על פי נתוני דצמבר 2021 שמפרסם האוצר מתברר כי הגדלת המס על המשקיעים הצליחה להשיג את המטרה ולצנן את השוק, עם ירידה חדה במספר העסקאות. עדיין מוקדם לדעת האם מדובר במגמה או בתגובה חד פעמית למיסוי המוגדל, אבל באוצר מרוצים
על פי הנתונים שריכזנו, התאפיין השבוע האחרון בעיקר בעסקאות של דירות גדולות. ואם כך - מה ההבדל במחירה של דירת 5 חדרים בין חלקי הארץ השונים?
ההיילייט השבועי: דירת 100 מ"ר במרכז תל אביב נמכרה השבוע ב-4.8 מיליון שקל, ודירת 50 מ"ר בדרום העיר נמכרה בכ-1.5 מיליון שקל. מסתבר שלפעמים פחות מקילומטר יכול לעשות הבדל גדול, כמו שנאמר: לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
הלמ"ס מפרסמת היום את נתוני מכירות הדירות בשנת 2021 מהם עולה המציאות העגומה של הנדל"ן בישראל: מול ביקוש של יותר מ-70,000 דירות, נמכרו 56,000 בלבד. איפה אנחנו הכי רוצים לגור? בעיקר במרכז ובת"א והכי פחות ביהודה ושומרון
מחירי הנדל"ן גבוהים ונדמה שימשיכו לנסוק. אבל דברים עלולים להשתבש. כשהריביות יעלו, עלויות המימון של חברות הנדל"ן יגדלו, המשכנתאות יתייקרו, והיכולת הכלכלית בענף תרד. כולנו צריכים לדעת לשים גבולות ולהתייחס לנורות האדומות, לא להתפתות לעסקאות שמעבר ליכולתנו
פי 13: גם השבוע, הדירות שנמכרו בישראל מציגות פערי מחיר משמעותיים. מדירה בערד שנמכרה לפי 5,800 שקל למ"ר עד לסכום של 77,000 שקל למ"ר לדירת 3 חדרים בתל אביב. מה עוד? למשל דירת גן שנמכרה לפי 10,000 שקל למ"ר באשקלון, ובנתניה לפי 15,000 שקל למ"ר
הדעה הרווחת היא שאם הדירה נרכשה להשקעה, לא צריך לדאוג לה יותר מדי, הרי השוכרים ייכנסו כך או כך, אבל זו חשיבה מוטעית - שעלולה לעלות לכם ביום שבו תרצו למכור. וגם, מתברר כי התשואה כפולה מול האלטרנטיבה
דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה השבוע במחיר של ב-530,000 שקל. דופלקס גג, 120 מ"ר נמכר ב-875,000 שקל ומצאנו דירות נוספות שישאירו לכם עודף ממיליון שקל. מצאנו כמובן גם דירות שמחיריהם מעידים על טירוף הנדל"ן בישראל. אז כמה שווה שלכם ומה תוכלו לקנות במקומה?
המושג "דירת מעטפת" נולד לפני מספר שנים, והוא רלוונטי בעיקר לדירות יוקרה. למה?
גם השבוע מציגות העסקאות פערי מחיר קיצוניים של פי 13 למ"ר: מ-3,800 שקל למ"ר עבור דירת גן שלה גינה בשטח 300 מ"ר בדימונה, ועד 52,000 שקל למ"ר עבור מיני פנטהאוז, המציע 30 מ"ר מרפסת - ניחשתם נכון - בעיר היקרה בעולם
יש לכם זכויות והחלטתם להרחיב את הדירה? דעו שהשכנים יכולים לתבוע אתכם. לפחות פסק דין מהימים האחרונים עושה קצת סדר ונושא בשורות טובות לבעלי הזכויות
מי אמר שהעלאת מס הרכישה לא תשפיע על שוק הנדל"ן? עוד בטרם תספיק הממשלה לאשר את העדכון, פשטו המשקיעים על השוק והקדימו מכה לתרופה. התוצאה: נובמבר מציג שיא במכירת דירות בישראל
עסקאות הנדל"ן שנחתמו השבוע בישראל, מנהריה הצפונית שם נמכרה דירה לפי מחיר של 210 אלף שקל לחדר ועד באר שבע הדרומית שם נמכרה דירה לפי מחיר של 170 אלף שקל לחדר - וכמה שווה הדירה שלכם?
