הרישום להגרלה הראשונה בעפולה נפתח השבוע, אך אחריה ישווקו עוד אלפי יחידות דיור מוזלות בשיטת "מחיר למשתכן". איפה תוכלו לקנות בית בהנחה, מה הקריטריונים להתמודדות בהגרלה, ומה כדאי לדעת על השכונות העתידיות? פרויקט מיוחד של וואלה! NEWS ואתר מדל"ן
שר האוצר, משה כחלון, נכח בטקס הנחת אבן הפינה לפרויקט הראשון במכרז מחיר למשתכן בלוד וציין כי מדובר בהישג דרמטי: "הוצאת היתרי בנייה תוך פחות משלושה חודשים מוכיחים שמשבר הדיור הוא לא גזירת גורל"
מחיר למשתכן אפקטיבי אבל לא במרכז, הביקוש בערי המרכז קשיח אבל ההיצע אפסי. איציק ברוך מנכ"ל קבוצת יובלים מסביר באולפן וואלה! NEWS על הבעיות בשוק הדיור. ומה יקרה לדעתו למחירי הדירות?
ביום חמישי תיפתח ההגרלה הראשונה לדירות המוזלות בפרויקט "מחיר למשתכן" הקבלנים שזכו במכרז הודפים את החששות מפני הקמת "שיכונים עתידיים", ומציגים לראשונה את ההדמיות לפרויקט. למי קראתם שיכון?
מי שבבעלותו דירה או שהיתה בבעלותו דירה בשנים האחרונות לא זכאי להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. רוה איתן מאתר נדלן מסביר למה גם לבעלי דירות חשוב להבין מה אומרת התכנית
הממשלה הצהירה כי כל מכרזי הבנייה הרוויה למגורים על קרקעות מדינה יפורסמו בשיטת מחיר למשתכן, אלא שהצהרות לחוד ומציאות לחוד כשזה מגיע לתל אביב. פניה ששוגרה לשר האוצר דורשת להקפיא מכרז ל-324 יחידות דיור בשרונה ולהסב אותו למכרז 'מחיר למשתכן'
אם אין דירות זולות במרכז - סעו לירוחם: כחלון וגלנט מתהדרים בעוד מכרז מחיר למשתכן - ושוב בירוחם. מחיר הדירות: החל מ-570 אלף שקל
על פי הסיכום שהושג בין משרד האוצר לבנק ישראל יוכלו הזכאים לרכישת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן לקבל משכנתא על פי שווי הדירה ולא על פי המחיר אותו שילמו. "ההחלטה תסייע לזוגות צעירים שאין ברשותם את ההון העצמי הנדרש היום"
בראיון באולפן וואלה! NEWS תוקף מנכ"ל צמח המרמן חיים פייגלין את תכנית מחיר למשתכן. עוד הגן פייגלין על פרויקט הבנייה של החברה באכזיב: "לא פוגעים בשמורה"
עוד דירות מוזלות בפריפריה: החל מ-650 אלף שקל לדירת 100 מ"ר חברת. א.לוי יזמות הוכרזה כזוכה במכרז לבניית 21 יחידות דיור, לאחר שהציעה מחיר למ"ר המשקף הנחה של כמעט 20% על מחיר המקסימום
137 דירות שווקו במכרז בשכונת ממשית בדימונה. מתוצאות המכרז עולה כי דירת 80 מ"ר תעלה כחצי מיליון שקלים ואילו דירת גן או גג בגודל 120 מ"ר תעלה כ-900 אלף שקל. עם זאת, למגרשים בהיקף של 126 יחידות דיור כלל לא הוגשו הצעות
כשהמחיר שמוצע לדירה בקרית מוצקין ובראשון לציון זהה - אין שום סיבה לבחור דווקא בפריפריה. אחרי שאירגנה קבוצות רכישה בפרויקטים ברמת גן, תל אביב, הרצליה ופתח תקווה, יזמית הנדל"ן החרדית, חני הורביץ, מסמנת את היעד הבא
בעל השליטה בחברת י.ח דמרי תקף בחריפות את צעדי הממשלה והעריך כי מחיר למשתכן תגביר ביקושים מצד משפרי דיור ותעלה מחירים. "להוציא היתר בנייה היום לוקח יותר זמן מלבנות את הבניין, עד שלא ישנו את מדיניות ועדות התכנון כלום לא ישתנה", הבהיר
ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר מקבוצת אשטרום, סבור שזוגות צעירים שזכאים להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן יישבו על הגדר גם השנה: "רק כשיבינו שאין להם סיכוי לזכות בהגרלה הם ירוצו לקנות דירה"
