רכישת דירה

ארכיון הכתבות של רכישת דירה53 כתבות משויכות לתגית זו

• אל"ף בי"ת של רכישת דירה

  רכישת דירה אינה דומה לשום רכישה אחרת. על מנת לבצע אותה בצורה הטובה ביותר, יש לעבור דרך שלבים שונים. הכתבה תציג את עיקרי השלבים ברכישת דירה

  בשיתוף מדור המומלצים
• רכישת דירה - הסכנות הגדולות בעסקת חייכם

  רכישת דירה היא העסקה היקרה ביותר בחייהם של רוב האזרחים. אבל עם הגודל של העסקה כך גם עולים סכנותיה. כך תגלו מראש על בעיות ותימנעו מהפסד כספי

  בשיתוף מבנים - בדק בית
• לא רק איחורים - גם הקדמה במסירת דירה יכולה להיות בעייתית

  במקרה בו החברה היזמית מאחרת במסירת הדירה היא תיאלץ לשלם קנס לרוכש הדירה, אבל מה קורה כשהיא מקדימה. איך תוכלו להיערך לתרחיש בו הדירה מוכנה - לפני שאתם מוכנים. מדריך

• עומדים לרכוש דירה? הבדיקות שחובה לעשות לפני

  אמנם אין חובה משפטית לבצע את הבדיקות הללו, אך כדאי ומומלץ לעשות אותן, כדי לקבל מידע מלא ומקיף לגבי כל הפרטים שמרכיבים את הנכס - מבחינה משפטית, הנדסית, תכנונית, מיסוי, מימון ועוד רשימה ארוכה של דברים שיכולים להשתבש

  בשיתוף עו''ד בנצי בן דוד
• רוכשים דירה? החל מינואר תצטרכו לדווח לרשות המסים מאיפה הכסף

  במסגרת החוק לצמצום השימוש במזומן, בכל עסקת מקרקעין בכל סכום - בין אם מדובר בדירה, במשרד או בחנות - הרוכש יידרש לדווח על מקורות המימון של העסקה. אי-דיווח יגרור הטלת קנסות

• העסקה הגדולה בחייכם: מה באמת צריכים לדעת לפני קניית דירה

  מציאת הדירה המתאימה היא רק השלב הראשון. כדי להבטיח עסקה מוצלחת והעברת בעלות חלקה, יש דברים רבים שעל הקונים לוודא מראש. אז איך ומה צריך לבדוק? מדריך

• לראשונה מזה עשור: ירידה שנתית במחירי הדירות בישראל

  סקירה של יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מעלה שהדירות ברבעון השני של 2018 הוזלו ב-1.3% לעומת אשתקד. היכן חלה צניחה חדה ואיפה בכל זאת טיפסו המחירים?

• למה חשוב לשים לב במיוחד כשרוכשים דירה בבניין משותף?

  קבלנים רבים לא ממהרים לרשום את הדירות שמכרו בפנקס הבניינים המשותפים. מי אחראי על הרישום הזה, למה הוא כל כך חשוב ומה לעשות אם הוא מתמהמה? מדריך

• הנכס כבר מוכן: למה לשים לב כשרוכשים דירה יד שנייה?

  קניית דירה יד שנייה עשויה להיות פשוטה יותר מרכישה מקבלן, אבל בכל זאת יש מספר גורמים שיש לתת עליהם את הדעת בטרם החתימה על החוזה. מה מומלץ לבדוק? מדריך

• ההמתנה משתלמת? מתי כדאי לקנות את הדירה החדשה שלכם

  לקנות דירה במכירה מוקדמת או לחכות למועד המסירה? לרכישת דירה בכל אחד משלבי בניית הפרויקט יתרונות וחסרונות שכדאי לקחת בחשבון לפני שמוציאים את הכסף. מדריך

