אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל
הוותמ"ל אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת קריית משה ברחובות 10,000 דירות יחליפו כ-1,400 קיימות. ראש עיריית רחובות ל"גלובס": "בשורה לאומית"
הוותמ"ל אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת קריית משה ברחובות 10,000 דירות יחליפו כ-1,400 קיימות. ראש עיריית רחובות ל"גלובס": "בשורה לאומית"
"מקסמנו את כל יכולות התכנית לפרויקט הזה, הדיירים קיבלו תוספת 25 מ"ר, חניה ומחסן", אומר עו"ד רועי בר יוסף שייצג את דיירי הבית ברחוב הכנסת בגבעתיים, אשר לאחר שבע שנים זוכים לראות את החלום מתממש. אבל מה לגבי תכניות תמ"א אחרות בעיר והקשיים שמציבה העירייה?
חוסר הבהירות באשר לתכנית ההתחדשות העירונית מעלה שאלות כבדות משקל לגבי הסיכונים והדרך לנהל אותם. עו"ד מורן גור, בעלים ושותף במשרד רייסמן-גור, עושה לכם סדר
מה קורה כשמפגישים פנטהאוז יוקרתי, חברת נדל"ן חדשנית ואדריכל צמרת? קבוצת בהרי משיקה את הפנטהאוז היוקרתי שלה בפרויקט מוריה 8, ומציגה את עיצובו הייחודי באמצעות טכנולוגיית VR חדשנית. אז כיצד תראה הבריכה? צפו בהדמיות המרהיבות
בשונה מפרויקט רגיל, הצטרפות לקבוצת רכישה לפרויקט תמ"א טומנת בחובה סיכונים שכדאי לדעת מראש. עו"ד קרן בלחרסקי מפרטת ממה צריך להיזהר ואיך לעשות זאת נכון
הפוטנציאל הגדול של חדרה עומד סוף סוף להתממש בזכות אישור תוכנית ההתחדשות העירונית למרכז העיר. הכירו את פרויקט אאורה סיטי ואת האופן שבו שטחים ציבוריים, שטחי מסחר ובנייני מגורים עתידים לשנות את חדרה
שכונות חדשות שנבנות, אזור תעשייה שמתפתח ותכנית מתאר עתידית שתביא אותה לאוכלוסייה של 250 אלף תושבים. העיר המנומנמת שבין תל אביב לירושלים מתעוררת ויש למה לצפות
יזמים רבים מתלבטים בשאלה כיצד לממן פרויקט תמ"א והאם נכון יותר להיעזר במימון בנקאי או חוץ בנקאי? עו"ד קרן בלחרסקי עושה לכם סדר בכל הנוגע לאמצעי המימון השונים
מתי בוחרים יזם? מהו העיתוי הנכון לבחור אנשי מקצוע? באיזה שלב רצוי להציג לדיירים את הפרויקט? עו"ד חגי מידן מסביר איך מוציאים לדרך פרויקט התחדשות עירונית מרגע הרעיון ועד להתחלת מימושו
נוכח המגמה של צמצום זכויות בנייה, התעקשות על תמורות רבות עלולה לעכב את יציאת הפרויקט לדרך וכך בעלי הדירות עשויים לקבל פחות ממה שקיוו. עו"ד ניר רוזן, משרד עורכי דין רוזן-פלקסר, עם טיפ למו"מ שתערכו עם היזם
כשדייר בפרויקט התחדשות עירונית מעוניין למכור את דירתו לפני השלמתו הוא עלול להיתקל בסעיף שיגרום לו לבעיה. עו"ד ניר רוזן, מומחה בתחום התחדשות עירונית, מסביר על מה להתעקש בהתנהלות מול היזם בעת חתימת הסכם הפרויקט
כדי להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של מרבית הדיירים בבניין. כיצד יכולים הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם מקרים בהם סירוב של חלק מהדיירים עלול לתקוע את הפרויקט כולו?
