וואלה! NEWS בשיתוף מרכז הנדל"ן, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
ישראל מסיימת את 2018 בגירעון גדול אבל ההיסטוריה מראה שדווקא מיתון כלכלי יכול להוביל לירידת מחירי הדירות. איך? דרור מרמור ממרכז הנדל"ן מסביר
להערכת כלכלני הבנק המרכזי, בלימת עליות המחירים, הירידה בהתחלות הבנייה וקצב נטילת המשכנתאות מפחיתים את הסיכוי לירידות מחירים חדות בשוק הדיור
עם מעלית או בלי, עם חניה אחת, שתיים או בכלל לא, קרוב לרכבת הקלה או לפני תמ"א 38: סקירה של השמאי אהוד המאירי מראה כמה שווה כל אחד מהרכיבים האלה במחיר של דירה
הסברה הייתה כי המחוזות שיובילו בירידות המחירים יהיו מחוזות הפריפריה, אך בפועל דווקא מחוזות ירושלים ותל אביב הם שמושכים את מדדי המחירים למטה. הירידות וסימני המינוס הם תולדה של מדדים מלפני חצי שנה-שנה, ואילו כיום ניתן להעריך את מצב השוק כבלתי יציב
ההסכם שמנע שביתה כללית במשק קבע כי יש להחיל תקן אירופאי על פיגומים. המשמעות: החלפת כל הציוד הקיים ורכישת פיגומים חדשים בעלות כוללת של כמיליארד שקל, שתתגלגל מיידית לרוכשי הדירות החדשו. קבלני הפיגומים: זו הערכת חסר, ההתייקרות תהיה גבוהה יותר
כל מי שקונה דירה צריך לקחת בחשבון שייאלץ להוסיף סכום לא מבוטל כתשלום מס. כמה תצטרכו לשלם, האם יש קשר למספר הדירות שבבעלותכם ומי פטור מהמס? מדריך
מסקירה שערכה חברת המידע העסקי CofaceBdi עולה כי כיום פועלים בישראל 5,500 קבלנים בלבד. בנוסף העלתה הסקירה עלייה ברמת הסיכון בענף הבנייה
יגידו מה שיגידו כל אלו שמייחלים לעוד רתיחה בשוק הדיור, הסיכוי שזה יקרה קלוש מאי פעם. התנודתיות הרבה במדדי הדיור בשלושה-ארבעה החודשים האחרונים היא במפורש תולדה של ירידת הפעילות בשוק הדיור
מדד מחירי הדירות המסכם את ממוצע העסקאות לחודשים יולי-אוגוסט רשם ירידה של 0.3% לעומת המדד הקודם המסכם את מחירי העסקאות בחודשים יוני-יולי, כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר רשם עלייה מזערית של 0.1%
מה קורה בערים שהיו פופולריות בקרב משקיעים לאחר שהממשלה הצליחה לסלק אותם מהשוק. "דירות בחיפה עומדות ריקות תקופה ארוכה"; "שכר הדירה בבת ים עולה כי אין היצע"
למרות שהישראלים מעדיפים בעלות על דירה, תופסת השכירות כרבע משוק הנדל"ן המקומי. מהטבות מס ועד פרויקטים מיוחדים - כך מנסה הממשלה, ללא הצלחה, להוריד את המחירים
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים בבאר שבע (תתפלאו - יותר ממיליון), מה היה המחיר של דירת 5 חדרים במודיעין ואיזה סכום שילמו תמורת בית דו משפחתי בחיפה? סקירת עסקאות יד שנייה
דיור שיתופי, מגורים בשכירות לטווח ארוך או דירות מוזלות למכירה: קצב עליית מחירי הנדל"ן אמנם הואט בחודשים האחרונים - אך זוגות צעירים עדיין מתקשים להגשים את חלום רכישת הנכס, בעיקר באזורי הביקוש. מה מציעה הממשלה והאם זה משתלם?
בראיון ברדיו 103FM יצא שר האוצר נגד מי שמנסה לנגח אותו בקשר למדד מחירי הדירות שהתפרסם בשבוע שעבר. "מאוד מקווה שהמדד שהוצג היה האחרון במגמה הזו"
זאת לעומת החודשיים שקדמו להם. בחישוב שנתי לא נרשם שינוי. עלייה במדד המחירים נרשמה בכל המחוזות למעט חיפה, שם חלה ירידה בשיעור של 0.8%. מחיר עסקה ממוצע - 1.53 מיליון שקל
סקירה של יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מעלה שהדירות ברבעון השני של 2018 הוזלו ב-1.3% לעומת אשתקד. היכן חלה צניחה חדה ואיפה בכל זאת טיפסו המחירים?