עד לפני 20 שנה היה המודל של "דירה לדוגמה" כלי שיווקי פופולרי ויעילי להצלחת הפרויקט. כעת הוא מרים שוב את ראשו, וניסינו לבדוק מדוע
תתארו לכם עולם יפה שבו כל אחד יכול להרשות לעצמו לקנות דירה... סקרנו את הדירות שנמכרו השבוע בישראל וגילינו שיש גם כאלה. מעפולה ועד באר שבע, מ-140 אלף שקל לחדר ועד 1.3 מיליון שקל לחדר, וכמה שווה הדירה שלכם?
נתוני דן אנד ברדסטריט: זינוק של 35 אחוז במכירת דירות חדשות ב-2021 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2020. מה הסיבות לכך ומה המגמה שתשלוט ב-2022?
ההתפתחות הטכנולוגיה משפיעה רבות גם על הבנייה החדשה, דבר שיוצר אתגר עבור שומרי השבת שנתקלים בקשיים בשימוש בדחסן האשפה, קודן הכניסה, מצלמות אבטחה ואפילו פתיחת ברז המים. למה כדאי לשים לב ומתי יש לבצע את ההתאמות כדי לחסוך בעלויות. טור אורח
כך לפחות עולה מדירה שהוצגה בעמוד הפייסבוק "דירות בישראל שמדכאות אותי". בתכתובת שפרסמה אחת הגולשות בעמוד, נראה כי דירה הוצעה להשכרה ללא תשלום, עבור "דבר אינטימי" אחת לתקופה. צפו בהצעה המזעזעת
מעפולה ועד באר שבע, מדירות במאות אלפי שקלים ועד לכאלה שבהן כל חדר עולה יותר ממיליון. שוק הנדל"ן ממשיך לרתוח עם עלייה במחירים גם בפריפריה, למרות פער גדל בינה לבין אזורי הביקוש
רוכשים דירה חדשה? בישראל תמצאו היום בעיקר דירות של 4 ו-5 חדרים. דירות בעלות שלושה חדרים ואפילו קטנות עוד יותר כמעט ולא נבנות. האם בכלל יש היתכנות לבנות ולשווק אותן?
גם השבוע הציגו הדירות פערי מחיר גבוהים בין אלו הממוקמות באזורי הביקוש לבין דירות בערים מרוחקות מהמרכז. הפעם, הופתענו לגלות כי הדירה היקרה ביותר (לפי מ"ר), נמצאת כחצי שעה נסיעה מתל אביב. אלו הדירות שנמכרו בשבוע שבו הפכה ההתייקרות השנתית במחיריהן לדו ספרתית
מומחים לעיצוב פנים חושפים כיצד תוכלו לגרום לבית שלכם להיראות יקר יותר, בלי לעבור לדירה גדולה יותר או להוציא כסף (שאין לכם) על שיפוץ
האם זה סביר ששתי דירות עם נתונים דומים מאד נמכרו בערים שונות בהפרש של פי 10? השבוע נמצא היחס הזה בין דירות 2 חדרים: בצפון הישן בת"א ושכונה ד' בבאר שבע. מופתעים? אלו הדירות שנמכרו השבוע בישראל
המחירים רק ממשיכים לעלות, אבל השמאים מעריכים לעתים את הנכס בחסר, מה שגורם לכך שהרוכשים יתקשו לקבל משכנתא. אנשי המקצוע חושפים איך תדעו מה באמת שווי הדירה שאתם רוצים לקנות או למכור
בעידן של שוק רותח ומשתולל, האם קניית דירה היא עדיין האופציה המשתלמת ביותר? או שאולי שכירות לטווח ארוך תיתן מענה טוב יותר לכסף שלנו?
