דווקא העלאת הריבית עוררה לחיים את שוק קבוצות הרכישה, שמציע סיכוי כמעט בלעדי לרכישת דירה במחיר מוזל. ומה לגבי הסיכון? חקיקה חדשה מנסה להפחית אותו למינימום • קבוצות רכישה לאן? מומחי הנדל"ן משיבים. צפו בסרטון
השילוב הבלתי אפשרי אצל מארגני קבוצות דוגמת פרי ז"ל, של ריבוי פרויקטים שכזה, יחד עם עלויות מימון כבדות ומשטר תאגידי ואישי ראוותני שצורך הרבה מאוד כסף מידי חודש, הביאו להסתבכויות עליהן שמענו בשנים האחרונות. מומחה הנדל"ן אוהד דנוס מסביר ממה שווה להזהר
רצח היזם ואיש העסקים אלדד פרי לא ישפיע משמעותית על הנושים, שכן עסקיו מנוהלים בידי נאמנים כבר למעלה משנה. לכן נותר להתמקד בשאלות העקרוניות שעולות מהפרשה ולחשוב איך ניתן להגן על הבאים שיתפתו ליזמות "מקצרת תהליכים"
באוגוסט השנה הטיל הממונה על חוק המכר קנס בגובה 4.25 מיליון שקל על חברי קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה". מסמך הנימוקים ש"גלובס" חושף כעת מתאר את הפגישות מול הנהלת הקבוצה
בעלת פנטהאוז בבניין בגוש הגדול בצפון ת"א חויבה לשלם לחברי קבוצת הרכישה פיצוי, לאחר שקיבלה תוספת ניכרת של שטחי גג מבלי ששילמה עבורן
בשיתוף מינהל מגורים, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
קבוצת רכישה שכללה מאות חברים הרימה פרויקט בפתח תקווה שכלל 245 יחידות דיור. כשהבעיות החלו להיערם, נכנסה לתמונה חברת מינהל מגורים, מארגנת קבוצות רכישה ותיקה בענף אשר מתמחה בארגון ובניהול מגה פרויקטים ונקטה צעדים ששינו את המצב
אחרי רשות המסים, גם משרד הבינוי והשיכון יחמיר את הקריטריונים על קבוצות הרכישה ובמיוחד על מארגני הקבוצות, על-מנת לבחון מי מארגן קבוצה אמיתית, ומיהו יזם שפועל במסווה של קבוצת רכישה במקרה שיימצא כי פרויקט שמציג את עצמו כקבוצת רכישה אינו באמת כזה - יו
הממונה על חוק המכר הטיל עיצום כספי בסך 4.25 מיליון שקל על קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה", לאחר שמצא כי פעלו כיזמים ומכרו דירות
כ-750 הצעות מופיעות כיום באתר יד 2 למכירת זכויות לדירות בקבוצות רכישה "גלובס" בודק למה הם מוכרים דווקא כשהגיע היתר, ומה צריך שתדעו לפני שאתם רוכשים זכויות בפרויקט שכבר יצא לדרך
עשרות חברים בקבוצת רכישה בחריש טענו לאפליה לעומת רוכשים שנכנסו לקבוצה במועד מוקדם כששילמו 11% יותר על אותן הדירות. במסגרת הליך בוררות נכתב כי במועד הראשוני הייתה ודאות נמוכה יותר לקיום הפרויקט, ולכן עיקרון השיוויוניות לא נפגע
אחרי שהחליפו את חברת הניהול, הרוכשים בקבוצה היקרה בישראל חלוקים בשאלת הסכם המימון. ויש גם תלונות על עורכי הדין. בקרוב ימונה בורר
בחירה נכונה של הגוף המממן והקבלן המבצע ביציאה לפרויקט תביא להצלחתו ואף לחיסכון בכסף. מה צריכים חברי הקבוצה לבדוק כדי להגיע להחלטה נבונה? מדריך
מי היזמים, האם יש תוכנית בניין עיר המשפיעה על הפרויקט ומה זה דוח אפס? השתתפות בקבוצת רכישה עלולה לסכן את הקונים - אבל יש לה גם לא מעט יתרונות. מדריך
