סקר UBS: מחירי הנדלן בתל אביב זינקו ב-18% בין מחצית 2021 למחצית 2022, השיעור הגבוה ביותר מ 2010, זאת לצד זינוק של 18% גם בנפח המשכנתאות שטרם נפרעו, הזינוק המהיר ביותר זה 25 שנים. המשמעות: שוק הדיור של תל אביב עבר לטריטוריית סיכון לבועה בפעם הראשונה
מדד בועות הנדל"ן העולמי של UBS מנבא מה הסיכוי להיווצרותן במקומות שונים בעולם. הדוח קובע כי בתל אביב נובעים מחירי הנדל"ן הגבוהים מהערכות יתר של שמאים וממשכנתאות זולות. לראשונה ניכר גם אפקט הקורונה: הביקוש העולמי למגורים מחוץ לעיר גובר על מרכזי הערים
דוח של בנק ההשקעות השוויצרי UBS מציג את מדד בועת הנדל"ן העולמית לשנת 2018 בקרב 20 ערים שבמרכזן פועלים מרכזים פיננסיים בולטים. באילו ערים מסוכן להשקיע בדיור?
לפי אתר הנדל"ן האמרייקאי טרוליה, שיעור סוחרי הבתים בארה"ב מתוך סך עסקאות מכירת הבתים זינק ב-2016 ל-6.1%, רמה שלא נראתה מאז 2006, רגע לפני פיצוץ בועת הדיור. סימן לדאגה?
ההיצמדות של הממשלה לתאוריית "הכשל בשוק הדיור" מסבה יותר נזק מתועלת, בעיקר משום שבין השורות נאמר לציבור: "אתם בסדר! האשמה לא בכם, תכף נמצא את האשמים ונטפל בבעיה". האמת המרה היא שהציבור לא בסדר ושהדרך לדירה מתחילה בהתנהלות כלכלית נכונה מגיל צעיר
גולדמן זאקס ניתח 24 בועות נדל"ן והגיע למסקנה עגומה: במקרה הרע הפיצוץ מסב נזק רחב; במקרה הגרוע - הפיצוץ כואב בהרבה וההתאוששות ארוכה
לא רק בישראל. מחירי הדירות מזנקים, חובות משקי הבית בשיא - ורק הבנקים טוענים כי אין שום בועה
הקיץ מתקרב ועמו רוחות המחאה חוזרות לנשב: המהפכה החברתית בקיץ הצביעה על מחירי הדיור הגבוהים, אך לא הציעה פתרון. עורך הדין ערן חרמוני סבור כי העם זקוק למהפכת הדיור
מספר "חודשי ההיצע" זינק והגיע לשיא של ארבע שנים בעקבות ירידה בקצב המכירות וגידול במספר התחלות הבנייה. כלכני בנק לאומי מעריכים כי תורגש ירידה במחירים לאחר שתחול עלייה נוספת
"קבלנים צפויים להוריד מחירים כבר בתקופה הקרובה - וכך להשפיע על מחיריהן של דירות יד שנייה", כך מעריך הכלכלן הראשי של דש בית השקעות. "האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן"
סקירה שביצעה מחלקת המחקר בסיטי בנק על כלכלת ישראל צופה כי מחירי הדיור יירדו, על אף שהדינמיקה בצד ההיצע עדיין תומכת במחירים גבוהים. עוד נטעו: "מחירי המניות בסקטור הבנקים זולים, מניות הטכנולוגיה והצרכנות עדיין יקרות"
סקר מחירי דירות בבעלות מורה על ירידת מחירים רבעונית של 2.1%. את הירידות מובילות דירות 3.5 חדרים ומעלה בתל אביב. רק במחוז הצפון ובחיפה נמשכו עליות מחירים בקצב רבעוני של 1
המחאה מקררת את השוק? על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה חלה ירידה של כ-7% בביקושים לדירות חדשות
על פי דו"ח מטעם מרכז המחקר והמידע של הכנסת, בעשור האחרון צנח מספר התחלות הבנייה ביוזמה ציבורית בישראל ב-62%, ונתח הדיור הציבורי בבנייה ירד מ-33% ל-13%
