנים האחרונות מהזיכרון ונזנחה. בעיריית חיפה מתכוונים להניע מחדש את מתיחת הפנים שמגיעה לשכונה עם פרויקט מגורים חדש שיוקם לראשונה במקום, ואמור להיות יריית הפתיחה בדרך להפיכתה לנווה צדק החיפאית
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
לפני שיוצאים לפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, כדאי לדעת שמלבד סבלנות, יש עוד כמה דרישות שעומדות מול הדיירים. מדריך קצר עושה סדר בשלבים
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
לקראת סוף שנת המס, נפגשו נשיא לשכת יועצי המס ירון גינדי ושר האוצר משה כחלון לשיחה פתוחה על מיסוי, חובת דיווח, משבר הדיור ומצבם הרעוע של מגזר העסקים הקטנים בישראל, בה הודה השר: "אין ספק שיש פער גדול בין הזכויות של השכירים לזכויות של העצמאים"
מדובר בעבודות תשתית שאינן העבודות הרגילות להן נדרשת הרשות בכל פרויקט אלא פרויקטים גדולים יותר כגון שיקוע כביש, הסטת קו מתח גבוה וכדומה, שהוגדרו בתב"עות ע"י מוסדות התכנון, ואי-ביצוען גורר עיכובים בפרויקטים של התחדשות עירונית
מומחים בענף מעריכים כי התיקון החדש לא ישפיע באופן משמעותי על מפת ההתחדשות עירונית. "הבעיה המרכזית היא לא תיקוני חקיקה בתחום המס אלא העובדה שכ-20% מפרויקטי הפינוי בינוי לא ייצאו לפועל לעולם בשל חוסר כדאיות כלכלית"
עיריות מרוויחות כסף רב ממיזמי התחדשות עירונית כתוצאה מגידול בשטחים שעליהם נגבית ארנונה ומהשבחת המבנה שמעלה תעריפים. אולי הגיע הזמן שהן ישתמשו ב"גזר" הכספי הכי זמין שיש להן, ויעודדו את ההתחדשות בעצמן
קבינט הדיור התכנס לאשר גם הקמה מזורזת של 34 אלף יח"ד: בערים חיפה, רמת גן, קרית אונו, ירושלים, הרצליה, גן יבנה ואשקלון
לא כל הדיירים נהנים מתוכניות התחדשות עירונית: מרים חיון בת ה-83 נותרה יחידה בבניין שבו היא גרה עשרות שנים, מנותקת מהעולם ובקושי מסוגלת להיכנס לדירתה
תוכנית הרבעים המתייחסת לרובע 3 ורובע 4 בעיר תל אביב יפו (חלקים מצפון ומרכז העיר) עתידה לקבוע את הכללים להתחדשות העירונית
תמ"א 38 היא דרך פשוטה ויעילה לחידוש פני הערים והחלפת בניינים שהזדקנו. אייל גיצלטר מסביר על ייתרונות התכנית
בשיתוף מרכז הנדל"ן, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תקן 21 נועד לקביעת הפרמטרים הכלכליים בכל הקשור לפרויקטים מסוג פינוי-בינוי, שנחשבים בעיני רבים למורכבים ביותר בעולם הנדל"ן. במה הוא תרם, ובאילו נקודות עדיין נדרש בו שיפור?