• מצאתם דירה? 10 דברים שחייבים לבדוק לפני חתימה על חוזה

  מי בעל הבית, האם הוא דורש מחיר הגיוני ואיך בודקים אם הנכס תואם את התוכנית העירונית? לפני שאתם נכנסים לעסקה הגדולה בחייכם - בדקו אם היא משתלמת. מדריך

• ועדת השרים תדון בהצעת חוק: חופש בחירת שמאי בעת רכישת דירה

  ההצעה של ח"כ עמיר פרץ ורועי פולקמן מבקשת לפתוח את רשימת השמאים שמציעים הבנקים לרוכשי דירות בזמן לקיחת משכנתא. "להציב סטנדרטים של שקיפות ותחרותיות"

• מה עדיף לקנות - דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה?

  דירה חדשה מקבלן בנויה בדרך כלל בסטנדרט גבוה ואפשר להתאים אותה לרצונותיכם. דירה מיד שנייה זולה יותר ולרוב אין הפתעות ברכישה. מה היתרונות והחסרונות? מדריך

• האוצר: מספר הדירות שנרכשו בסוף השנה - הנמוך ביותר מאז 2011

  על פי הנתונים, ברבעון האחרון של 2017 נרכשו כ-21 אלף דירות במחירי שוק - ירידה של 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. צניחה חדה בהיקף העסקאות נרשמה באזור תל אביב

• רוכשים דירה בפרויקט תמ"א 38? זה מה שכדאי לכם לבדוק

  החוקים החלים על רכישת דירה מקבלן זהים לחוקים החלים על קבלן המבצע פרויקט תמ"א 38. אך יש גורמים שכדאי לכם, כרוכשים פוטנציאליים, להיות מודעים אליהם. מדריך

• האוצר: ירידה של 14% בהיקף עסקאות הנדל"ן ב-2017

  בדצמבר לבדו נרכשו 8,800 דירות - צניחה של 20% לעומת אשתקד. בכך הוא חותם את אחת השנים החלשות בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות במחירי שוק

• הלמ"ס: ירידה של כמעט 18% במכירת דירות חדשות בשנה

  בספטמבר-נובמבר 2017 נמכרו 5,630 דירות חדשות - ירידה של 11.4% לעומת 3 החודשים הקודמים. עיקר הביקושים לדירות חדשות בנובמבר: במחוזות מרכז, תל אביב וחיפה

• רוכשים דירה "על הנייר"? כך תוודאו שתבצעו עסקה מוצלחת

  עסקת רכישה של דירה מקבלן לפני שהבניין עצמו נבנה יכולה להיות בהחלט משתלמת - אך צריך גם לקחת בחשבון את כל הסיכונים. מה עליכם לוודא בטרם החתימה על החוזה? מדריך

• האוצר: ב-2017 חלה הירידה החדה ביותר בקניית דירות חדשות מזה 16 שנה

  בינואר-נובמבר 2017 נמכרו כ-20 אלף דירות חדשות - צניחה של 28% לעומת אשתקד, ושיעור הירידה החד ביותר מאז תחילת העשור הקודם. בסיכום שנתי נאמד מספר העסקאות ב-94 אלף יחידות דיור - הרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית ב-2011

• רכישת דירה - טיפים חשובים שכדאי לדעת

  קניית דירה היא אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות בחייו של אדם, אשר מצד אחד מהווה אירוע משמח, אך מנגד היא תהליך מורכב הכרוך בלא מעט סיכונים ולכן יש לבצעה בצורה נכונה

• הדרך הבטוחה לקניית דירה: מהן הבדיקות שיש לערוך טרם קניית דירה?