אפי קפיטל נדל"ן מדווחת על רכישת קרקע למגורים, 16 דונם בשווי של 136.6 מיליון שקל בשכונת אכזיב בנהריה. הקרקע נרכשה מחברת שובל הנדסה והחברה מתכננת להעלות את זכויות הבניה המאושרות בכ-10% ל-396 יחידות. צפי ההשקעה של אפי קפיטל בפרויקט נאמד בכ-467 מיליון שקל
מחירי הדירות רק עולים? כמדי שישי, יצאנו לבדוק בכמה נמכרות דירות ברחבי ישראל: מנהריה בצפון ועד באר שבע בדרום - אלו עסקאות הנדל"ן שנחתמו השבוע
מה 7? מתוך מגוון דירות שנמכרו לאחרונה בערי ישראל, ספרנו לכם 7 דירות שנמכרו במחיר של כ-1 מיליון שקל ופחות. אלו הדירות שנמכרו השבוע: מחריש ועד אילת
רבבות בישראל נהנו רק בשנה האחרונה מאקזיטים ושמים סכומים דמיוניים על הבית החדש שלהם. אבל מה קורה כשנכנסים אליהם הביתה? כאן מגיעה ההפתעה
בכמה נמכרו השבוע דירות ברחבי ישראל? מקרית אתא ועד אילת, מ-1.5 מיליון שקל ועד 7.5 מיליון שקל
על פי נתוני CTBHU, המועצה העולמית לגורדי שחקים ובניה אורבנית, נמצא כי תל אביב ורמת גן הן הערים הגבוהות בישראל, אלא שתל אביב עומדת לאבד את הבכורה: 6 מתוך 10 המגדלים שיקומו בשנים הקרובות, נבנים ברמת גן ובגבעתיים
חולמים על דירה? תמשיכו לחלום: חגי תשרי שחלו השנה כולם בחודש ספטמבר, הביאו לירידה במספר עסקאות הנדל"ן במהלכו. מי לא עצר? המשקיעים, שהגדילו מאוד את משקלם בין רוכשי הדירות בטרם יעודכן המס. הערכה: כל דירה רביעית שנמכרת בישראל - להשקעה
מהמרכז ועד אילת, ליקטנו עבורכם עסקאות נדל"ן מעניינות שנחתמו השבוע. הממשלה אולי מחויבת להורדת מחירי הדיור, אבל בשטח המחירים שוברים כל שיא
תהליך הדיגיטציה הואץ בכל תחום בחיים, אבל עולם הנדל"ן נשאר מאחור עם המודלים המסורתיים, כשתהליך רכישת הנכס לא השתנה לאורך השנים. מעסקאות אונליין ועד רכישה בקריפטו, נראה שהמהפכה מידפקת על הדלת, אבל יש לא מעט מכשולים בדרך
מאמצע 2020,למעלה מרבע מהדירות שנמכרו בישראל נרכשו על ידי עובדי הייטק, כך עולה מסקר של חברת אלדר שיווק. הזינוק המטאורי של חברות הייטק ישראליות הותירו בידי עובדיהן סכומי כסף גבוהים. ומי שחיפשו אפיקי השקעה אטרקטיביים מצאו אחד בולט במיוחד - שוק הנדל"ן
עודף מ-600 אלף שקל? תתפלאו, אבל אפילו במחיר הזה מצאנו עבורכם גם דירות 3 חדרים. בעוד הממשלה מפרסמת תכנית להורדת מחירי הדיור - ועד שזו תתחיל להשפיע, הנה כמה עסקאות בולטות שנחתמו השבוע
והפעם - הפערים העצומים של מחירי הדירות לפי מ"ר, באזורי ביקוש גבוה לעומת אזורים מבוקשים פחות: מ-6,000 שקל למ"ר ועד 65,000 שקל למ"ר. מקרית מוצקין, דרך עפולה ועד לתל אביב - וממנה דרומה, דרך אשקלון ועד לבאר שבע
מסקר שנערך בקרב קבלנים ע"י Coface Bdi ופרסמנו השבוע הוצג הנתון כי 90% מהם צופים עליה של 7.3% במחירי הדירות גם בשנת 2022. התחזיות קשות, הביקוש לדירות גובר וכדי לקבל מושג על השוק והמחירים, הנה עסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע החולף
נתוני המכירות מהרבעון השלישי של חברת 'אזורים': מתחילת השנה מכרה החברה 1,039 יח"ד לעומת 625 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של 66%. בשל עלייה של במחיר הממוצע לדירה, מבטא הגידול עלייה של כ-200% בהיקף הכספי מהמכירות השנה לעומת שנת 2020
למכירת דירה לפני הליך התחדשות עירונית יש, לכאורה, הזדמנות למוכר לקבל תמורה גבוהה ביותר, אבל האם זה באמת משתלם? ייתכן שתחשבו אחרת אחרי שתקראו את זה
יום אחרי פרסום המדד שמבטא את המשך ההשתוללות במחירי הדיור בישראל, יצאנו לבדוק האם העסקאות שנחתמו בשבוע האחרון משקפות את המציאות הזאת? אתם מוזמנים להתרשם בעצמכם וכמובן - להשוות ולקבוע: כמה שווה הדירה שלכם?