וגם: כמה עלתה דירת 3 חדרים בבאר שבע, מה היה המחיר של דירת 5 חדרים באשדוד ואיזה סכום שולם עבור דירת גן עם 4.5 חדרים בירושלים? סקירת עסקאות יד שנייה ברחבי הארץ
סקירה של לשכת שמאי המקרקעין בדקה עסקאות מקרקעין שדווחו לרשות המסים - והשוותה בין מחירי דירות ישנות לנכסים מקבלן בערים מרכזיות ברחבי הארץ. התוצאות מפתיעות
חלום הדירה מלווה, לעתים, בחלום רטוב עוד יותר: נוף לים התיכון. בדקנו כמה עולות דירות בפרויקטים חדשים בערי חוף מרכזיות - ומה ההבדל לעומת דירות יד שנייה. התוצאות לפניכם
מדד וואלה! נדל"ן ויד2 בדק כמה עולה לגור ברחוב על שמו של הנשיא הראשון ברחבי הארץ. באיזו עיר יותר משתלם לקנות דירת 4 חדרים ואיפה יהיה לכם סיכוי טוב למצוא בן זוג? בדקנו
מחקר שערכה חברת סביבות מגורים מעלה כי הפרמיה של דירות בשכונות עם נגישות תחבורתית לרכבת קלה וכבדה יכולה לטפס בשיעור של עד 15%. מה המצב של העיר שלכם?
וגם: דירת 4 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-630 אלף שקל, דירת 3 חדרים ברמלה נמכרה ב-815 אלף שקל ודירת 2 חדרים ברמת גן ב-1.2 מיליון שקל. סקירת עסקאות יד שנייה
מדובר ב-9,200 דירות שנרכשו, מהן 660 יחידות דיור בלבד במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. הזוגות הצעירים קנו יותר דירות במחירי שוק - בעיקר באזור רחובות וירושלים. כלכלני האוצר: לפחות אצל חלק מחברות הנדל"ן הגדולות החלו להוריד את המחירים
בכנס נדל"ן בנושא התיישבות אמר מנכ"ל עמותת אור כי דירה בת"א עולה כ-3 מיליון שקל בממוצע, לעומת מיליון שקל בנגב ובגליל - והאוכלוסייה בפריפריה מוחלשת. יו"ר קק"ל: "הגיע הזמן להפסיק את ההשוואות - זה רק מעצים את הפערים"
וגם: כמה עלתה דירת 3.5 חדרים באשדוד, מה היה המחיר של דירת 5 חדרים בירושלים ואיזה סכום שולם עבור דירת 4 חדרים בקריית ביאליק? סקירת עסקאות יד שנייה
מוקדם להעריך אם הנתונים על עליות מחירים, כפי שפורסמו ע"י הלמ"ס, מלמדים על בלימה במגמת הירידה מתחילת השנה. אבל שני דברים ברורים: ירידת המחירים עד כה הייתה בשיעור של 2% בלבד, והאטה בביקושים מסתיימת ברוב המקרים בעליות. פרשנות
מדובר בחודשים מרץ-אפריל השנה לעומת החודשיים שקדמו להם, כאשר כמעט שליש מהדירות נמכרו במסגרת מחיר למשתכן. מדד מחירי הדירות הכללי נותר ללא שינוי. איפה עלו המחירים?
כך עולה מסיכום דיוני הוועדה המוניטרית של בנק ישראל. היום פרסם דובר הבנק המרכזי כי מרבית חברי הוועדה סברו כי שער החליפין של השקל עדיין גבוה מדי ונמצא בייסוף יתר
בכנס הנדל"ן של חברת הייעוץ EY ומשרד SHG אמר אלדד פרשר כי הירידה בהיקף הבנייה צפוייה לגרום להיפוך המגמה ולחזרה לעליית המחירים. "בעתיד נשאל איך לא חשבנו על זה"
רצף הירידות בהיקפי העסקאות לעומת הרבעון המקביל לא נצפה מאז תחילת העשור. נתוני הרבעון מחדדים את ההשפעה המשמעותית של צעדי האוצר על המשקיעים
וגם: בכמה נמכר בית פרטי עם 4 חדרים בשדרות, מה היה המחיר של דירת 3 חדרים בירושלים ואיזה סכום שולם עבור קוטג' עם 6 חדרים בראשון לציון. סקירת עסקאות יד שנייה
בפתח ישיבת סיעת כולנו אמר שר האוצר כי מגמת הירידה במחירי הדירות היא מגמה קבועה: "הרכבת הזו עלתה על המסילה ואף אחד לא יעצור אותה". ביולי יוגרלו 6,000-8,000 דירות
סקירה של השמאי אוהד דנוס מעלה שהדירות ברבעון הראשון של 2018 הוזלו ב-0.6% לעומת הרבעון האחרון של 2017. היכן חלה ירידה מפתיעה במיוחד ואיפה טיפסו המחירים?
הלמ"ס: מדובר בחודש שישי ברציפות במהלכו נרשמה ירידה במדד מחירי הדיור. בחודשים פברואר-מרץ ירד המדד ב-0.2% לעומת החודשיים שקדמו לו וב-12 חודשים ב-0.1%. מחיר עסקה ממוצעת לדירה ברבעון הראשון - 1.483 מיליון שקל. איפה חלו עליות מחירים?