מסקירת הנתונים על היקף רכישת והשכרת הדירות בת"א מתברר כי המשקיעים ותושבי החוץ התעשרו - וצעירי העיר נאלצו לעזוב. ובנתיים ברשות המסים מחייכים: 6.6 מיליארד שקלים נגבו ב-2010 כמיסי נדל"ן
מחאת האוהלים מעלה שאלות רבות בנוגע לגורמים שהביאו לעליית מחירי הדירות בת"א ובערים אחרות. כלכלנים ומומחי נדל"ן מצביעים על הבעיות, ומסבירים כי לפתרון אמיתי דרוש תכנון לטווח הארוך
מאות צעירים מתכננים לנצל את מומנטום המחאה ולצאת בשבוע הפגנות, שיעסקו בכל פעם בנושא אחר - ממחירי הדיור והמזון המתייקרים, ועד למאבק הרופאים ולקיפאון המדיני. "מחאה שתקפה לכל אזרח"
קרוב ל-3,000 בני אדם אישרו השתתפותם במחאה נגד מחירי הדיור, שתתקיים מחר במקביל בירושלים ובת"א. "האחריות שלנו בתור אזרחים במדינה ובתור תושבי העיר היא להרים קול צעקה"
ממחקר שנערך עולה כי רק כ-80 מתוך כ-2,600 החלטות זמינות לעיון הציבור באתר האינטרנט של מינהל מקרקעי ישראל. "ספק רב אם רפורמה כלשהי תצליח במצב בו חלק קטן ביותר מההחלטות ידוע ומפורסם לרבים"
מהפרוטוקולים של דיוני הריבית בהנהלת בנק ישראל מחודש יוני עולה כי מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס בקצב מהיר, והדעות חלוקות לגבי הפעולות הנדרשות על מנת לקרר את השוק
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת"א החליטה להרחיב את הפרויקט בשכונת נוה עופר בעיר ב-95 דירות, ולייעדו לזכאי משרד השיכון. "עוד חוליה במסגרת פתרונות של דיור בר השגה לתושבי העיר"
מחקר שנעשה באוני בר אילן מצא כי דירות יקרות יותר נתפשות בציבור כסמלי סטטוס המבטיחים איכות חיים טובה יותר, והקונים הפוטנציאליים למעשה נמנעים מרכישת דירות בשכונות בהן המחירים יורדים
שוק הנדל"ן הצפוף והיקר של אזור המרכז הביא להעתקת מפת הבנייה לכיוון יישובים מרוחקים יותר, או כאלה שבהם ניתן למצוא עדיין דירות במחירים שפויים יחסית
על פי נתוני בנק הפועלים, בשל המשך עליית המחירים והעלאת ריבית, מדד משכן רשם ירידה נוספת של 2.5% - הרמה הנמוכה מאז יוני 2003. יחד עם זאת, על פי האוצר חלה ירידה במחירי הדיור
המחירים הגבוהים, העלאות הריבית, ההגבלות על המשכנתא או הדימוי השלילי בציבור - ברבעון הראשון של השנה המשקיעים החלו לעזוב את הבית
על פי נתוני משרד האוצר, בחודש אפריל חלה ירידה ב-0.8% במחירי הנדל"ן. כמו כן, הנתונים מבשרים על המשך השיפור במשק - הצמיחה נמשכת, האינפלציה מתמתנת והאבטלה בשפל היסטורי
מסקר נדל"ן שפירסמה חברת דלויט עולה כי רוב ראשי הענף סוברים כי מחירי הדירות ראליים ואינם משקפים יצירתה של בועה. 31% צופים כי במהלך השנה הקרובה מחירי הדירות יירדו ב-10%
מתחילת השנה הבורסה באחד העם מדשדשת, בעוד שבורסות חו"ל מפגינות ביצועים טובים יחסית. עו"ד צחי כהן ממליץ שלא לחשוש, ולהגדיל את ההשקעות בחו"ל על חשבון תל אביב, עד ל 40%.