שילוב של מסחר, משרדים ומבני ציבור בפרויקט התחדשות עירונית יכול להיות נפלא ויעיל לתושבים, אך יש לוודא כי איכות החיים של הדיירים לא נפגעת וכי כל הצדדים יוצאים מורווחים. כיצד מאזנים בין האינטרסים? עמי כחלון, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית מסביר
רוב הפרויקטים במסגרת תמ"א 38 מבוצעים עם ליווי בנקאי, שמעניק ערבויות והגנה מול פשיטת רגל של היזם ומוודאים שהפרויקט יגיע לסופו. עם זאת, ישנם מקרים בהם הפרויקט יוצא לדרך ללא ליווי בנקאי. מהם התנאים עליהם חשוב להקפיד במקרים כאלו, אשר יגנו על הדיירים מסיכונים?
כיום הבנק אינו הגוף היחיד שיכול להעניק מימון לפרויקט נדל"ני. מתי מומלץ ליזם לקדם הליך של הלוואה חוץ בנקאית? מה ההבדל בין מימון בנקאי לחוץ בנקאי? איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית בע"מ מספקת תשובות לשאלות אלה ואחרות, כדי שתדעו לפעול נכון
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית הוקפאו במשך שנים, בעקבות דרישה לתשלום כפל מס רכישה במקרים של מכירת הזכויות במהלך קידום הפרויקט. כעת, פסק דין תקדימי שניתן ממש לאחרונה, מסיר חסמים מיותרים לביצוע עסקאות ופותח דלת לשוק משני אחרי שנים של חוסר כדאיות כלכלית
שבתאי פישמן, מנכ"ל חברת מורפוזיס, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן מהם היתרונות למגורים בפרויקט התחדשות עירונית לעומת מגורים במגדל והאם פער המחירים מצטמצם
פרויקט ההריסה ובנייה הראשון שקיבל היתר בניה במסגרת תכנית רובע 4 של תל אביב יצא לדרך, קפצנו לתעד את רגע הריסת הבניין. קבלו הצצה לפרויקט הבוטיק של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, במסגרתו יקבלו הדיירים בניין חדש ומודרני, מרפסות, חניות ומחסנים במקום בניינם הישן
שכונת נווה שרת עברה תהליך של פינוי-בינוי וכדי לסייע לתושבים להתמצא בתחום ההתחדשות העירונית לקראת הפרויקטים העתידיים, הקימה חברת עזרה ובצרון יחד עם עיריית תל אביב-יפו מרכז מידע חדש המלווה את הדיירים ומעניק ייעוץ
האם הריסה רווחית יותר ליזם? זה נכון שבניינים גבוהים אינם מתאימים לחיזוק ולתוספות בנייה? דוד זהבי, בעלים שותף ומנכ"ל חברת אורבן נדל"ן, מסייע להרוס ולבנות כמה מהמיתוסים הגדולים של עולם ההתחדשות העירונית ותמ"א 38
פרויקטים של התחדשות עירונית שמים דגש על הרווחיות במקום על התכנון וכתוצאה מכך צצות בעיות. השמאי ארז כהן התארח באולפן מרכז הנדל"ן, כדי לספר מה צריך לשנות בגישה ואיך פותרים מחלוקות עם הדיירים
מושגים רבים בתחום ההתחדשות העירונית אינם ברורים דיים לכל הדיירים, העלולים ללכת לאיבוד בין כל הרשויות, הרגולטורים וההצעות של היזמים. המילון המלא
מתכננים לצאת לפרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם? לפני שאתם בוחרים יזם, עו"ד רועי בר יוסף ממשרד עורכי דין ABN בר יוסף, נאוי ושות', עם עצה אחת שתשנה את התמונה עבורכם
הקרקעות הפנויות אוזלות בפתח תקווה והעיר פונה אל תחום ההתחדשות עירונית: לאן הולך התחום ואילו פרויקטים מתוכננים? שי איפרגן, הבעלים של חברת 'הגלגל יזום ובניה' מספר מה צופן העתיד לאם המושבות