  רכישת דירה היא אחד הצעדים החשובים ומהווה לרוב את הרכישה היקרה ביותר במהלך חיינו. רובנו משלמים ממיטב כספינו וחסכונותינו אשר נצברו במהלך שנים של עבודה

• הדירה מהקבלן לא מתאימה? כך תשדרגו אותה - בלי להתרושש

  החוק מחייב את הקבלנים לספק לרוכשי הדירה מפרט מלא של הפריטים המרכיבים אותה, כולל מחיריהם. לרוכשים עומדת הזכות להחליפם - ולקבל זיכוי. מדריך

• כך תנהלו נכון את תהליך רכישת הדירה

  לפני שאתם קונים דירה, דעו שמדובר בעיסקה מורכבת שטעויות בביצועה עלולות להכניסכם לסחרחורת כלכלית. שמירה על מספר כללי אצבע יכולה לעזור לכם לרכוש דירה בשלום. מדריך

• קונים דירה בחו"ל? הנה מה שאתם צריכים לבדוק

  כשהריביות נמוכות, שוק ההון מסוכן והממשלה נלחמת במשקיעים - רכישת נדל"ן בחו"ל עשויה להיות פתרון טוב למי שמחפש אפיק השקעה אלטרנטיבי. מה חשוב לדעת לפני העברת הכסף? מדריך

• כשהבנק אומר לא: גם למסורבי המשכנתא מגיעה דירה

  זוג דיירים ותיקים בשיכון הציבורי ביקש לקנות את הדירה בה התגורר כל השנים כדי להוריש אותה לילדיו - אבל הבנק לא הסכים לתת להם הלוואה כי הם עברו את גיל 75. מי האנשים שהבנק לא סומך שיחזירו לו את ההלוואה ואיך הם יכולים בכל זאת לקנות דירה?

• דירה יד שנייה או מחיר למשתכן? אלון גל מייעץ

  המאמן האישי אלון גל מגיע לוואלה! עסקים: בכל שבוע ייעץ בתחומי חיים שמעסיקים אותנו. הפעם - האם כדאי לזוג צעיר לרכוש דירה? האזינו לשיחה ב-103FM

• איפה תוכלו למצוא דירות על הים בפחות מ-1.5 מיליון שקל

  רמז: לא בתל אביב, שם דירה חדשה בקרבת החוף תעלה כ-6 מיליון שקל במקרה הטוב. אבל בדיקה שערך אתר מדלן עבור וואלה! נדל"ן מצאה שאם סמל הסטטוס חשוב לכם, ובמקביל אתם מוכנים להתרחק לערי החוף בפריפריה, מצפות לכם הפתעות

• מה סיכויי הזכייה שלכם בהגרלות הבאות של תוכנית מחיר למשתכן?

  כ-50% מהדירות שיכללו במסגרת ההגרלות הבאות של תוכנית הדיור המוזל מצויות ביישובי מרכז הארץ. בדיקה שערך אתר מדלן עבור וואלה! נדל"ן בחנה מה הסיכוי שלכם לזכות בהגרלה באזורי הביקוש, והאם יותר משתלם לנסות בצפון ובדרום הארץ

• זה ממש קריטי: למה חשוב לבדוק את רישום הדירה החדשה בטאבו?

  לפני החתימה על הסכם לקניית דירה, יש לבדוק אם היא רשומה בטאבו כדי לאתר מראש בעיות כמו בעלים נוספים, עיקול חוב שלא הוסדר או התחייבות משכנתא לבנק. מדריך

• חוק הדירה השלישית הוכיח: תעלולי מס לא יגדילו את היצע הדירות

  התכנית שהוצגה כ"חברתית" יצרה לא פעם מציאות שהיטיבה דווקא עם החזק בשל ניסוחים רשלניים שנכתבו בחופזה. על קריסתה הסופית של התכנית כנראה שגם במשרד האוצר לא ממהרים להצטער, וכעת נותר לבחון אם המשקיעים יחזרו - ומחירי הדיור יזנקו פעם נוספת