כך מנפחים במשרד האוצר את נתוני שוק הדיור, על מנת להציג סטטיסטיקות מרשימות בסוף השנה: 18 אלף יחידות דיור פורסמו ללא חוברת מכרז ובפועל לא שווקו כלל לשוק הדיור בשנה זו. 13 אלף מתוכן - פורסמו ביומיים האחרונים של השנה. צפו באולפן וואלה! NEWS
"לא מקשיבים להתאחדות הקבלנים וליזמים שפועלים בשוק - וכשמקשיבים מחפשים איפה האינטרס שלנו", ראיון אישי עם מנכ"ל קבוצת אלמוג, יקי אמסלם
כחלון הציג את סיכום 2015 בשוק הנדל"ן: "עמדנו כמעט ב-100% ביעד השיווקים של דירות חדשות". "בשנה הבאה נשלים את השיווקים ל-70 אלף דירות ויותר במחיר למשתכן - בהנחה של 200-400 אלף שקל שתגיע לזוגות הצעירים"
יזם הנדל"ן חנן מור תוקף את קבוצות הרכישה, ותולה גם בהן את האחריות להמשך עליית המחירים בשוק הדיור. ראיון אישי עם טייס חיל האוויר לשעבר, שאחראי על הקמת 2,000 דירות
לא ברור כיצד ראשי משרד השיכון מצפים מקבלנים למכור דירות בפרויקטים של "מחיר למשתכן" במחיר העלות, מבלי שיביאו בחשבון את עלויות הבנייה האמתיות או שחוסר ההתייחסות לנתוני האמת מצביעה על יכולותיו המקצועיות הירודות. דעה
כחלון במפגש עם ראשי המועצות האזוריות: "תהליכים שהיו נמשכים שנים נסגרו תוך חצי שנה של עבודה. אני הפסקתי את הספסרות בקרקע"
מחיר לדירת 80 מ"ר נקבע החל מ-813 אלף שקל, מחיר לדירת 100 מ"ר על 1.016 מיליון שקל ומחיר דירת 120 מ"ר נקבע החל מ-1.222 מיליון שקל. השר כחלון: "תקווה לדור שלם של זוגות צעירים ומחוסרי דיור"
האם תכנית מחיר למשתכן היא הפתרון למשבר הדיור? שאלה זו עומדת במרכז כנס הנדל"ן מתקיים זו השנ ה-12 באילת. יעל דראל מדווחת לאולפן וואלה! NEWS
תוצאות המכרזים: דירות בירושלים יימכרו ב-1.15 מיליון שקל, בבית דגן ב-1.067 מיליון ובראש העין ב-1.094 מיליון שקל
אחרי ההישגים של שר האוצר כחלון בעפולה וקריית מוצקין, מגיע הישג נוסף - בדימונה. שר הבינוי והשיכון: "מוזילים בכ-30% את המחירים עבור מי שאין לו דירה, ותהיה לכך השפעה מצננת". אבל מה עם אזורי הביקוש?
בבית דגן זועמים: 500 יחידות דיור שעתידות לקום ביישוב המונה 1,700 בתי אב, עתידות לשנות את פניו, עם כניסתן של אוכלוסיות בעלות מאפיינים סוציו אקונומיים נמוכים, שעומדות בקריטריונים של זכאות ל"מחיר למשתכן"
ברמ"י ובמשרד הבינוי והשיכון מסבירים שמדובר בהתאמות ועדכונים שחלקם נובעים משאלות של היזמים והקבלנים. במקביל, בענף הנדל"ן מתלוננים על אי-ודאות וחוששים ממגמה של דחיות במכרזים
ממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל עדיאל שמרון נשא דברים במהלך הקונגרס החברתי השני שעוסק במצוקת הדיור. "הגדלת ההיצע היא עניין חשוב אבל זוהי לא הבעיה היחידה בשוק הדיור". על מחאת אנשי שכונת הארגזים: "אתם צודקים"
המכרז החדש בלוד מהווה מכרז ראשון מסוגו לדירות מוזלות במרכז הארץ. שכונת אחיסמך סומנה בעבר כהבטחה לחיזוקה של העיר לוד, אך בהמשך יועדה לציבור הדתי-חרדי וכעת ישווקו בה דירות בהנחה של כ420 אלף שקל ליחידת דיור
