המועצה הארצית החליטה: תמ"א 38 תסתיים כמתוכנן ב-29.8.24; בערים תל אביב, בני ברק ובת ים - פרויקטים המצויים בהליכי הוצאת היתר בלבד יוכלו להסתיים עד סוף השנה, כלומר בעוד ארבעה חודשים • הדיון החוזר הגיע בעקבות מחאה של תושבי תל אביב
משרד עו"ד ליברמן אבידן ושות' בשיתוף Smart, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
בכתבה זאת נסקור את ההיבטים המרכזיים של התחדשות עירונית דרך תמ"א 38 ופינוי-בינוי, נציין את הסיבות לכך שעורך דין ושמאי מקרקעין הם שותפים בלתי נפרדים בתהליך, ונציג כיצד הם יכולים להוביל להחלטות רכישה מושכלות ובטוחות
בשיתוף אימפקט, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
כיצד על בעלי דירות להתנהל במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, לאור אירועי השנה החולפת ומלחמת "חרבות ברזל"? עו"ד אלעד זוסמנוביץ, מומחה להתחדשות עירונית, מציג את תמונת המצב
מבקר המדינה חשף: שיעור הביצוע הנמוך ביותר של חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה נמצא דווקא בערים הנמצאות בסיכון הגבוה ביותר. מעל ל-4 מיליון ישראלים חשופים לסכנה | "בקצב ההתקדמות הנוכחי, ייקחו 48 שנים להשלמת חיזוק כלל המבנים"
רעידת אדמה עלולה לגרום נזק כבד יותר מאשר מלחמה, ולמרות זאת, 18 שנה מאז שתוכנית תמ"א 38 יצאה לדרך, היא עדיין לא השיגה את מטרתה: נכון לסוף 2021, חוזקו בפועל רק 3.5% מהמבנים המחייבים חיזוק. 60% מבתי החולים אינם עמידים לרעידה ורק כ-5% ממוסדות החינוך חוזקו
על רקע רעידת האדמה במרוקו, צריך להבין כי תמ"א זו לא פריבילגיה, אלא כורח המציאות וחובה מוסרית של המדינה - שחייבת לקחת אחריות ולמנוע את התרחיש הנורא מכל. מה עליה לעשות? ישי רוט מסביר
כמה רעידות אדמה בעולם נצטרך לראות? כמה משלחות עוד נצטרך להוציא כדי שהמדינה תדאג שהתכנית שנקראת "תכנית חיזוק נגד רעידות אדמה" תעשה את מה שהיא צריכה לעשות, ולא את מה שמשתלם כלכלית? עופר פטרסבורג בטור פרשנות מדאיג במיוחד
בשלישי הקרוב תתכנס הוועדה המקומית לדיון חוזר בתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בתל אביב - לאחר שחברי הועדה התבקשו לאשר אותה טרם הכנתה ומבלי לשתף את הציבור. התושבים קוראים: זו ההזדמנות שלנו להשפיע
פוטנציאל להתרעננות: אושרה להפקדה תכנית כלל עירונית, מחליפת תמ"א 38, של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בעיר רעננה. התכנית מאפשרת התחדשות של כ-400 מבנים ישנים בעיר ובנייה של כ-13,000 דירות חדשות
מבצע מגן וחץ, מזכיר לנו שיש 2.5 מיליון מאזרחי ישראל החיים ללא מיגון נגד טילים, והפתרון בדמות תמ"א 38 מתקיים רק באזורי הביקוש. למה לא לתת לתושבים תמריץ כדי למגן בעצמם את הבית?