הבחירות החוזרות לכנסת הציבו סימן שאלה גדול בכל מה שקשור לעתידו של שוק הנדל"ן המקומי. "גלובס" בוחן את מצבן של התוכניות המרכזיות בתחום הדיור, ובודק עד כמה הן ימשיכו להיות רלוונטיות
הרגע שבו הדיירים עוזבים את הדירה לפני הריסתה מעלה חששות רבות לגבי העתיד. עו"ד אילן גלזר, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן איך מפיגים את חשש הדיירים ומהו הצעד שיש לנקוט כדי שהפרויקט יתקדם מהר יותר
ליווי משפטי הוא תנאי הכרחי להצלחת פרויקט התחדשות עירונית, אך כדי למנוע מצב של ניגוד עניינים שיגרום לעיכוב הפרויקט ולבזבוז אנרגיה וכסף, רצוי לדעת כיצד לבחור נכון את עורך הדין. עו"ד דולפין מינצר כרמון מסבירה מה חובה לבדוק לפני שהדיירים ממנים את בא כוחם
תחום ההתחדשות העירונית מורכב היום משני מסלולים החיים זה בצד זה; המסלול הקלאסי שזוכה לאחרונה לעדנה - ביצוע פרויקטים של "פינוי ובינוי", והמסלול של ביצוע הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38, מהווה למעשה פרויקט של "מיני פינוי ובינוי"
כשניגשים לשאלת המשפחתיּות בעולם הנדל"ן - שאלה שמעסיקה כמעט כל גורם בתחום - צריך להבין בצורה עמוקה כיצד מתנהלים הדברים בשטח. מעל לכול, המהות של חברה משפחתית היא לא לקבל שום דבר כמובן מאליו
יש כמה בעיות נקודתיות שעלולות לצוץ בתהליך קבלת משכנתה לרכישת דירה במסגרת פרויקט תמ"א שבו אין ליווי בנקאי. משכנתאמן, אתר המשכנתאות הגדול בישראל המרכז מדריך משכנתה מפורט, עם כמה טיפים שיוכלו לעזור לכם בדרך
שכונות נווה צדק, כרם התימנים ואחרות הן הלב של תל אביב. איך הוא ייראה בעוד עשר שנים? דוד זהבי, בעלים משותף ומנכ"ל אורבן נדל"ן מספק לנו הצצה לעתיד
בתקופה האחרונה המושג הזה נשמע בכל מקום - בארץ ובעולם - והופך להיות אחד המדוברים, בטח בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: עירוב שימושים. זהו השלב הבא באבולוציה של מתחמי המגורים
התכנון ברמה המקומית, מצד אחד, וברמה הארצית, מצד שני, נחלק למעשה לשניים ומייצג שתי השקפות עולם שונות וכן ניגוד עניינים מובהק בין טובת המדינה לבין רצונות העירייה. ניגודי העניינים הללו גורמים בפועל ל'תקיעת' מאות פרויקטים של התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים של חיזוק מבנים או הריסתם ובנייתם מחדש ובתוכם צריכים היזם, הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם שינויים רבים ואתגרים לא צפויים. אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת בהרי, ועו"ד גלעד ברון, משרטטים את הדרך לשיתוף פעולה מוצלח בין הגורמים המע
כל מגמה או שינוי שקורה בתחום הנדל"ן בתל אביב משפיעות על הענף כולו בישראל. דודי זהבי, בעלים ומנכ"ל משותף באורבן נדל"ן, ממפה את ההתפתחויות השונות בעיר ללא הפסקה, שבעתיד ישפיעו על כולנו
אחד האתגרים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן הוא תכנון לטווח הרחוק. על מנת שהיזמים, הרשויות, והממשלה יצליחו לשפר את איכות החיים של אזרחי ישראל גם בעוד עשרות שנים מהיום, עליהם לזהות את הצעדים הנדרשים, להסיר את החסמים המשמעותיים ולפעול בסנכרון מלא. כיצד עושים זאת