• הבהלה לנדל"ן: 350 דירות נמכרו בהנחה לעמיתי "חבר" תוך 7 שעות

  ירידות בביקושים לדירות חדשות? כ-5,000 חברי מועדון הצרכנות נרשמו ליום מכירות בפרויקט של חברת גינדי החזקות ברחובות. 354 מהם זכו בהגרלה לרכישת דירה "על הנייר" בהנחה של עד 12%. היקף המכירות כ-580 מיליון שקל

• משבר דיור? עלייה של 20% ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים בת"א

  באוצר פרסמו סקירת נדל"ן שטוענת כי הקיפאון בשוק ממשיך להעמיק, עם נתון שלפיו באפריל-מאי השנה חלה ירידה של 17% במספר העסקאות לעומת אשתקד. אולם כשצוללים לנתונים רואים שבמאי חלה עלייה במספר הדירות שרכשו הצעירים - בת"א וחיפה

• משקל המשקיעים בעסקאות נדל"ן בשפל של 14 שנה

  האוצר: ברבעון הראשון של 2017 ירד מספר הדירות שרכשו משקיעים לשיעור של 16.8% בלבד לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בסך הכול נרכשו 27,500 דירות - ירידה של 8%, זאת לעומת עלייה במכירות בעיקר של דירות יד שנייה על ידי משקיעים

• היזמים שמנהלים 600 דירות: "לא כדאי יותר להשקיע בנדל"ן בארץ"

  בגיל 22 הקימו דן ליברמן ושרוליק חנוך את חברת ניהול הדירות הגדולה בישראל, האחראית על 600 דירות, אבל את ההשקעות הבאות שלהם יעשו בחו"ל: "לא כדאי להשקיע יותר בנדל"ן בארץ. לפני עשור דירה הניבה 10% תשואה משכירות – והיום בקושי 3.5%"

• 3 טרנדים להשקעה בנדל"ן - גם בלי הון ראשוני לרכישת דירה

  מחירי הדירות שממשיכים רק לעלות, וסביבת הריבית האפסית במשק, הופכים את ההשקעה בנדל"ן להכרחית לאזרח הפשוט * הנה הטרנדים שמאפשרים חשיפה לתחום

• הכי אורבני: מה מצפה לכם במתחם המגורים החדש של תל אביב?

  מה הופך את תל אביב לתל אביב ואיך קשורים מתחמי המגורים הגדולים לעניין? שוחחנו עם רחל פללר ממשרד האדריכלים יסקי?מור?סיון על מתחם המגורים החדש של GINDI TLV

• הון עצמי של 150 אלף שקל - ויש לכם דירה

  ברגע שמפרידים בין קניית דירה להשקעה, לבין רכישת דירה למגורים - אפשר להשיג את המימון הדרוש לביצוע העסקה. בהתחלה אפשר לקנות דירה קטנה באזורים מתפתחים, ובעתיד להשתדרג לנכס יקר יותר. דעה

• רוצים לקנות דירה ולא להתרחק מתל אביב? הפתרון ממש מתחת לאף

  צעירים רבים הגרים בתל אביב, שואפים להישאר במרכז העסקים, התרבות והבילויים של ישראל, אך נתקלים במחירי הדיור הנוסקים ובהיצע המוגבל. רמת גן מציעה את הפתרון הנדל"ני המושלם במרחק מספר דקות נסיעה, ונהנית מתנופת בנייה והתחדשות

• להיות קרובים להורים או למקום העבודה? מה חשוב לכם ברכישת דירה?