בלשכה מציינים את היעדר קביעת תנאים לעיסוק פלוני כגורם מארגן בקבוצות רכישה. כמו כן, מציעים לקבוע הגדרה ברורה יותר למינוי נאמן. נושא נוסף הוא השאלה מדוע מדובר בקבוצות רכישה למגורים בלבד
הצעת החוק קובעת כי חבר קבוצת רכישה שבניית דירתו העתידית מתעכבת, ורוצה לרכוש דירה נוספת למגורים, לא ייחשב כמשקיע המחזיק ביותר מדירה אחת, ולכן לא יצטרך לשלם מס רכישה מוגדל אלא מס רכישה כאילו זו הדירה היחידה שרכש
תזכיר החוק יחייב את היזמים לשקיפות מלאה כלפי הרוכשים, מניעת ניגוד אינטרסים ונקודות יציאה בהיעדר התקדמות הפרויקט. שקד: "נעשה סדר בבלאגן בתחום קבוצות הרכישה"
ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק המציעה הקלות מיסוי לחברי קבוצות רכישה שבניית דירתם מתעכבת. יוזם החוק, ח"כ אורי מקלב: "מדובר בתיקון עוול כאשר החוק הקיים לא מאפשר הקלות למשפחות מוחלשות רבות, זו האוכלוסייה שמרכיבה את מרבית קבוצ
גם מי שמבין דבר או שניים בהשקעות צריך לדעת ממה להיזהר כשהוא מתכוון להיכנס להשקעה בנדל"ן. שמירה על עקרונות אלה תעזור לכם לדאוג לאפיק הכנסות רווחי. מדריך
ועדת הכספים אישרה לקריאה ראשונה הצעת חוק, לפיה אדם שרכש דירה בקבוצת רכישה, וחלפו 4 שנים בטרם החלה הבנייה, יכול לקנות דירה נוספת מבלי שיחויב במס רכישה מוגדל
יזמית הנדל"ן לשעבר, שנמצאת בהליכי פשיטת רגל וכינוס נכסים, הגישה בקשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב - להתיר לה לפתוח עוסק מורשה וחשבון בנק. עו"ד איתן ארז מתנגד: "אין להשלים עם הפיכת מדינת ישראל לגן עדן לחייבים ופושטי רגל"
קבוצת הפייסבוק "אמהות קונות ביחד" מארגנת מדי שבוע אירועי מכירה במחסנים של חברות שונות. השבוע, אירוע מכירות מוצרי המטבח שנערך במחסני חברת סולתם רדד אילץ את המשטרה לסגור את הכניסה ליישוב ברקת. כך זה נראה
על פי נתוני הלמ"ס, מאז יוני האחרון חלה עלייה בביקושים לדירות במסגרת קבוצות רכישה. גורמי נדל"ן מעריכים כי העלייה המחודשת בתחום מגיעה לאחר תקופה ארוכה במהלכה הציבור החל להבין את הסיכוי ביחס לסיכון בעסקאות מסוג זה. ניתוח וואלה! נדל"ן
מדובר בדו"ח של הצוות הבינמשרדי שהוקם בהנחיית איילת שקד, במטרה לבחון את הבעיות בקבוצות רכישה - לאחר התמוטטות החברות בבעלות ענבל אור. בין ההמלצות: לכלול חשבון נאמנות סגור בלבד, ולאפשר לחברים לצאת מהקבוצה בשלבים מסוימים
במטרה לחסוך את עלויות היזם מתארגנים לעיתים קבוצת רוכשים וקונים קרקע במשותף לצורך בניית פרויקט. ההזדמנות הכלכלית נושאת בחובה גם סיכונים. מדריך
בהצבעה שערכו חברי קבוצת הרכישה לאחר שבית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את העתירה נגד קיומה, הוחלט שב.ס.ר, בשליטת נחשון קיוויתי, תוביל את הפרויקט ואילו מינהל מגורים ישראל יסייעו בכל הפרטים הדרושים
בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את בקשתם של כ-50 מחברי הקבוצה למניעת ההצבעה באסיפה המתוכננת. המבקשים טענו כי מארגני הקבוצה הסתירו מהם מידע בקשר לנטילת הלוואה
בעקבות שומת מס רכישה של 200 מיליון שקל שהושתה על קבוצת הרכישה יונייטד שרונה פנתה לשכת עורכי הדין לרשות מקרקעי ישראל ודרשה לבטל את המכרז ולהחזיר הכסף לרוכשים