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה היום את הצעת שר הבינוי והשיכון להאריך את תוקף תמ"א 38 בתחומן של רשויות המקדמות תוכנית חלופית לתמ"א. הרשות להתחדשות עירונית: התמ"א לא רלוונטית לכל 80 הערים בישראל
כך מסר יו"ר מטה הדיור הנכנס נתן אלנתן. את הדברים אמר בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. לדבריו, רשויות שכן מקדמות תוכניות, יקבלו ארכה עד פברואר 2024
לראשונה: אושרה להפקדה תכנית מחליפת תמ"א 38 בעיר רמלה, המאפשרת התחדשות בניין יחיד בדומה לתמ"א 38 - ללא צורך במעבר במוסדות התכנון, עם הוצאת היתר בנייה בלבד
דיירים סרבנים דרשו מיליונים תמורת הסכמתם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 בבניינם. לאחר תביעה שהוגשה נגד הסרבנים בשם יתר הדיירים בבניין, ערעורם לביהמ"ש המחוזי נדחה, והם חויבו בהוצאות משפט
לאחר אישור משרד הבינוי והשיכון, יוצא לדרך פיילוט חדש שנועד להגן על כספיהם של רוכשי הדירות; הבטוחה החדשה תשרת באופן מיטבי רוכשי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 מסוג חיזוק ועיבוי
בשיתוף zap משפטי, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
על אף שהחשש מרעידות אדמה מובן, חשוב שלא לתת ללחץ להאיץ בכם לחתום על פרויקט התחדשות עירונית בחיפזון. עו"ד רועי לוי-אבשלום על הפרטים שיש לשים אליהם לב
עובדים עלינו מכל הכיוונים. כבר עשרים שנה שקוראים לזה תכנית חיזוק נגד רעידות אדמה, ויש גם מי שמאמין לזה. עופר פטרסבורג, בטור פרשנות מיוחד, חושף את האמת סביב הבדיחה הלא מצחיקה הזאת שנקראת תמ"א
ראש הרשות הלאומית לחירום לשעבר תא"ל במיל' זאב צוק רם אומר כי אין די בתמ"א 38, שנותנת מענה רק למבני מגורים. התשתיות, ובהן בתי החולים ובתי הספר, לא זוכות למענה, וגם לא הסכנה הנשקפת מהמפעלים במפרץ חיפה. "מישהו תכנן מראש לאן יפנו משפחות בחורף?", שואל צוק רם
חוקרים מעריכים כי זה רק עניין של זמן עד שתכה רעידת חזקה בישראל, כשהשאלות העיקריות הן מתי ובאיזו עוצמה. "הטיפול בנושא נמצא בשולי העיסוק הממשלתי, ומתנהל בעצלתיים. למה רק כשיש רעידה כמו בטורקיה נזכרים לקיים דיונים?". הנזק הכספי הצפוי - יותר מ-150 מיליארד שקל
בעקבות רעידת האדמה במרוקו עולה שוב סוגיית מחדל ההיערכות לרעידות אדמה בארץ. על פי הערכות, רעש חזק ממוצע, שעלול להתרחש בישראל פעם במאה שנה, יגרום ליותר מ-7,000 הרוגים ולמאות אלפים שיוותרו ללא בית. "הטיפול בנושא נמצא בשולי העיסוק הממשלתי, ומתנהל בעצלתיים"
רגע לפני שנכנס החוק שיקבור לנצח את פרויקטי התמ"א, עולה השאלה עד כמה יעיל תהליך ההתחדשות העירונית. תפסנו שני אדריכלים בכירים והתשובות, תאמינו או לא, אינן חד משמעיות
כל חייו הוא אסף חפצי אמנות, כלי חרסינה ותמונות בסגנון המפואר של ארמונות אירופה. כשהבניין שלו הלך סוף סוף לפינוי-בינוי הגיעה העת לשלוף את האוצרות מהבוידעם ולהפוך את ביתו לארמון איטלקי
הרשויות המקומיות מסתמכות על חוק עזר לטיפול במבנים מסוכנים שלא עודכן זה 50 שנה, רק 7% מהדירות בסיכון עברו תמ"א - ו-77% מהרשויות המקומיות לא ערכו מיפוי של מבנים הנמצאים בסכנת קריסה. דוח המבקר מזהיר מתופעת המבנים המסוכנים, בהם אלפי יחידות דיור
תכנית תמ"א 38 הייתה אמורה להסתיים באוקטובר, ועל כן פרויקטים הוקפאו. איך משפיעה ההודעה, האם הפרויקטים שנעצרו ייצאו לדרך, מהי הביקורת מהשטח על ההחלטה והאם באמת יכולה להיות חלופה?
תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, תגיע לסיומה בקרוב. חלק חשוב בחלופה התכנונית והכלכלית שמציעה שרת הפנים, קודם השבוע במסלול החקיקה. דבר אחד ברור: סביר שבניין שנבנה לפני 1980 יתמוטט לפני בניינים שנבנו לפי התקן המחמיר. מה כדאי לעשות לפני האסון הבא?