  אספתם שקל לשקל והתחלתם לחפש אחר דירת החלומות. מעבר להשקעה הכלכלית מה עוד חשוב לכם בסביבת המגורים החדשה? הצביעו

• צפו: תוכנית הדירה עוברת לתלת מימד

  אתר וואלה!NEWS ומדלן מציגים לראשונה בישראל פיתוח ששם קץ לטעויות הנפוצות של רוכשי דירה "על הנייר": מעכשיו תוכלו לסייר בדירה באמצעות העכבר, ולבדוק שחלל הסלון באמת מתאים לספה תלת מושבית, ושבחדר השינה אפשר להכניס מיטה זוגית. הבית החדש שלכם במרחק של קליק

• השכונה נראית שקטה? כדאי לבדוק מה מתוכנן בה

  קניתם דירת יד שנייה בשכונה שקטה? יכול להיות שתמצאו את עצמכם גרים בסמוך לאחד מאתרי הבנייה הגדולים בארץ. הטיפ של מדלן שיסדר לכם בית

• מכרתם דירת מגורים או נכס עסקי? כך תקבלו החזרי מס שבח

  דוח מבקר המדינה שפורסם ביום 28.10.15 שם דגש על ליקויים של רשות המיסים ובכלל זה על תשלומי מס שבח גבוהים שלא לצורך בשל אי ניצול הטבות המס. מהו מס שבח? ועל מי הוא מוטל? מדריך

• החלום מתרחק: פחות ישראלים מחזיקים בדירה

  עד גיל 50 תהיה לכם דירה? מנתוני גיאוקרטוגרפיה עולה כי בתוך שני עשורים ירד שיעור הישראלים המחזיקים בדירה ב-10% והגיל שלהם עלה. אם ב-1997 נדרשו 102 משכורות לצורך הרכישה כיום דרושות 140 ובלבד שהשכר שלכם גבוה מהשכר החציוני - 7,000 שקל

• כל מה שחשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן

  דירה מקבלן נרכשת על בסיס חוזה המונפק מצד החברה הקבלנית, ולא על סמך נכס קיים, לכן בעת הרכישה יש להקפיד על בדיקה דקדקנית של תנאי החוזה וסעיפיו. עורך הדין שי הראל מסביר מדוע חשוב לקבל ייעוץ משפטי לפני רכישת דירה מקבלן

• ליקויי בנייה: קנית דירה ולא קיבלת מה שהבטיחו לך?

  עברתם לבית חדש וגיליתם בו ליקויים? החוק קובע כי בעת המכירה חלה על המוכר חובה לפרט את כל ליקויי הבנייה המצויים בבית, ואם המוכר אינו מיידע את הקונה - הוא מבצע עבירה ונדרש לשלם פיצויים. על הגשת תביעות בגין ליקויי בנייה בכתבה הבאה

• קונים בית חדש? כדאי שתמלאו קודם את השאלון

  בשעה טובה ומוצלחת הגעתם למצב שאתם יכולים להרשות לעצמכם לקנות בית. מה עושים, ממה מתחילים, ועד כמה אתם חכמים בביצוע העסקה היקרה ביותר בחייכם?

• מוכרים דירה? ניתן לשלם פחות על מס השבח

  חשבתם שביטול הפטור ממס שבח פועל לרעתכם? לא בטוח.. בכל מקרה - לפני מכירת הדירה כדאי להשקיע בחוות דעת מנומקת של שמאי מקרקעין.

• מתכננים לקנות בית? 7 שאלות שאתם מוכרחים לענות לפני

  עוברים לשכונה חדשה? תחקרו את השכנים. יש לכם ילדים קטנים? אתרו מוסדות לימודיים. כל השאלות שעליכם לשאול לפני הצעד הגדול של רכישת בית

• לפיד מגונן על מתן הפטור: "לא מתנצל שאני ציוני"

  שר האוצר הבהיר כי ימשיך בהעדפת יוצאי צבא, כפי שבאה לידי ביטוי בתכנית למתן פטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה שפרטיה פורסמו אתמול. "צעיר שתורם הוא אזרח טוב יותר"

• ביטול מע"מ על דירות: מי נשאר מחוץ לרשימת הזכאים?

  שר האוצר לפיד יוזם ביטול המע"מ על רכישת דירה ראשונה. מי נמצא מחוץ לרשימת הזכאים להטבה והאם היא באמת תפתור את הבעיות בשוק הנדל"ן? מתוך המהדורה