בישיבה של ועדת הכספים בנושא המשכנתאות, אמר הנגיד סטנלי פישר כי אם יתעוררו בעיות בשוק הדיור, הדבר ישפיע על יציבות הבנקים, וכי כל המשברים הכלכליים בעולם החלו בשוק הנדל"ן
לפי מנכ"ל בנק מזרחי-טפחות, מחירי הדירות יירדו במהלך השנה הקרובה, מאחר ולטעמו אין בועת נדל"ן בארץ. לדבריו, "אין ביקוש עקר, אלא ביקוש אמיתי של אנשים שזקוקים לדירה בישראל"
לפי חטיבת המחקר בבנק ישראל, קצב עליות המחירים בשוק הנדל"ן גבוה, אך אינו מעיד על קיומה של בועה. "עליות המחירים היו מהירות, אולם נקודת הפתיחה שלהם הייתה מאד נמוכה"
עדו קאליר חושב שהודעתו של שר האוצר על מיסוי הנדל"ן למשקיעים, היא הפעם השלישית שהוא זוחל בניסיון לאתר את מטבע ה"אין כאן בועת נדל"ן" - בדיוק מתחת לפנס ולא מעבר לו
בשוק הנדל"ן מנסים לבחון כיצד ייראו הדברים לאחר הכרזת צעדי המיסוי של משרד האוצר להגדלת היצע הדירות. החשש הגדול: בנק ישראל עלול להכריז על צעדים משלימים בתחום המשכנתאות
לדברי נגיד בנק ישראל, המשק הישראלי נמצא במצב טוב מבחינה מקרו-כלכלית, אולם ישנם אתגרים רבים לטווח הארוך. הנגיד ציין כי הוא מוטרד כעת בעיקר מההתפתחויות בשוק הדיור
לפי המשנה לנגיד בנק ישראל, פרופ' צבי אקשטיין, אחד הצעדים המרכזיים הנחוצים להורדת מחירי הדירות - מכירה מסיבית של קרקעות מדינה ולא הקמת ערים חדשות
בנקאים רבים מאמינים שהצעדים שהטיל עליהם בנק ישראל לצינון שוק הנדל"ן לא בהכרח עובדים. לטעמם, אין בועה בתחום ועליית המחירי תעצר. ציון קינן: "המשק לא הולך למשבר סאב-פריים"
האם בועת הנדל"ן נסדקת? אפשר לצפות לקריסת מחירים? איפה מוצאים את הצעות המחיר הזולות ביותר? והאם זה הזמן לרכוש דירה להשקעה? כל השאלות הנפוצות בנושא הדיור זוכות לתשובה
לפי משרד השיכון, שיעור החיים בשכירות טיפס בשנה האחרונה ל-34% ודמי השכירות עלו ב-15%. במהלך 2010 זינקו מחירי הדירות ב-12% והמחיר הממוצע לדירה חצה את רף מיליון השקל
רמזים לממשלה? בעקבות האזהרות מהתפתחות בועת נדל"ן בישראל, מפרסם בנק ישראל סקירה של התפתחות השוק במספר מדינות שנאלצו להתמודד עם בעיה דומה. סין מווסתת קרקעות, הסקנדיביות מעלות ריבית ואוסטרליה דוחקת את הזרים
מהלמ"ס נמסר כי רמת הביקוש שנרשמה לדירות באוקטובר 2009 גבוהה ב-19% מרמת הביקוש באותה התקופה אשתקד. כ-47% מהדירות שהוחל בבנייתן בת"א, נבנות ע"י קבוצות רכישה
כך נאמר בין היתר בפאנל שנערך על ידי ארגון הקבלנים והבונים בת"א אשר עסק במצב שוק הנדל"ן. בשורה נוספת שיצאה היא כי עליות המחירים יעצרו בשנה הקרובה
גיא ליברמן מאמין לקבלנים כאשר הם אומרים שהמחירים בענף הנדל"ן לא יעלו, וטוען כי הם מעדיפים ירידה קטנה עכשיו, ולא התרסקות בעוד שנה-שנתיים
לפי הערכתם, ברבעון השלישי חלה התמתנות בביקושים לצד עלייה בהתחלות הבנייה. השר אטיאס: "בנובמבר נוציא 6,000 יחידות דיור לשיווק - הכל במטרה להוזיל את הדיור"
בתקופה האחרונה נראה ששוק הנדל"ן מאבד שליטה, ושהמחירים עולים ללא שום בקרה מצד הרוכשים - אבל המתווכים אומרים שאין זה בדיוק כך ולתחושתם "לפעמים החגיגה נגמרת"
כך אומרת דר' רינה דגני, מנכ"ל גיאוקטוגרפיה, ומסבירה כי העלייה במחירי הדירות בישראל התרחשה בשל רכישה מאסיבית של דירות שאינן מיועדות למגורים, אלא להשקעה
גיא רולניק מבקש לפזר את הסיסמאות על הפרטת קרקעות ומבקש מראש הממשלה, שר האוצר ואנשי אגף התקציבים להכין תכנית להגברת התחרות במשק, כי לדעתו, רק זה יביא לשינוי
שר הבינוי והשיכון אמר כי אין בועת נדל"ן בישראל אלא רק בשוק מגדלי היוקרה. "אני רוצה להפריד בין עולם המגדלים בת"א לבין ישראל כולה. מדובר שם באנשים שחיים בעולם משל עצמם"
גיא ליברמן משיב בחיוב לשאלה האם יש בועת נדל"ן, אולם, טוען כי הבועות הן אזוריות או מקומיות בלבד: יש ערים ושכונות שמחיריהן קפצו, ומנגד, יש אזורים שתיקנו פערים בלבד