תמ"א 38 לא באמת הצליחה, ועל פניו החלופה של שקד מדלגת מעל מכשולים שהציבה, אבל כל עוד אין החלטה לכאן או לכאן אי הוודאות ממשיכה לשלוט, היזמים תקועים והמחירים ימשיכו לעלות. מי ירוויח, מי יפסיד ואילו תשובות כולם מחפשים? עושים סדר
בין אם חלופת שקד תאושר בכנסת או לא, הממשלה שוקלת להאריך את תמ"א 38 בשנה נוספת. אז מה בעצם אומרת הרפורמה ומהם הקשיים ביישומה?
כ-28,600 מבנים עלולים להיהרס באופן חמור בזמן רעידת אדמה חזקה בארץ, רובם באזורי הפריפריה - כך עולה מדו"ח שהוכן עבור מרכז המחקר והמידע של הכנסת. העדפת יישום תמ"א בערי המרכז וקצב איטי של עבודה חושפים דווקא את האזורים החלשים ביותר לאסון שעשוי להגיע בכל רגע
יו"ר התאחדות הקבלנים מסביר למה שלח פנייה דחופה לשרת הפנים אחרי רעידות האדמה, למה הוא חושב שלא הוגן להאשים את הקבלנים שלא מקדמים חיזוק מבנים בפריפריה, למה המדינה משחקת משחק כפול בכל הקשור למחיר הנדל"ן וגם - למה אי אפשר לבנות מחסה לנשים מוכות בבניין מגורים
כבר שנים מזהירים המומחים שרעידת אדמה משמעותית בישראל היא רק עניין של זמן. ובעוד שהעובדה שהיישובים הפגיעים ביותר לא מעניינים את קבלני התמ"א היא מובנת, הרי שעל העובדה שהם לא מעניינים את ממשלות ישראל, לא תהיה מחילה
פרויקט ניצנים של 'א. לופו יזמות ובניה' כולל מגוון דירות 3-4 או 5 חדרים וישווק החל מהשבוע הבא. החברה חשפה מיזם אמנות של התחדשות עירונית לקהל הרחב
דירת 135 מ"ר ביד אליהו (5 חדרים שהפכו ל-4 מרווחים) עם יחידת הורים מרשימה, מטבח בכחול מעושן ונוף ירוק של צמרות עצים מחלונות הסלון. כך נראית ההתחדשות העירונית מבפנים - צפו בתמונות
הוא ספג את המכביזם בבית, הופתע כשההורים התגרשו, חטף סטירת לחי כשפוטר ממגדל - ומאז עבד עם כל היזמים הגדולים. רון אבידן, מנכ"ל אזורים, מספר על הבית, למה הוא מאמין ביכולתה של הממשלה להתמודד עם מצוקת הדיור ומאמין שקריסת הבניין בחולון הבהירה את חשיבות תמ"א 38
למרות עמדת ראשי הערים, התמ"א 38 עדיין חי ונושם. אך מה עושים הדיירים כאשר אחד מבעלי הדירות מתנגד בטענה שהדירה מושכרת - ויש חשש לפגיעה בדמי השכירות בעת העבודות? החלטה שניתנה בפרויקט בפתח תקווה, קבעה: פגיעה בדמי השכירות הצפויים אינה עילה לסרוב
חוסר הוודאות בעניין תמ"א 38 מייצר לא מעט בלבול. מצד אחד, יזמים שמעולם לא הרימו פרויקטים רצים לקבוע עובדות בשטח. מהצד השני, נרשמת נטישה של גורמים מנוסים. האם יש לכך פיתרון?
כבר 3 שנים ברציפות רמת גן היא העיר עם מספר העסקאות הגבוה ביותר להתחדשות עירונית, וזאת למרות התנגדות ראש העיר למהלך. תל אביב שנייה עם חצי מהכמות. אז כמה תעלה דירה ממוצעת באזורים שונים ברמת גן?