אשת הנדל"ן שגיבשה קבוצות רכישה, הספיקה להתחמק מהמשטרה בטרם נשלחה לכלא נווה תרצה. מאחורי אחת מפרשיות הנדל"ן העגומות שידע שוק הדיור הישראלי, עומדות דירות יוקרה שנמכרו לצד תביעות בהיקף של חצי מיליארד שקל
ענת זדה פצחה בקריירת נדל"ן לפני 20 שנה וכיום מנהלת קבוצות רכישה. בריאיון לוואלה! נדל"ן היא מתייחסת לתכנית הדיור המוזל ("דירות עלולות להפוך לשיכונים"); לקולגה שהסתבכה ענבל אור ("נהרס תחום שיכול היה לפרוח"); ולשוק בו היא פועלת ("פרוץ לחלוטין")
מדובר במגדל מגורים הכולל 37 קומות ו-142 דירות, שנבנה על קרקע שנרכשה ב-2009 מעיריית בת ים תמורת 46 מיליון שקל בשכונה החדשה, שצפויה לכלול כ-10,000 יח"ד
חברת סופרין וקבוצת וייס יגבשו קבוצת רכישה להקמת מתחם תעשייה קלה ולוגיסטיקה בשטח של 36 אלף מ"ר באזור התעשייה בעיר. המשמעות: לראשונה יוכלו בעלי מלאכה ומשקיעים לרכוש שטחים המיועדים למלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה באמצעות קבוצת רכישה
קבוצת קנדה ישראל, בבעלות ברק רוזן ואסף טוכמאייר, זכתה במכרז על מגרש בשטח 7.5 דונם בחלקו הצפוני של רחוב אילת בתל אביב בסכום של 211 מיליון שקל. על הקרקע ניתן להקים כ-200 דירות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר
הדמיות נוצצות זה יפה, אבל עד היום לא תמיד היה קשר בין מה שהבטיחו לכם לבין מה שמכרו לכם בפועל. תיקון חדש לחוק המכר צפוי להפסיק את מכירת הדירות "על הנייר" ולתת כוח חדש לרוכשי הדירות. הבעיה: חוק המכר לא חל על קבוצות רכישה
היחצ"ן החדש של ענבל אור שרד בדיוק יומיים בתפקידו - פוטר או התפטר? לוינסון מתאר אישה רדופה: עוברת מגורים מדי כמה ימים, בלי סלולרי מחשש איכון-ציתות וחושדת בכולם
בסרטון שהופץ לעמוד הפייסבוק של איש יחסי הציבור שלה, טוענת ענבל אור כי ניסו להתנקש בחייה, סיממו את ילדיה ואף הציתו את בית הוריה כסימן אזהרה מצד עבריינים
רוכש דירה בפרויקט אלוף הניצחון ברמת גן שמעולם לא יצא לדרך תובע עו"ד של ענבל אור שייצג את רוכשי הדירות בטענה כי 1.2 מיליון שקלים שהשקיע ירדו לטמיון בשל הייצוג המשפטי. בתגובה הצהיר עורך הדין כי מעולם לא הבטיח לרוכשים שכספם יופקד בחשבונות נאמנות
חברה בבעלות ג'קי סוויסה ואיתן לוי, החלה בארגון קבוצות רכישה להקמת 132 יח"ד על קרקע שכבר נרכשה. בחברה מעריכים כי המחירים יהיו החל מ-888 אלף שקל לדירת 4 חדרים. "יש הצעת מחיר של קבלן, כך שלא צפוי הבדל בין המחיר לפיו אנו משווקים את הדירות, לבין מחירן הסופי"
המפרק של קבוצת אור סיטי נדל"ן סבור כי קבוצות הרכישה ודרכי התנהלותן גורמים לעליית מחירי הדיור בארץ. הכירו את השיטות בהן נוקטים לדבריו בעלי קבוצות הרכישה על מנת להגדיל את רווחיהם
האישה שהמציאה את המושג דירה רעיונית חשבה שהיא פיצחה את השיטה
אלכוהול שאף חתונה לא שלמה בלעדיו מייקר את האירוע, ומחיריהן של שמלות כלה יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים. בניסיון להפחית את העלויות החלו זוגות לארגן קבוצות רכישה ולקנות באופן מרוכז את חלקי האירוע. צפו בראיון באולפן וואלה!