חוששים, לחוצים, מחפשים רווח מהיר? רועי מעודי, מנכ"ל חברת VALORE, משתף בסוגי המשקיעים שקיימים בענף מבלי לחסוך ביקורת. האם אתם מזהים את עצמכם מבעד למילים?
איזו דירה תעדיפו לרכוש ב-1.5 מיליון שקל? 4 חדרים בנהריה, 5 חדרים בנתניה או פחות מחדר אחד בדירת 4 חדרים בצפון תל אביב? הנה עסקאות הנדל"ן שנחתמו השבוע
סקר של הייטקזון מעלה כי כשזה מגיע לרוכשים מהסקטור הרותח, המחיר הוא פקטור, אבל יש גורם חשוב אפילו יותר. ועד כמה ההייטקיסטים משוכנעים שיישארו ברמות השכר הנוכחיות שלהם?
"כגודל הסיכון כך גודל הסיכוי" - האם הכלל הידוע בכלכלה נכון גם בתחום הנדל"ן - ומהן האפשרויות להרוויח סכומים משמעותיים דווקא מהשקעה מסוכנת בתחום שנחשב לסולידי מכולם?
עודף מ-2 מיליון שקל: במרחק 20 דקות נסיעה מתל אביב, נמכרה דירת גג בת 5 חדרים עם 100 מ"ר מרפסת בכ-1.7 מיליון שקל. בעיר אחרת, נמכרה דירת 5 חדרים עם 20 מ"ר מרפסת בכ-1.6 מיליון שקל - ושתיהן ממוקמות בערי חוף במרחק דקות מהים
אחת במחיר תשע: עסקאות הנדל"ן מהשבוע האחרון מפתיעות גם אותנו כשהן מצביעות על פער מחיר עצום בין הערים השונות: דירת 3 חדרים אחת נמכרה ב-4.7 מיליון שקל ואחרת, עם נתונים דומים ב-500 אלף שקל. מצליחים לנחש את המיקום הגיאוגרפי של כל אחת מהן?
האם כדאי לרכוש קרקע חקלאית? מה זה מושע? ואולי רכישה בדמי מפתח היא הפיתרון? בעולם הנדל"ן יש עסקאות רבות בסכומים נמוכים בהרבה ממחיר השוק. ניר שמול מקבוצת שניר מסביר כיצד זה עובד ומה הסיכונים והסיכויים הכרוכים בכך
משקיעי נדל"ן מתים על דירות קומפקטיות מהרבה סיבות. מה עושים כדי שהנכס הקטן יהפוך לפנינה גדולה, ועל מה דווקא במקרה הזה יש בקרב אנשי המקצוע קונצנזוס
ביהמ"ש פסק כי דרך החישוב של היטלי השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית תשתנה, כך שתכלול גם את דירות התמורה הניתנות ליזם. המשמעות - עלייה צפויה בגובה ההיטלים וכן סרבול משמעותי בדרך החישוב, כאשר העלויות העודפות צפויות להתגלגל, כרגיל, לדיירים