לפי בדיקת התאחדות בוני הארץ, חוקים שחוקקה הממשלה בשנה האחרונה בתחום הבנייה, הובילו לעלייה במחיר יחידת דיור. "שר האוצר מנסה להפחית מחירים, אבל הממשלה העלתה אותם בעשרות אלפי שקלים". תחזית עגומה של הקבלנים: "התפרצות של עליית מחירים ב-2019"
לא מעט דירות יד שנייה עולות פחות ממיליון שקל - לא רק בפריפריה. השמאית נחמה בוגין בחנה עבור וואלה! נדל"ן היכן יש נכסים חדשים במחירים דומים. רמז: לא במרכז
בין אם מחירי הדיור ממשיכים לטפס או הצליחו להגיע למגמה של בלימה, השוני במחירי הדירות ברחבי הארץ הוא מאוד גדול. מדד וואלה! נדל"ן ואתר יד2 בדק את מחירי הדירות מיד שנייה ברחוב אחד חוצה ערים - יהודה הלוי. כמה עולה נכס ברחוב על שם הפילוסוף?
וגם: כמה עלתה דירת גן עם 5 חדרים בדימונה, מה היה המחיר של בית דו משפחתי עם 3 חדרים בערד ואיזה סכום שולם לדירת פנטהאוז עם 5 חדרים ברחובות? עסקאות יד שנייה
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל המשיכו לרדת במשך 4 חודשים ברציפות - ורשמו בחודשים דצמבר 2017-ינואר 2018 ירידה של 1% לעומת אוקטובר-נובמבר 2017. מדד המחירים לצרכן רשם במרץ 2018 עלייה של 0.1% בלבד
קבלני ביצוע רבים נקלעים למצוקה תזרימית וקורסים, וכך מתעכבים פרויקטים, היצע הדירות אינו גדל ומחירי הדירות נשארים גבוהים. הקלה על הקבלנים תועיל לכל הציבור. דעה
ההתחממות הגלובלית עלולה לגרום לפני הים לעלות בשנים הקרובות, ורבים קוראים למנוע את רוע הגזירה. אז איך יש מי שמוכן לשלם הון על נכס שבקרוב יעמוד מתחת למים? דעה
סקירה של יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מעלה שהדירות ברבעון האחרון של 2017 התייקרו ב-1.2% לעומת אשתקד. היכן חלה עלייה חדה ואיפה דשדשו המחירים?
נתוני הלמ"ס מצביעים על מגמה מתחזקת של ירידה במחירי הדירות - אבל המדד כולל גם את "מחיר למשתכן". כשבוחנים את הדירות בשוק החופשי המצב נראה פחות מעודד. פרשנות
נתונים חדשים מצביעים על ירידות מחירים באוקטובר-נובמבר 2017 גם במחוזות דרום וצפון, לעומת החודשיים שקדמו להם. במחוזות מרכז וחיפה עדיין נרשמו עליות במחירי הדירות
מחקר שביצעה עבור וואלה! נדל"ן השמאית נחמה בוגין, מצא קשר מובהק בין נתוני ההגירה מהערים הגדולות בישראל שפורסמו על ידי הלמ"ס, לשיעור עליית מחירי הדירות בערים אלה
השיח בענף הנדל"ן מתמקד באחוזים ובנתוני מקרו, ורבים ממליצים לדחות את רכישת הדירה. אך מצב של חוסר ודאות וקיפאון בבנייה הוא דווקא יתרון - ולא כדאי להישאר מאחור. דעה
ראשי רשויות לא מעטים נמצאים בהליכי חקירה בגין חשדות בתחום הנדל"ן, מתוקף שליטתם בוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה. הבעיה היא שאת מחיר השחיתות משלם הציבור. פרשנות
שר הבינוי והשיכון אמר בכנס נדל"ן בתל אביב כי בשנה הקרובה יהיו פי 2 התחלות בנייה לעומת 2014. מנכ"ל משרד השיכון: "יש מקום להתחדשות עירונית גם בפריפריה"
בפורום החוב של מדרוג בבורסה לניירות ערך, מתח המשנה לנגיד בנק ישראל לשעבר, צבי אקשטיין, ביקורת על רשות מקרקעי ישראל ואמר כי הדרך להורדת מחירי הדירות היא הגברת ההיצע."רק אם נבנה 80 אלף יחידות דיור בשנה מחירי הדיור יתייצבו"
הקיפאון בשוק הדיור נותן את אותותיו: בסקירתו הרבעונית מצביע יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, על ירידה של 0.2% במחירי הדירות לעומת הרבעון הקודם, ועל צניחה של 16% במספר עסקאות הנדל"ן. באיזו עיר ירדו המחירים ב-8%?