ענבל אור צפויה לכנס הערב פגישת נושים, במסגרתה תציג הצעה שקיבלה להשקעה בחברה. עם זאת, כעת מתברר כי הצ'ק הבנקאי בסך 6.5 מיליון שקלים שצורף להצעה בוטל כבר ביום חמישי ואין לו תוקף. צפו בראיון שהעניקה לוואלה! NEWS לקראת האסיפה
משרד המשפטים יבחן את נושא קבוצות הרכישה ויקבע אם ראוי להסדיר את הנושא זה בחקיקה. לאור הסיכונים הקיימים בעסקאות אלו ובהתחשב בהערות הציבור המשרד פרסם קול קורא שמבקש מהציבור להשמיע דעות והצעות בעניין
אחד הכשלים הבולטים בקבוצות רכישה נוגע לפער בין עלויות הבנייה שמוצגות לחברי הקבוצה בשלב השיווק, לבין עלותן בפועל. "דוח האפס" הוא התוכנית הכלכלית של הפרויקט, והוא ממש לא מדויק
"מגדלי הצעירים" כסימפטום: מה קרה להבטחות הכי מתוקשרות בתחום הכי רמוס ומעורער בנדל"ן הישראלי. סקירה מיוחדת
ועדת הכלכלה של הכנסת פותחת את מושב הקיץ בדיון על פעילות קבוצות הרכישה, השפעתן על שוק הדיור והצורך להכניסן לפיקוח. לדיון הוזמנו גם ענבל אור ונפגעים מפרשת קריסתה
בנדל"ן ובעסקים בכלל, אין מקום למהירות: יש הזדמנויות ולעתים אפילו יש לחץ זמן, אבל אף "לחץ זמן" לא נמדד בשעות. מי שמיהר וחתם על תשלום של 100 אלף שקל לאור סיטי רק בגלל שהאיצו בו - מגיע לו להפסיד. דעה
החלטת בית המשפט לפרק את קבוצת החברות של ענבל אור והחשש הגדול למעילה בכספי רוכשים, הבהירה כי בדיקת החוזה לקניית הדירה חיונית בכל עסקה, אבל כשמצטרפים לקבוצת רכישה הכרחי לבדוק גם את המארגנים ועורכי הדין שעובדים איתם, בלי קיצורי דרך. מדריך
שווי מניות החברה מסתכם ב-2.9 מיליון שקל, מתוכם מחזיקה ענבל אור ישירות מניות בשווי 0.5 מיליון שקל וחברת מגדל אור שבשליטתה מחזיקה במניות בשווי 1.3 מיליון שקל
שמאי מקרקעין ילווה את הנאמן לאורך התקדמות הפרויקט, ומארגני הקבוצות יחויבו לרשום הערת אזהרה בטאבו, ויקבלו את שכרם בהתאם להתקדמות הפרויקט. מנכ"ל אילה אגם: "נקווה ש'היוזמה' שנוקטים הפרקליטים לא תביא בעקבותיה גם העלאת שכר הטרחה"
הנכסים שאותם מבקש הבנק לממש הם נכס ברחוב ריינס 34 בגבעתיים, נכס ברחוב נווה יהושע ברמת גן, נכס נוסף ברחוב הל"ה בגבעתיים וכן נכס ברחוב בן אליעזר 12-14 ברמת גן