אחד האתגרים הגדולים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, הוא מרכיב חוסר הוודאות. בפרויקט ארוך טווח ומורכב, שינויים בחקיקה, שינויים במדיניות תכנונית, ראשי ערים ובעלי תפקידים מתחלפים, מחייבים בהתמודדות עם שינויים משמעותיים במהלך הדרך
הפוטנציאל קיים, אך בפועל תחום ההתחדשות העירונית נמצא רק בראשית דרכו. על פריחת התחום והחסמים העיקריים שמעכבים את התקדמותם המואצת של הפרויקטים השונים
הבשורה של תקן 21 - שילוב שמאי במשוואה בתור כלי אפקטיבי לאיזון בין האינטרסים של הצדדים במיזם פינוי-בינוי
תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה אדירה בשנים האחרונות, ובעיני רבים נחשב לאחד המנועים החשובים ביותר כיום בתחום הנדל"ן. אם כך, מדוע הבירוקרטיה ממשיכה לתקוע לו מקלות בגלגלים? "התחום פורח ומשגשג - אבל זה לא מספיק"
רכשתם דירה בבניין שעבר תמ"א או שדרגתם דירה בתמ"א, חשבתם שכעת כל שנותר הוא להתרווח בדירה החדשה? טעות בידכם. אם תרצו דירה שונה מהמפרט הסטנדרטי של הקבלן אתם צפויים לתהליך שעשוי להיות מייגע ולעלות מאות אלפי שקלים
על פני השטח, נראה כי תל אביב נמצאת היום בכיוון הנכון בתחום ההתחדשות עירונית. אך למרות אישור תכנית הרובעים, שמגדירה את היקף הזכויות והתמורות לדיירים, המציאות בשטח גורמת לפרויקטים להשתנות ואף להיתקע. מנכ"ל אנשי העיר רון חן על הפתרונות האפשריים
ההתחדשות העירונית פורחת וזה הזמן 'להעלות הילוך' ולחשוב על התמונה הגדולה: לשאוף למיזמי ענק ולפרויקטים בני מאות יחידות דיור, ולעבור משינוי של בניין או שניים למהפך כולל בשכונות שלמות. חברת אאורה ישראל מדגימה כיצד ממצים עד תום את הפוטנציאל העצום שמציע התחום
מה צופן העתיד לשוק הנדל"ן? פוליטיקאים ובכירי הענף מעריכים • וידאו: הרעות החולות של ענף הנדל"ן הישראלי • איך בוחרים יזם בתמ"א 38
ככל שתחום ההתחדשות העירונית הולך ותופס תאוצה, כך מבינות חברות יזמיות רבות שלא הן העניין כאן - אלא הדיירים. אצלנו בחברה יש לכך חשיבות רבה - לכל דייר יש את מספר הטלפון האישי של המנכ"ל
100% הסכמה של בעלי זכויות בפרויקט פינוי-בינוי? המנכ"ל והבעלים של חברת אאורה יעקב אטרקצ'י ועו"ד ליאור עמידור מסבירים איך יוצרים סינרגיה וגורמים לכל בעלי האינטרסים בפרויקט פינוי-בינוי לשלב ידיים
מומחים בתחום ההתחדשות העירונית? תוכיחו! כל התשובות לחידון ייחשפו באירוע השקת המדד להתחדשות עירונית שיתקיים היום בתל אביב
פינוי-בינוי מתחמי מחדש שכונות שלמות ומכניס חיים חדשים לערים. יוסי רייק, בעלי קבוצת רייק, מספר מהם היתרונות העצומים הגלומים בפינוי-בינוי מתחמי וכיצד החברה שלו מסמנת ומוציאה לפועל פרויקטים שכאלה ברחבי הארץ
ערים כמו בת ים, גבעת שמואל ואפילו בית שמש זוכות למספר גדל והולך של פרויקטים שונים של תמ"א. מהן התכניות שעתידות לשנות אותן? טל גולדשטיין, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית, מפרט לגבי התכניות ושיתופי הפעולה הנרקמים בתחום
בקרוב, הודות לפסיקה תקדימית חדשה, ישוחררו פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מהקיפאון בו הם נמצאים בזכות ביטול מס הרכישה על מכירת זכויות הדיירים בפרויקט