אם מקשיבים לנאומיהם של מקבלי ההחלטות נראה כי תנופת הבנייה נתפשת כיישום החזון של חיזוק הנגב והגליל. המקרה של מעלות-תרשיחא מדגים כיצד ההצהרות מתקשות להתחבר למציאות. ביטול הטבות המס ופרויקטים של מחיר למשתכן יחנקו ,לדעת קברניטי העיר, את מפת הנדל"ן המתפתחת
האם העובדה שלצד מכרזי מחיר למשתכן ייבנו פרויקטים רגילים תוזיל את מחירי הנדל"ן ותיצור פערים באיכות הבנייה? אחד הזוכים במכרז משיב בשלילה: "זה כמו לטוס בצ'ארטר או במחלקת עסקים. בשני המקרים מגיעים מנקודה אחת לשנייה באותו הזמן, אבל במחלקת העסקים הנסיעה מפנקת"
פרויקט "גינדי גרדנס" כולל 136 יחידות דיור ב-4 בניינים בני 8 קומות. בסך הכל יוצעו 64 דירות בנות 4 חדרים לזכאי "מחיר למשתכן" , ועוד 72 דירות יהיו פתוחות לציבור במחיר מפוקח
בדיון שהתקיים בוועדת הכספים התייחס שר השיכון לדיור הציבורי ואמר: "רוב הכסף שהיה אמור לשמש את המדינה לרכוש עוד דיור ציבורי לא יועד למטרה זו בעבר. נכון להיום יש כ-60 אלף יחידות לעומת למעלה מ-200 אלף לפני שנים"
כל המגרשים שהוצעו במכרז הראשון בשיטת מחיר למשתכן בצפון עפולה שווקו בהצלחה. במכרז שווקו קרקעות לבניית 337 יחידות דיור והן יימכרו לרוכשים בהנחה של עד 35% ממחיר השוק
פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון מאמינה מאוד בתוכנית של השר כחלון, אולם מצרה על תנאי מיותר שהצטרף אליו, ולפיו אסור למכור את הדירות 5 שנים
גובה ההנחה עשוי להגיע ל-250 אלף שקל לדירה. על-פי חישובי מטה הדיור, הקבלנים יוכלו להציע גם מחירים של מיליון שקל לדירה ועדיין להנות מרווח יזמי גבוה
טל אלדרוטי טוען כי בתוכנית הדיור של כחלון אפשר לתת רק מחיר ממוצע, בשל סיכון לעיוות סטטיסטי
באוצר חוששים כי הקבלנים יגלגלו לכיסם את ההנחות בהיקף של כ-200 אלף שקל לדירה במכרזים החדשים - ומאמינים שהמחיר המרבי יוכל לשמש מעין מקדם ביטחון. בימים הקרובים יפורסמו מכרזי מחיר משתכן ל-3,322 דירות
על פי התכנית הזוכה במכרזים אלה תהייה החברה שתתחייב על המחיר הזול ביותר לצרכן. המכרזים המוצעים כעת הם בסדר גודל של 3,322 יחידות דיור ברחבי הארץ
500 דירות אושרו לשיווק בבית דגן, יותר מ-1,000 דירות ישווקו בראשון לציון, בשכונת אחיסמך בלוד יתפרסם מכרז לשיווק קרקע לבניית 700 דירות במסגרת המסלול ובעפולה תשווק קרקע לבניית 300 דירות
על פי ההחלטה, במקומות בהם ערך הקרקע נמוך, יינתנו מענקי פיתוח בהיקף 40 אלף שקל ומענקים לרוכשי הדירות בהיקף של בין 40 אלף שקל ל-60 אלף שקל. הדבר אמור לטפל באפליה בין המרכז לפריפריה בתוכנית "מחיר למשתכן"
זוג צעיר לראש עיריית מודיעין: "נפלנו בין הכסאות, את מי רוצים לקדם. ייקח לנו שנים של משכורות שאולי בסופן נגיע לאיזשהו הון וגם אז נצטרך לקנות דירה במחיר שוק שהוא בלתי אפשרי". "הרבה זוגות גרים אצל ההורים". תמונת מצב
חברת מבנים ונתיבים בע"מ זכתה במכרז לפרויקט מחיר למשתכן ביבנה-דרום במתחם ייבנו רק 117 דירות. ניתנת עדיפות ליוצאי צבא במרבית המכרזים
במאבק המתנהל בזירה הפוליטית סביב סעיף מיצוי כושר ההשתכרות בקריטריוני דיור בר השגה - המנצחים הם אטיאס והחרדים. נחמיה שטרסלר על מאבק הדיור ועל כבודו של שר האוצר
בעתירה שהגישו ארבעה אגונים חברתיים לבג"ץ מבקשים העותרים לעכב שיווקי דירות במסגרת מחיר למשתכן עד קביעה סופית של הקריטריונים והכנסת סעיף מיצוי כושר ההשתכרות