שרת הפנים איילת שקד חשפה את המתווה המשופר לתמ"א 38 - שכלל לא בטוח שיאושר, ובתוך כך הציפה את כשלי התמ"א הנוכחיים - שכלל לא ברור אם החלופה תענה עליהם. מהיטלי ההשבחה ועד להזנחת הפריפריה - כל המוקשים שנותרו בשטח. פרשנות
שרת הפנים, איילת שקד הודיעה היום על החלטתה להגיש עוד השנה, הצעת חוק לאישור הכנסת והממשלה - למתווה החלופה לתכנית תמ"א 38. שקד: "מתווה אופטימלי שגובש לאחר תהליך חשיבה מעמיק". על פי התגובות, לא כולם נלהבים
עוד מבהיר ליברמן: "אם יש זוג צעיר שעובד במשרה מלאה אז הם צריכים לקבל מעונות יום חינם ומי שלא עובד שישב עם הילדים בבית ולא הפוך, התפיסה כאשר החרדים היו בממשלה הייתה מוטעית, אנחנו נשנה סדרי עדיפויות"
הממשלה מתכוונת להאריך את התוכנית עד סוף 2024 לכל הפחות. כרגע לפחות נראה שאין מנוס מלהמשיך עם תמ"א 38, אחרת הביקוש לדירות חדשות - בעיקר באזור המרכז - רק ימשיך לטפס, והסיכוי לעצור את עליית מחירי הדיור יהיה אפסי. ומה בהמשך?
שרת הפנים אילת שקד הכריזה כי בכוונתה לבחון אופציה להמשיך להפעיל את תכנית תמ"א 38 בערים המעוניינות בכך. מדובר בבשורה של ממש לבעלי דירות, בפרט בערי המרכז, אך עד שלא תתקבל על כך החלטה סופית מוטב להם להמשיך ולקדם במרץ את פרויקטי התמ"א שכבר יצאו לדרך
תמ"א 38, היא אחת מהסוגיות הבוערות בתחום הנדל"ן. סיומה של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נקבע לאוקטובר 2022, אבל גם מתנגדיה הרבים מסכימים שמוטב למצוא לה חלופה הולמת בטרם תסתיים
הפיתרון המקיף שיכול לספק מענה מיידי לצורך של ביטחון כנגד מתקפות טילים הוא תמ"א 38. הבעיה: המתווה הנוכחי יסתיים בסוף 2022, ובשלב זה נותרנו עם הרבה חוסר ודאות באשר לעתיד
הועידה הלאומית לפינוי בינוי 2021 של מרכז הבניה הישראלי בירושלים, סיפקה כותרות במספר סוגיות בוערות. כך למשל פאנל אודות יחסי השלטון המרכזי והשלטון המקומי, שעורר אמוציות מצד ראשי ערים ובכירים
בעלי דירות בפתח תקווה תבעו דיירת אשר התנתה ביצוע תמ"א 38 בבניין בקבלת דיור חלופי ושיפוץ ביתה בטענה כי אביה המתגורר איתה הוא אדם חולה. מה פסקה המפקחת על רישום מקרקעין?
בעקבות אירועי הימים האחרונים נחשפו מחדלי המדינה בתחום המיגון והממ"דים, כשאחד הגורמים המרכזיים לכך הוא ירידה תלולה באישורי תמ"א 38, שבמסגרתה מתווסף לדירות הוותיקות ממ"ד. ניתוח שערך אתר madlan, מעלה ממצאים מעניינים
דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2020 מראה: ירידה של 25% במתן היתרי הבניה ב-2020.אמנם מספר יחידות הדיור שאושרו זהה לזה שהיה ב-2019, אך בגלל הקורונה פחות מ-13,000 היתרים ניתנו לתכניות תמ"א 38 ופינוי-בינוי. מי מחזיקה בשיא הארצי של יחידות דיור חדשות?
תוקפה של תמ"א 38 יפקע בשנה הבאה ומבדיקת גלובס עולה כי דיירים רבים יורדים כעת מהגדר וממהרים להתארגן ולקדם פרויקטים המכשול: פעולה איטית של הרשויות המקומיות
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, תמ"א, תפקע באוקטובר 22 - כשנה וחצי מעכשיו. בעלי הדירות במבנים הישנים והרעועים, בפרט אלה שבגוש דן, לא נשארים אדישים וברשויות מדווחים על זינוק של עשרות אחוזים בפרויקטים חדשים. התמ"א עדיין לא תמה
החיסול של תמ"א 38 הכושלת הוא מבורך, אבל החלופה של מינהל התכנון תפגע קשות בבעלי הדירות, שלא רק שהנכס שלהם לא יוגדל, גם יקבלו שותפה לא רצויה בבניין: העיריה
